In seiner Grundform bedeutet ein GMP, dass ein Kunde Ihnen, dem Auftragnehmer, die Kosten für die Ausführung der Arbeit plus eine vereinbarte Gewinnsumme an Sie zahlt - bis zu einem vordefinierten Höchstwert.
Sie müssen dann Kostenüberschreitungen auffangen ("essen"), aber Kostenunterschreitungen werden dem Kunden erstattet. Kein Wunder, dass Kunden die Idee eines GMP attraktiv finden. Was bedeutet es für Auftragnehmer?
Auftragnehmer müssen mehr Risiken verwalten
Bei einem GMP-Risiko geht das Risiko vom Kunden auf Sie, den Auftragnehmer, über. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dieses zusätzliche Risiko zu verwalten.
- Laden Sie den Kunden mehr auf. Ein höheres Risiko sollte eine größere Belohnung bedeuten. Achten Sie jedoch auf Wettbewerbssituationen und Unterbietung.
- Übergeben Sie das Risiko weiter. Wenn Sie wiederum mit Unterauftragnehmern zusammenarbeiten, können Sie ihnen GMP-Verträge anbieten (oder auferlegen). Sie müssen sicherstellen, dass dies nicht dazu führt, dass Unterauftragnehmer später ausfallen und die Gesamtleistung Ihres Bauvorhabens gefährden.
- Minimiere das Risiko. Eine Software zum Schätzen der guten Konstruktion kann dabei helfen, Genauigkeit und Präzision bei der Kalkulation von Aufträgen zu verbessern und die Notwendigkeit zu reduzieren, einen GMP aufgrund von Unbekannten aufzublähen (was Ihre Chancen, den Auftrag zu erhalten, verringern würde).
Kunden müssen genaue Kostenberichte sehen
Wenn der Kunde von den Kostensenkungen profitieren soll, muss die Kostenrechnung sichtbar und transparent sein. Da Bauarbeiten immer umfangreicher werden, können auch die Kosten für die Überprüfung der Kosten jedes Mal, wenn Sie um eine Zahlung für eine abgeschlossene Phase des Gebäudes bitten, berechnet werden.
Eine Lösung könnte die Verwendung einer Cloud-basierten Konstruktionsverwaltungssoftware sein , die es einem Kunden ermöglicht, Kostendetails seines Projekts direkt zu sehen. Dies wiederum trägt dazu bei, die Kosten für den Kunden zu begrenzen, und kann ein Verkaufsargument sein, wenn es darum geht, für den Job zu bieten.
Kundenänderungen in den Spezifikationen bedeuten Bewertungen der GMP
Nachdem die Arbeit begonnen hat, können sich die Jobspezifikationen ändern, wenn der Kunde ein neues Bedürfnis hat, das erfüllt werden muss. In diesem Fall müssen jedoch die Auswirkungen auf die GMP bewertet und alle notwendigen Änderungen für alle notwendigen Änderungen vereinbart werden. Das "G für Garantiert" gilt nur für vorgegebene Projektspezifikationen oder bei korrekter Neudefinition.
GMP-Vertrag Kosteneinsparungen können geteilt werden
Als Auftragnehmer kann es für jeden Sinn ergeben, dass Sie auch von Ihren Kosteneinsparungen profitieren. Dies erhöht die potenzielle Belohnung für Sie und lädt Sie ein, nach solchen Einsparungen zu suchen, von denen Sie und Ihre Kunden profitieren. Die Aufteilung der Einsparungen kann auf verschiedene Arten erfolgen: zum Beispiel auf einem festen Prozentsatz oder als unterschiedliche Prozentsätze für die verschiedenen erreichten Kosteneinsparungen.
Ein GMP kann dabei helfen, den Zuschlag und den Bauplan zu beschleunigen
Ein nicht zu vernachlässigender Vorteil eines GMP-Vertrags ist die Festlegung eines endgültigen Vertragspreises.
Dies kann die Finanzierung im Vergleich zu "kostenplus" -freien Verträgen, für die es keine Obergrenze gibt, erleichtern. Die Arbeiten an einem Projekt können auch vor dem Abschluss eines Entwurfs oder bei Bauelementen beginnen, die zu Beginn der Bauphase nicht vollständig kalkuliert werden können.
GMP ist nicht die einzige Wahl
Die unflexible Obergrenze eines GMP-Vertrags kann durch die Verwendung eines EMP- oder eines geschätzten Höchstpreisvertrags vermieden werden. Ein EMP kann nicht nur eine Kostenbeteiligung bei Kostenunterschreitungen bieten, sondern auch einen gemeinsamen Beitrag von Kunden und Auftragnehmer zur Finanzierung von Kostenüberschreitungen. Du kannst sogar deinen Bau-Kuchen in der Nähe haben und ihn essen!