Wie man kommerzielle Miete berechnet

Lease-Typen: Wie funktionieren sie und wie werden sie berechnet?

Handels- und Einzelhandelsleasing verwenden verschiedene Mietpreismodelle. Die Entscheidung, welche Berechnungsmethode für gewerbliche Leasingverhältnisse zu verwenden ist, hängt häufig mit der Art des Mietergeschäfts zusammen. Es könnte auch mit der Wirtschaft zu tun haben, die ausgleichend auf der Notwendigkeit ist , einen Bewohner mit seiner Fähigkeit zu belohnen, basierend auf seinen Geschäftseinnahmen zu zahlen. Die Erlöse aus dem Einzelhandelsgeschäft können in einem bestimmten Jahr erheblich variieren, unabhängig davon, ob es sich um saisonale oder nur um Nachfragezyklen handelt.

Einige Mietverträge eignen sich gut für unterschiedliche Einkommen, so dass der Mieter während niedrigerer Umsatzperioden niedrigere Leasingraten zahlen kann.

Die Wirtschaftslage ändert sich und manchmal bieten gewerbliche Mietverträge eine viel bessere Rendite als Wohnimmobilien. Investoren, die nur über eine Einfamilienhaus-Mietwohnung verfügen, zögern oft, in das gewerbliche Leasing zu kommen, da es komplizierter ist. Es kann jedoch die zusätzliche Ausbildung wert sein. Gewerbliche Mieter sind in der Regel eher unternehmerisch orientiert und erfahren in Mietverträgen. Wenn nicht, stellen sie oft Immobilienprofis oder Anwälte ein, die ihre Leasingaktivitäten durchführen.

Gewerbliche Mietobjekte umfassen Einkaufszentren, professionelle Büros, Stripzentren und freistehende Gebäude, die für Büros und Einzelhandelsflächen genutzt werden. Erfolgreiche Unternehmen zögern, den Standort zu wechseln, wenn nicht mehr Platz benötigt wird. Einen guten Mieter in einer Büro- oder Verkaufsfläche zu finden, kann Jahre verlässlicher Mieteinnahmen und einen positiven Cashflow bedeuten.

Dies gilt insbesondere dann, wenn sich der Platz in einem stark frequentierten Bereich befindet, der einen kontinuierlichen Geschäftsfluss unterstützt. Der Mieter zögert, sich zu bewegen, wenn er nicht sicher ist, ob er das Geschäftsvolumen, das er in seinem derzeitigen Raum genießt, beibehalten kann.

Abhängig von der Art des Mietvertrages zahlt der Mieter oft für Reparaturen und Verbesserungen.

Sie kümmern sich um das Eigentum, da sie Kunden vor Ort haben. Sie wollen, dass sie eine angenehme Erfahrung haben, damit sie zurückkehren. Es gibt sehr unterschiedliche Mietvertragsarten, die oft auf der Art des Mietergeschäfts basieren. Sehen wir uns diese Leasing-Typen an, wie sie funktionieren und wie sie berechnet werden.

Miete pro Quadratfuß

Die Miete beträgt $ xx.xx pro Quadratmeter der gemieteten Fläche. Dies kann entweder als jährlicher oder monatlicher Betrag ausgedrückt werden.

• Beispiel mit jährlichem Zitat: Ein 2.200 Quadratfuß Bürofläche wird eine Miete von 11,50 $ pro Quadratfuß zitiert. 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300 pro Jahr zu vermieten.
• Beispiel, gleiches Gebäude und Miete für monatlichen Betrag: 2.200 X $ 11.50 = $ 25.300. Teilen Sie sich nach 12 Monaten auf, um eine monatliche Miete von 2.108,33 $ zu erhalten.

Prozentsatz Leasing

Das Handelsvolumen kann aufgrund vieler Faktoren, einschließlich der Wirtschaft und auch des Standorts, erheblich variieren. Aus diesem Grund ist es für einen Vermieter üblich, bei der Berechnung des gewerblichen Mietpreises eine Grundmiete zu ermitteln, die er unbedingt benötigt, und dann den Mieter zusätzlich zum Basiszinssatz einen Prozentsatz seines Einzelhandelsbruttoeinkommens zu zahlen . Dies ist logisch, denn wenn der Standort gut ist, sollten die Einzelhandelsumsätze steigen und es dem Mieter ermöglichen, höhere Mieten zu zahlen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, wie der Prozentsatz normalerweise berechnet wird:

1. Mindestgrundmiete + Prozentsatz über einen bestimmten Grundbetrag: In diesem Fall zahlt der Mieter eine Mindestgrundmiete und fügt dann einen Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen über einen bestimmten Grundbetrag hinzu. Beispiel: $ 1.000 pro Monat Grundmiete und 5% aller Bruttoeinnahmen über $ 50.000 pro Monat. Mit einem Monatsbrutto von 72.000 US-Dollar berechnen wir diese Berechnung wie folgt:

$ 72.000 - $ 50.000 = $ 22.000
$ 22.000 x .05 = $ 1.100
$ 1.100 + Basis von $ 1.000 = Monatsmiete von $ 2.100

2. Minimale Grundmiete + Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen: Hier legen wir keinen Gesamtumsatz fest, bevor der Prozentsatz eintritt. Die Miete wird für alle Bruttoeinnahmen von Null bezahlt. Beispiel: 500 Basismieten + 2% der Bruttoeinnahmen. Wenn wir die vorherigen Zahlen verwenden, nehmen wir 2% der gesamten 72.000 $ und fügen diese zur Grundmiete hinzu, wie hier:

$ 72,000 X 0,02 = $ 1,440
$ 1.440 + $ 500 = monatliche Miete von $ 1.940

Die Verhandlung der Miete für einen kommerziellen Raum kann ziemlich kompliziert werden. Der potenzielle Geschäftsmieter kennt die Kosten für die Geschäftstätigkeit und die erwarteten Einnahmen. Sie werden die Miete an ihre Kosten anpassen wollen, so dass sie auf ein gewisses Gewinnniveau zählen können. Der Eigentümer der Immobilie kennt ihre Betriebskosten und was sie zur Miete benötigen, um einen positiven Cashflow zu gewährleisten. Eine Win-Win-Situation ist das übliche Ergebnis bei gewerblichen Mietverhandlungen.