Immobilienleasingverträge bestehen aus zahlreichen Elementen, die Rechte und Pflichten des Vermieters / Mieters und des Mieters / Mieters darlegen. In Ermangelung von Nutzungsbeschränkungen kann der Mieter die Immobilie normalerweise für jeden rechtmäßigen Zweck nutzen.
01 - Besitz des Eigentums
Dieses Element eines Immobilien-Leasings betrifft die Eigentumsrechte des Mieters. Der Vermieter verspricht dem Mieter den Besitz des Grundstücks zu seinem Genuss und verspricht, dass der Vermieter diesen Besitz nicht beeinträchtigen wird.
Dies bedeutet nicht, dass der Vermieter das Grundstück nicht betreten kann, da es in der Regel Teil des Mietvertrages ist, dass der Vermieter das Recht hat, das Eigentum für Reparaturen oder andere Aktivitäten, die im Mietvertrag beschrieben sind, zu betreten.
02 - Wie der Mieter die Immobilie nutzen kann
Es gibt viele Arten von Mietverträgen, Wohn-, Büro-, Einzelhandels- , etc. Alle diese Arten können Grund haben, Einschränkungen für die Nutzung der Immobilie durch den Mieter zu spezifizieren. Eine Wohnungsmiete könnte die Nutzung für Geschäftszwecke verbieten. Ein Büromietvertrag könnte behaupten, dass die Immobilie nur als "Immobilienbüro" genutzt werden kann. Ein Einzelhandelsleasing könnte spezifizieren, welche Arten von Produkten in dem Raum verkauft werden könnten.
In Ermangelung von Nutzungsbeschränkungen kann der Mieter die Immobilie normalerweise für jeden rechtmäßigen Zweck nutzen.
03 - Wie ist die Laufzeit des Mietvertrags?
In der Regel wird in den Leasingverträgen ein Beginn und ein Ende des Leasingverhältnisses angegeben, um wirksam zu sein. Dieser Zeitraum, wenn sowohl das vordere als auch das hintere Ende festgelegt wird, würde bedeuten, dass keine Kündigung erforderlich wäre. Der Mieter würde zum vorgeschriebenen Enddatum räumen, wenn nicht eine neue Vereinbarung getroffen wird.
Leasingverträge können Monate oder Jahre dauern. Einige Staaten verbieten sehr lange Mietverträge von mehr als 100 Jahren, aber es ist in anderen OK. Im Allgemeinen wird der Begriff mit einem Anfangsdatum und einem Enddatum und der Gesamtperiode angegeben. Beispiel: Der Mietvertrag läuft vom 1. Januar 2006 bis zum 31. Dezember 2007 über zwei Jahre.
04 - Die Kaution
Die meisten Mietverträge haben eine Rückstellung für eine oder mehrere Sicherheitsleistungen gegen die Möglichkeit der Nichtzahlung von Miete oder Schäden an der Immobilie. Die meisten Staaten haben strenge Regeln, wie Einlagen gehandhabt werden sollten und ob während der Einzahlung Zinsen an den Mieter gezahlt werden sollten. Es gibt viele Fristen für die Rückzahlung von Einlagen, sobald die Mietdauer beendet ist, die Immobilie geräumt und auf Schäden untersucht wird.
05 - Verbesserungen am Mietobjekt
In der Regel werden während eines Mietvertrags keine Verbesserungen durch den Vermieter vorgenommen, es sei denn, dies ist im Mietvertrag ausdrücklich vorgesehen oder es wird eine neue schriftliche Vereinbarung getroffen. Der Mieter kann mit Zustimmung des Vermieters Verbesserungen vornehmen, diese werden jedoch am Ende des Mietverhältnisses Eigentum des Vermieters.
Verbesserungsklauseln sind bei gewerblichen Mietverträgen viel häufiger anzutreffen. Büro- und Einzelhandelsflächen unterliegen Änderungen, die als Verbesserungen betrachtet werden und die für das Geschäft des Mieters gemacht werden.
06 - Instandhaltung des Mietobjektes
Maintenance-Elemente eines Immobilien-Leasing können erheblich variieren, je nachdem, ob es in der Natur Wohn- oder Geschäftshaus ist. Bei den meisten Mietverträgen für Wohneigentum ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungsarbeiten verantwortlich. In Gewerbeimmobilien werden verschiedene Vereinbarungen getroffen, die eine Instandhaltung in die Verantwortung des Mieters bringen könnten. Wie in jedem Vertrag sollten die Verantwortlichkeiten der Parteien sorgfältig und vollständig dargelegt werden, um Missverständnisse zu vermeiden.
Im Fall eines Einzelhandels- oder Bürogebäudes könnte eine Wartung der Vorrichtungen, wie z. B. Vitrinen, erforderlich sein, die auf den Mieter fallen würden, während die Struktur und die Wartung des Hauptgebäudes vom Vermieter vorgenommen würden.
07 - Abtretung oder Untervermietung des Mietobjektes
Wenn der Mieter seinen Mietvertrag vergibt, bedeutet dies normalerweise, dass er alle seine Erbbaurechtsanteile an die andere Partei übertragen hat. In einer Untermiete gibt der ursprüngliche Mieter die Immobilie an eine andere weiter, wobei einige ihrer Interessen übertragen werden.
Im Mietvertrag wird festgelegt, ob eine Übertragung oder Untervermietung zulässig ist und unter welchen Umständen. In vielen Fällen behält der Mieter die Haftung für die Zahlung der Miete und die Verantwortung für die Beschädigung des Eigentums ganz oder teilweise.
08 - Optionen für den Mieter im Immobilien-Leasing
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Viele Mietverträge bieten dem Mieter die Möglichkeit, den Mietvertrag vor Ablauf der Mietzeit zu verlängern. Mit der richtigen Kündigung kann der Mieter für einen anderen vorab vereinbarten Zeitraum verlängern. Eine Beispielklausel könnte lauten: "Jederzeit bis zu dreißig Tage vor Ablauf dieses Mietvertrags kann der Mieter den Mietvertrag um weitere sechs Monate verlängern, indem er dem Vermieter schriftlich Bescheid gibt. Der Mietbetrag beträgt $ xxx.xx pro Monat für die neue Mietdauer. "
Eine andere Möglichkeit ist die Immobilie während der Mietzeit zu erwerben. Im Allgemeinen wird der Kaufpreis angegeben, und der Vermieter kann einen Teil der Mietzahlungen auf die Anzahlung oder den Kaufpreis anwenden.