In bestimmten Situationen können pauschale Immobilienhypotheken ein praktikables Finanzierungsinstrument sein. Wenn die richtigen Bedingungen vorliegen, und die Käufer und Verkäufer alle ihre Möglichkeiten verstehen, können Kreditgeber nützliche Pauschalhypothekendarlehen machen. Erfahren Sie die Kriterien und die Vor- und Nachteile.
Kreditgeber haben ein vorrangiges Interesse an Hypothekendarlehen. Sie wollen so viel Schutz wie möglich. Sie wollen Sicherheiten, gegen die sie sich bewegen können, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Pauschale Hypotheken bieten aktiven Investoren Optionen und Hebelwirkung, die sie sonst möglicherweise nicht erschließen könnten.
Die Gründe für die Auswahl einer Pauschalhypothek sind sehr spezifisch. Kreditgeber können verleitet werden, bessere Bedingungen und Zinssätze anzubieten, und Verkäufer können Eigenschaften bewegen, während sie Papier mit mehr Sicherheit halten. Erfahren Sie die spezifischen Kriterien, die eine pauschale Immobilienhypothek zu einer guten Wahl machen würden.
02 - Vorteile des Käufers bei der Verwendung einer Pauschalhypothek
Es gibt einige sehr gute Geschäfts- und Investitionsgründe für die Verwendung einer pauschalen Immobilienhypothek in einer Kaufsituation. Ein Käufer kann bessere Kreditkonditionen bekommen, Geld und mehr frei machen. Erfahren Sie die Käufervorteile für eine Pauschalhypothek.
03 - Nachteile von Pauschalhypotheken für Käufer
Wie bei den meisten finanziellen Entscheidungen gibt es Vor-und Nachteile für die Verwendung einer Pauschal-Hypothek. Erfahren Sie, warum ein Käufer dies nicht möchte.
Selbst der reguläre Hauskäufer nutzt Hebelwirkung. Sie verwenden das Geld anderer Leute in Form einer Hypothek, um ihr Haus zu kaufen. Natürlich denken sie nicht an die Terminologie des Anlegers; Sie brauchen nur einen Kredit, um ihr Haus zu kaufen. Der neue oder kleine Investor, der eine oder mehrere Mietwohnungen kauft, verwendet auch oft traditionelle Hypothekenfinanzierung, ein Darlehen für jeden und sie müssen für jeden von ihnen einzeln qualifizieren. Es kann schwierig werden, wenn die Kreditvergabe knapp ist, weil die Anforderungen an die Qualifikation härter werden. Wenn die Miete und der positive Cashflow berücksichtigt werden, lockert das ein wenig, aber die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers und die Anzahlungen sind wichtiger. Wenn es um Mehrfamilienhäuser, Wohnungen und kommerzielle Kredite geht, ändert sich einiges. Das Einkommen aus der Immobilie spielt eine viel größere Rolle. Die Kreditwürdigkeit der Kreditnehmer, in der Regel eine Gruppe, ist von geringerer Bedeutung. Die Kreditgeber verwenden verschiedene qualifizierte Berechnungen, einschließlich einer Break-Even-Analyse. Die Break-even-Analyse betrachtet alle Ausgaben für den Besitz und den Betrieb der Immobilie und betrachtet dann die Mieten. Berücksich- tigt werden Leerstands- und Kreditverluste, und dann wird geprüft, ob genügend monatliches Einkommen vorhanden ist, um den Eigentümern / Kreditnehmern ein Polster und einen akzeptablen Gewinn zu bieten. Leverage-Risiken Als die Immobilien- und Hypothekenmärkte ab 2006 zusammenbrachen, gingen viele Fix & Flip- und Großhandelsinvestoren unter, weil sie mit zu viel Inventar, das noch nicht verkauft war, gefangen waren und die Marktpreise einbrachen Schuld. Die Mehrheit der Investoren von Mietobjekten war jedoch in Ordnung, da sie feste Hypotheken hatten und keine Mieter verloren. In der Tat begann die Mietnachfrage zu wachsen, da die Menschen ihre Häuser verloren, und andere hatten Angst, sich in den fallenden Markt einzukaufen. Sicher, ihre Immobilien verloren an Wert, aber es wäre nur vorübergehend, und sie waren nur kurzfristig am Cashflow interessiert; und das kam immer wieder. Das bedeutet nicht, dass alle Investoren des Mietobjekts aus dem Schneider sind. Weil die Märkte so heiß waren und die Preise so schnell stiegen, hatten einige Vermietungsinvestoren mehr Immobilien gekauft und in Betrieb genommen, als sie mit kleinen Cashflows hätten haben sollen. Sie waren in Ordnung, bis die Mieter auszogen und ihre Leerstands- und Kreditverluste sie aufnahmen. Der Punkt ist, dass alle Investitionen Risiken tragen. Immobilien sind in der Regel weniger riskant als der Aktienmarkt, aber nur, wenn der Anleger seine Sorgfaltspflichten erfüllt und keine Überschuldung verwendet hat. Wenn die Dinge gut laufen, fang nicht an, Geschäfte zu machen, nur weil du es kannst, wie du es später bereuen kannst. Die Mieten können sinken, besonders wenn ein örtlicher großer Arbeitgeber das Gebiet verlässt.