Der Mieter zahlt zusätzlich Miete
Der Vermieter hat den Vorteil, dass er die Rechnung für Mieter nicht bezahlen muss, die verschwenderisch sind oder ihre Räume rauen und mehr Wartung und Reparaturen benötigen.
Die Mieter müssen vorsichtiger sein und auf ihre Ausgaben achten. In älteren und weniger effizienten Strukturen müssen die Mieter höhere laufende Kosten tragen, da das Gebäude nicht renoviert wurde und etwas Arbeit benötigt.
Die Mieter sind resistent gegenüber dreifachen Mietverträgen, da sie keinen Einfluss auf die Erhöhung der Ausgaben haben und die Kostenplanung schwieriger ist. Dies gilt insbesondere für Reparaturen und Wartung. In einem Triple-Net-Leasing wären die Mieter dafür verantwortlich, die Kosten für den Dachersatz zu teilen. Dies kann eine große und viele unerwartete Kosten sein.
Natürlich ist die feste Miete mit dem Triple-Net-Lease niedriger. Wenn das Gebäude ein neueres Gebäude ist, können die Mieter das dreifache Netz anderen Alternativen vorziehen. Bei Neugründungen kann der Dreifach-Nettomieter in einem Neubau in den ersten Jahren niedrigere Miet- und Spesenkosten erzielen. Einmal eingerichtet, sind sie möglicherweise so weit gewachsen, dass ein größerer Raum erforderlich ist.
Der Umzug kann zu einem anderen Leasing-Typ oder einer anderen neueren Einrichtung führen.
Gewerbeimmobilien als Immobilien-Nische ist komplexer, aber richtig gemacht kann es eine viel höhere Einkommensnische sein. Erstens gibt es so viele verschiedene Nutzungen für die Gewerbeimmobilie. Um erfolgreich zu sein, muss der Handelsvertreter eine Menge über die verschiedenen Geschäftsarten und was sie in einem Miethaus für ihr Geschäft suchen suchen.
Vom Einzelhandel über Büros bis hin zu Industrieräumen hat jeder Geschäftstyp einzigartige Anforderungen und Bewertungskriterien.
Ob der Bauherr oder der potentielle Mieter repräsentiert wird, der Makler sollte ein wenig über das Geschäft verstehen, was sie suchen und ob und wie die Immobilie ihren Bedürfnissen entspricht. Im Einzelhandel ist es der Standort und der damit verbundene Kundenverkehr. Benötigt der Mieter viel Platz für die Anzeige oder nicht? Ist bereits viel Verkehr in der Gegend, z. B. in einem Einkaufszentrum, oder ist das Gebäude eher ein Ziel?
Für andere Arten von Spezialunternehmen wie Tankstellen und Ölwechselunternehmen gibt es andere Überlegungen, insbesondere die Entsorgung oder Lagerung von Öl und möglicherweise anderen gefährlichen Materialien. Auch Autowerkstätten gehören zu dieser Gruppe. Zu wissen, was ihr Unternehmen braucht, um effizient zu sein und Gesetze einzuhalten, ist von Wert.
Bürogebäude sind etwas einfacher, aber es gibt immer noch einige wichtige Unterschiede in den Geschäftsarten und was sie in ihren Einheiten brauchen. Anwälte, Buchhalter und Berater brauchen ziemlich normale Büroräume mit normalem Nutzenbedarf und vielleicht gemeinsamem Konferenzraum oder anderen Dienstleistungen. Sie brauchen Parkplätze für ihre Kunden, aber die meisten Büros auch.
Medizinische und Zahnarztpraxen haben aufgrund der von ihnen verwendeten Ausrüstung viel spezifischere Bedürfnisse. Diese Büros verbrauchen von Röntgen- bis Chiropraktikgeräten mehr Strom und benötigen möglicherweise verschiedene Steckdosen und Spannungen. Sie wollen auch kleine individuelle private Behandlungsräume, also sind ihre Räume mehr als andere Arten von Unternehmen unterteilt.
Immobilienprofis, die erwägen, in die kommerzielle Nische zu wechseln, sollten dies sorgfältig tun, da Sie diese erste Provision möglicherweise nicht bis zu einem Jahr oder länger erhalten. Es ist nicht wie Wohnen. Es gibt weniger Transaktionen, aber sie sind größer. Sie können sehen, ob Sie Teilzeit-Lehrling mit einem erfolgreichen Handelsvertreter sein können, der bereit ist, eine Kommission für Ihre Hilfe zu teilen. Es wird kein großer Anteil sein, aber es könnte genug sein, um Sie in Gang zu halten, während Sie beginnen, Ihr eigenes Geschäft und Ihre Interessentenbasis aufzubauen.
Lassen Sie sich davon nicht abschrecken, denn kommerzielle Provisionen sind wirklich toll, sobald Sie sie in Gang gesetzt haben, und die dreifache Netto-Miete in kommerziellen Immobilien kann eine große Nische sein.