Die Fahrt von BPO

Das Laufwerk von BPO ist ein bisschen mehr als der Name impliziert

Wenn Hypothekenschuldner auf ihre Zahlungen zurückfallen, können Kreditgeber einen Immobilienprofi beauftragen, einen Blick auf das Haus zu werfen, um seinen gegenwärtigen Zustand zu bestimmen und den Kreditgeber von möglichen Problemen wissen zu lassen, wenn sie Zwangsvollstreckungsverfahren einreichen müssen. Manchmal gehen die Dinge nie über das BPO hinaus , aber oft wird der Prozess durch die Zwangsversteigerung und den Verkauf der Immobilie vorangetrieben.

Immobilienfachleute, die BPOs betreiben, haben ein paar Motivationen.

Einige mögen das Einkommen aus dem BPO, obwohl es normalerweise unter $ 100 ist. Die andere Motivation ist, in eine Situation zu kommen, in der sie zuerst in der Linie sind, um den Eintrag zu bekommen, um das Haus zu verkaufen, sobald die gerichtliche Verfallserklärung vollendet ist. Sie kommunizieren bereits mit dem Kreditgeber, und sie haben einen Vorsprung auf ihren Prozess der Bewertung. Der Trick ist, so genau wie möglich das BPO zu machen. Wenn später bei der Auflistung der Immobilie der empfohlene Börsenkurs zu weit vom BPO entfernt ist, kann der Kreditgeber beschließen, einen anderen Fachmann zu verwenden.

Die Kreditgeber und Unternehmen, die Immobilienmakler für BPOs oder Broker Price Opinions engagieren, haben sehr spezifische Anforderungen. Nehmen Sie nicht den Namen an, dass ein "Drive By" BPO nur ein paar Fotos vom Auto und ein kurzes Formular mit Informationen über das, was Sie gesehen haben, beinhaltet.

Die Formulare, die von Kreditgebern und Unternehmen zur Schadensminderung verwendet werden, unterscheiden sich erheblich in der Art und Weise, in der sie angelegt werden, sowie in den Informationen, die sie für Drive by BPO benötigen.

Die Untersuchung selbst der kürzesten Formulare mit den am wenigsten erforderlichen Informationen zeigt jedoch ein Minimum der folgenden Formularfelder und Anforderungen:

Wie Sie sehen können, müssen viele Informationen gesammelt und übertragen werden. Und das war die einfachste Form, die ich fand, mit der geringsten Menge an benötigten Informationen und nur zwei Fotos. Beachten Sie, dass einige Unternehmen verlangen, dass Sie aus dem Auto aussteigen und alle Seiten des Hauses fotografieren. Der Kreditgeber wird nicht zahlen, wenn sein Formular nicht mit jeder ausgefüllten Box ausgefüllt wird.

Abhängig davon, ob es sich um ein Drive-by-BPO oder ein Haus, in dem das Haus betreten wird , will der Kreditgeber offensichtlich eine Warnung vor der Situation, wenn sie ausschließen und müssen das Haus verkaufen. Oft verwenden sie eine Asset-Management-Firma für diesen Prozess und ihre Job ist es, genaue Informationen zu sammeln und helfen dem Kreditgeber, ihre Verluste zu minimieren, wenn sie zur Zwangsversteigerung und Verkauf gehen. Der beste Immobilienprofi für diesen BPO-Prozess ist jemand, der sehr detailliert ist und Papierkram und Bürokratie nichts ausmacht.

Da viele Drive-by-BPOs nur 50 US-Dollar zahlen, müsste ein Immobilienfachmann seine Systeme wirklich für eine effiziente Leistung einsetzen.

Andernfalls wäre die Rentabilität nicht existent oder winzig. In städtischen Gebieten können Immobilienmakler, die sich auf diesen Markt spezialisieren, jedoch ziemlich beschäftigt bleiben und einen netten Einkommensstrom buchen.