Kenne die Regeln
Immobilienmakler und -makler genießen eine besondere IRS-Klassifizierung als gesetzliche unabhängige Auftragnehmer.
Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln kennen, um diesen Status beizubehalten. In der sich wandelnden Welt der Immobiliendienstleistungen können neue Geschäftsmodelle und Vergütungsmethoden zu einer Einstufung als Arbeitnehmer führen.
Da mehr Agenten in Rabatt-Brokerage mit Geschäftsmodellen, die Gehälter für Grundeinkommen zahlen, rekrutiert werden, könnte es Probleme mit der Erfüllung der Tests für den unabhängigen Auftragnehmer Status geben. Es ist wichtig, dass Broker und Agent genau wissen, was ihre Beziehung ist und dass sie eine Art von Dokument oder Vertrag haben, in dem diese Beziehung steht.
Es ist bedauerlich, dass viele Immobilien denken, dass es um "Verkäufe" geht. Du verkaufst Häuser. Wirklich, Immobilien sind ein Service-Geschäft, und es ist eine Menge von rechtlichen und steuerlichen Dingen beteiligt. Wenn du dieses Zeug nicht ernsthaft behandelst, kann dich das in Schwierigkeiten bringen.
Der Vertriebsmitarbeiter muss ein lizensierter Immobilienverkäufer sein
Dies scheint selbsterklärend, aber das Gesetz wollte sicher sein, dass Immobilienmakler keine Assistenten oder Agenten in der Ausbildung in den Status eines unabhängigen Auftragnehmers platzieren.
Dies ist wichtig, da der Immobilienprofi, der lizenziert ist und den Status eines unabhängigen Unternehmers genießt, sich immer daran erinnern sollte, dass dies bedeutet, dass sie ein Geschäft sind und das Geschäft besitzen.
Es ist nichts falsch daran, Ihre Lizenz bei einem Broker aufzuhängen, und in vielen Fällen ist es erforderlich.
Aber wenn Sie die Dienste und Büros des Brokers nutzen, denken Sie immer noch daran, dass Sie Ihr Geschäft sind. Wenn sie Ihnen Website-Speicherplatz anbieten, nehmen Sie sie, aber Sie sollten so bald wie möglich Ihre eigene Online-Präsenz mit einer Website und / oder in den sozialen Medien einrichten. Sie wissen nie, wann Sie alleine ausgehen oder zu einem anderen Broker wechseln möchten.
Das Einkommen muss sich auf den Umsatz und nicht auf die geleisteten Stunden beziehen
Wenn ein Makler einen lizenzierten Assistenten hat , diesen jedoch stundenweise bezahlt oder seine Vergütung auf die geleisteten Arbeitsstunden stützt, kann er kein unabhängiger Auftragnehmer sein. Wenn Sie ein Teilzeitagent sind und andere Arbeiten für die Vermittlung auf Stunden- oder Lohnbasis ausführen, ist es wahrscheinlich, dass der Status eines unabhängigen Auftragnehmers nicht gilt, da der Großteil Ihrer Vergütung nicht aus vertriebsbezogenen Aktivitäten stammt.
Führen Sie genaue Buchhaltungsunterlagen und dokumentieren Sie alle Provisionen im Vergleich zu anderen Einnahmen aus dem Brokerage. Eigentlich wäre es am saubersten, wenn man nur hin und wieder Provisionen und möglicherweise auch eine Kostenerstattung erhält, aber nicht oft.
Es muss eine schriftliche unabhängige Auftragnehmervereinbarung bestehen
Ein schriftlicher unabhängiger Auftragnehmervertrag zwischen dem Immobilienmakler und dem Makler würde die Tatsache angeben, dass der Makler als unabhängiger Unternehmer für Bundessteuerzwecke zu behandeln ist.
Beachten Sie, dass es andere staatliche Gesetze gibt, die den Status des Gewohnheitsrechts zum Zwecke der Arbeitslosen- und Arbeitnehmerentschädigung begründen könnten. In diesen Staaten muss der Makler die restriktiveren Anforderungen erfüllen, je nachdem, was sie sind.
Common-Law oder Statutary Independent Contractor Status
Die drei oben genannten Voraussetzungen gelten gemäß dem 1992 vom Kongress verabschiedeten Gesetz als "Statutary Independent Contractor". Sie gelten nur für föderale Steuerzwecke.
Zuvor wurden die Common-Law-Tests zur Kontrolle der Arbeit sowie die etwa 20 von der IRS angewandten Tests verwendet. Diese Tests berücksichtigen auch, wie der Agent für ihre Bemühungen bezahlt wurde. Die uneinheitliche Anwendung der Regeln durch den IRS führte dazu, dass der Kongress ein Gesetz verabschiedete, um den Status des gesetzlichen unabhängigen Auftragnehmers zu schaffen. Die obigen Tests bestimmen diesen Status.
Wenn Ihr Staat strengere Common-Law-Tests verwendet, muss der Broker diese restriktiveren Anforderungen erfüllen.