Vermieter und Mieter verhandeln einen Kostensplit
Diese Art von Leasing könnte in Industrie-, Einzelhandels- oder Multi-Tenant-Büroimmobilien verwendet werden. Mieterresistenz gegenüber Triple-Net-Leases, insbesondere bei älteren Objekten, macht den modifizierten Mietvertrag beliebter.
Es ermöglicht eine Kompromisssituation, die sich die Kosten für den Betrieb und die Wartung von Gebäuden teilen.
Die Bedingungen eines modifizierten Nettomietvertrages sind so unterschiedlich wie die Geschäfts- und Mietergeschäftsarten. Die Flexibilität dieses Mietvertragstyps erleichtert die Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter. Viele Mietverträge wurden aufgrund von geänderten Mietbedingungen geschlossen.
Warum ist diese Mietart beliebt?
Um diese Frage zu beantworten, lassen Sie uns über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Pachtflächen nachdenken. Geschäft braucht Profit, um weiter zu bestehen (im Gegensatz zur Regierung). Der Unternehmensinhaber verbringt viel Zeit und Mühe mit der Analyse seiner Einnahmen und Ausgaben sowie seiner Produkt- oder Dienstleistungspreise, um den notwendigen Gewinn zu erzielen.
- Bekleidungsgeschäft: Dieser Geschäftsinhaber ist besorgt über Beleuchtung und Displays, und diese Beleuchtung ist ein Hauptverbraucher von Elektrizität. Möglicherweise möchte der Vermieter mit dem Unternehmen über Versorgungsunternehmen verhandeln. Während Kleidung eine saisonale Komponente hat, wird das Inventar nur für die Saison angepasst. Also, dieser Geschäftseigentümer möchte möglicherweise einen Mietvertrag aushandeln, der jeden Monat in Höhe des Betrags festgelegt wird, aber an Reparaturkosten beteiligt ist, da es nicht viel im Wege von Reparaturen in einem Bekleidungsgeschäft gibt.
- Lebensmittelgeschäfte oder Restaurants: Wenn es viele Kühlgeräte gibt, vor allem eingebaute begehbare Kühlgeräte, würden die Versorgungsunternehmen wahrscheinlich zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt werden. Reparaturen würden ebenfalls auf dieser Verhandlungsliste stehen, da der Mieter diese Kosten teilen möchte, um etwas Kontrolle zu bekommen. Eine Aufteilung der Kosten würde es dem Mieter ermöglichen, eine vorbeugende Wartung zu planen, um Nahrungsmittelverluste zu vermeiden, wenn es zu Kühlungsfehlern kommt.
- Light Manufacturing oder Assembly: Oft gehört die Ausrüstung in diesen Betrieben zum Geschäft, nicht zum Vermieter, so dass Reparaturen und Wartung auf den Mieter fallen. Abhängig vom Strom- oder Gasverbrauch der Ausrüstung kann es jedoch zu Aushandlung von Versorgungsleistungen kommen.
- Hinweise zum Nutzungsrisiko: Angenommen, ein Gebäude wurde in der Vergangenheit als Lager genutzt, und der neue Mieter wird leichte Fertigung oder Montage von Komponenten vornehmen. Wenn dadurch das Profil der Versicherungsgefahr für die Struktur geändert wird, würde die Versicherung steigen und der Vermieter würde sich wahrscheinlich mit einer ausgehandelten modifizierten Nettoleasingvereinbarung darum kümmern.
- Usage Zoning Change: Verwenden wir das vorherige Beispiel erneut. Die Änderung der Nutzung erfordert eine Gebietsänderung oder Verzichtserklärung. Wenn dies genehmigt wird, ändert sich der Grundsteuersatz für die Struktur. Wenn es aufwärts geht (normalerweise wahrscheinlich mit Steuern), würde der Vermieter wahrscheinlich nach etwas Erleichterung suchen.
- Sporadische Nutzung oder Nutzung: Ein Mieter mietet ein Lager / Bürogebäude, wird aber nicht viel Zeit dort sein. Es ist eine Speicherstruktur ohne Heizung oder andere wichtige Nutzung, wenn der Mieter abwesend ist. Es kann in ihrem besten Interesse sein, die Versorgungsunternehmen zu verhandeln und zu bezahlen, um die Mieten zu senken.
Dies sind einige Beispiele, und es gibt viele weitere Geschäftsarten, die von dem modifizierten Nettoleasing profitieren könnten. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind im Geschäft, um einen Gewinn zu erzielen. Ein guter Mieter ist ebenso wertvoll wie ein verantwortungsvoller Vermieter. Manchmal wird es vom Vermieter gewünscht, die Länge des Mietvertrags anzupassen, um länger zu bleiben, und im Gegenzug können sie in anderen Bereichen des Mietvertrags Zugeständnisse machen. Das Geschäft ist eine Reihe von Verhandlungen mit Kunden, Lieferanten, Vermietern und Mietern.