Es gibt zünftigere rechtliche Definitionen, aber als Immobilienprofi klärt er auf, was wir bei einer Transaktion offenlegen müssen. Die meisten Gesetze verlangen, dass wir bekannte materielle Tatsachen offenlegen.
Wenn also ein Agent in der Vergangenheit ein Haus gezeigt hatte, das zu der Zeit Wasserschäden aufwies, auch wenn es später nicht mehr da war, sollten sie es anderen potenziellen Käufern offenbaren. Würdest du nicht vielleicht den Preis überdenken, der angeboten wird oder in dem Geschäft bleibt, wenn du über erheblichen Wasserschaden erfahren hast?
Materielle Tatsache variiert durch staatliche und menschliche Naturfaktoren
Nehmen wir ein Beispiel für die Rechtsprechung und die Probleme, die Menschen beim Kauf von Häusern im ganzen Land hatten, um zu veranschaulichen, was eine wesentliche Tatsache sein kann oder nicht, die offengelegt werden muss.
Startseite Zustand und Reparatur Probleme
In fast allen Fällen müssen bekannte Mängel in der Struktur als wesentliche Fakten offengelegt werden. Offensichtlich würde ein potenzieller Käufer entweder seine Meinung oder sein Preisangebot ändern, wenn sie von einem Problem mit dem Dach oder der Stiftung erfahren.
Ein Beispiel aus der Praxis zeigt deutlich das rechtliche Konzept. Ein Immobilienmakler, der hauptsächlich als Käuferagent arbeitete, zeigte einem potenziellen Käufer ein Zuhause.
Sie trafen eine weitere Kaufentscheidung, teilweise wegen des großen Risses, der beim Verschieben eines Teppichs entdeckt wurde. Sie nahmen die Ecke des Teppichs und fanden einen großen Grundriss über einen Großteil des Hauptraums.
Monate später zeigte dieser Agent wieder das Haus eines anderen Kunden. Das Zimmer war mit Teppich ausgelegt.
Bei der Überprüfung der erforderlichen Offenlegungsdokumente wurde kein Riss oder eine Reparatur erwähnt. Der Agent informierte den Kunden über die vorherige Ausstellung und den Zustand und sie gingen weiter. Es wäre eine weitere Diskussion über die Ethik und mögliche Haftung des Börsenmaklers. Der Makler erwog, eine Beschwerde einzureichen, entschied sich aber dagegen. Was würden Sie tun?
Spukhaus
In den meisten Staaten werden Geschichten von Geistern und Spuk nicht als eine wesentliche Tatsache betrachtet, aber ich würde nicht darauf wetten, bis die Forschung in dem Staat durchgeführt wird, in dem das Haus aufgeführt ist. Eine gute Diskussion aus rechtlicher Sicht ist bei TexasBar.com vorbei. Sie können nicht sicher sein, was ohne Forschung offen gelegt werden sollte, und manchmal ist es am besten, einfach weiterzumachen und die Offenlegung vorzunehmen.
Früherer Mord im Haus
Pennsylvania hat einen Präzedenzfall für einen Gerichtsbeschluss, um zu erklären, dass ein früherer Mord in der Wohnung keine wesentliche Tatsache ist und nicht offen gelegt werden muss. Auch dies ist nur ein Zustand, und Sie müssen wirklich sicher sein, dass Sie wissen, was das Gesetz in Ihrem Staat ist, wenn Sie von einem Mord in der Heimat in der Vergangenheit wissen. Ein Fall in Kalifornien entschied sich für einen Käufer, dem in einem von ihm gekauften Haus keine Morde gemeldet wurden. Manchmal muss sogar ein gewaltsamer Tod, der keinen Mord hat, offengelegt werden.
Ein Beispiel wäre eine Selbstverteidigung, bei der ein Heim-Eindringling im Haus erschossen wird.
Einschränkungen der Anzahl der Hunde Material Tatsache in Iowa
Die Maklerfirma in einem Fall in Iowa musste Schadenersatz zahlen, weil sie den Käufern die Tatsache nicht mitgeteilt hatte, dass es für einen Hund pro Wohnsitz eine Hoa-Beschränkung gab. Die Käufer fanden den Deal heraus und töteten ihn. Saisonale Probleme führten dazu, dass das Haus eine Weile auf dem Markt blieb und weniger als die ursprünglichen Käufer verkaufte. In diesem Fall vertrat die Maklerfirma beide Seiten und war somit in der Lage, Informationen von Verkäufer zu Käuferseite zu kontrollieren.
Immobilienmakler und ihre Makler sind in Gefahr, wenn sie etwas, das sie wissen, nicht preisgeben, auch wenn sie das nicht für nötig halten. Eine gute Regel zu folgen ist, dass, wenn Sie sich fragen, ob Sie sollten, einfach loslegen und offenlegen, um Klagen später zu vermeiden.
Für Agenten und Makler, die eine exklusive Käuferagentur betreiben, ist das viel einfacher. Sie repräsentieren nur Käufer, und es ist einfach, ihre Interessen an der Spitze der Liste zu behalten.