Erhalten Sie Ihren Käufer in ein Haus ohne Geld unten

Nach der Hypothekenkrise in den Jahren 2008 und 2009 sind die Kreditgeber viel vorsichtiger geworden, und es ist für einen Käufer viel schwieriger, eine Finanzierung zu bekommen, vor allem mit niedrigeren Einkommen oder wenig Geld für eine Anzahlung. Es gibt jedoch ein Programm, das für diejenigen in ländlichen Gebieten, die vom USDA (US Department of Agriculture) klassifiziert wurden, wunderbar ist.

Das Wort "ländlich" kann irreführend sein. In dem bereitgestellten Bild sind die orangefarbenen Bereiche, diese kleinen Bereiche um große städtische Gebiete herum, wo Sie KEINES dieser Darlehen erhalten können.

Überall sonst auf der Karte gilt als ländlich, um eines dieser garantierten oder direkten Kredite zu erhalten.

Ihr ländliches Hausdarlehen-Garantie-Programm hat obere Einkommensgrenzen, also überprüfen Sie mit einer Hypothekenressource, um zu sehen, was sie in Ihrer Gegend sind. Es gibt auch einige Charts auf der USDA-Website hier. Ich habe gerade einen Kredit für einen Lehrer bei einem Kauf von 218.000 $ geschlossen, und sie ist ohne Anzahlung eingestiegen und hat sogar ihre 500-Dollar-Kaution bei der Schließung bekommen. Hier ist, was die USDA.gov über das Programm zu sagen hat:

Was das Programm macht

Dieses Programm, das auch als "Section 502 Direct Loan Program" bekannt ist, unterstützt Antragsteller mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen bei der Beschaffung anständiger, sicherer und sanitärer Unterkünfte in förderungswürdigen ländlichen Gebieten, indem sie Zahlungshilfe leisten, um die Rückzahlungsfähigkeit des Antragstellers zu erhöhen. Zahlungshilfe ist eine Art von Subvention, die die Hypothekenzahlung für kurze Zeit reduziert. Die Höhe der Unterstützung wird durch das angepasste Familieneinkommen bestimmt.

Wer kann sich für das Programm bewerben?

Eine Reihe von Faktoren werden bei der Bestimmung der Berechtigung eines Antragstellers für eine Familie Direct Home Loans berücksichtigt. Bewerber, die an einem direkten Darlehen interessiert sind, müssen mindestens ein angepasstes Einkommen haben, das dem geltenden Niedrigeinkommenslimit für das Gebiet entspricht, in dem sie ein Haus kaufen möchten, und sie müssen Bereitschaft und Fähigkeit zur Rückzahlung von Schulden nachweisen.

Bewerber müssen:

Mit Direktkreditmitteln finanzierte Immobilien müssen:

Kreditnehmer müssen den gesamten oder einen Teil des während der Laufzeit des Darlehens erhaltenen Zuschusses zurückzahlen, wenn das Eigentumsrecht auf das Eigentum übertragen wird oder der Kreditnehmer nicht mehr in der Wohnung lebt. Bewerber müssen die Einkommensberechtigung für einen direkten Kredit erfüllen. Bitte wählen Sie Ihren Status aus dem Dropdown-Menü oben.

Was wir taten, war, im Kauf zu verhandeln, dass der Verkäufer 3% der Schließungskosten des Käufers bezahlen würde. Mit der 102% igen Finanzierung und einer guten Bewertung hat sie natürlich den gesamten Kauf finanziert, und zwar zu einem sehr guten Preis, nur 1/8 Prozent über dem damals besten 30-Jahres-Satz.

Noch besser, sie hat nur eine Anzahlung von 500 Dollar geleistet, und sie hat es beim Schließen zurückbekommen! Sie ist immer noch in diesem Haus, neun Jahre später, und sie liebt es.

Manchmal ist der Unterschied zwischen einem Gänseei und einer Provision nur darin zu finden, dass der Käufer bekommt, was er will und was er ausgeben muss. Schauen Sie sich das USDA Rural Loan Programm für Ihre Käufer an, die sich qualifizieren.

Wenn Sie ein Held für einen Käufer sein wollen, der sich qualifiziert, zeigen Sie ihnen dieses Programm! Du wirst ein Held sein und sie werden dir Empfehlungen für das Leben schicken.