Abrufen einer Flood Cert- oder Flood-Zertifizierung für eine Eigenschaft

Kreditgeber und Käufer wollen nicht unwissentlich von Überschwemmungen bedroht sein

Eine Hochwasserzertifizierung, manchmal einfach Hochwasserzertifizierung in Immobilien genannt, ist ein Dokument, das den Überschwemmungszonenstatus von Immobilien angibt. FEMA-Karten (Federal Emergency Management Agency) werden anhand der Adresse oder geografischen Koordinaten des Grundstücks untersucht. Ein Hochwasserzertifizierungsanbieter kann dann anhand des Standortes der Liegenschaft auf der Karte feststellen, ob er sich in einer Überschwemmungszone befindet.

Wenn ein Kreditgeber beteiligt ist

Wenn eine Immobilie finanziert wird, sollte der Kreditgeber eine Ressource haben, um diese Aufgabe in Käufen zu erfüllen. Die Gebühr wird dann in den Artikeln der 800-Serie auf der HUD-1-Abrechnung in Rechnung gestellt. Der Kreditgeber schützt sein Kreditvermögen durch Überprüfung des Risikos von Schäden oder Verlusten durch Überschwemmungen. Es schließt nicht notwendigerweise ein Darlehen aus, wenn das Eigentum in Gefahr ist, aber die Hochwasserversicherung des Bundes würde normalerweise angefordert werden.

FEMA-Flutkarten sind online verfügbar, ebenso wie Anbieter von Online-Hochwasserzertifizierungen.

Wenn es kein Darlehensgeber gibt - ein Beispiel

Im Allgemeinen gibt es kein Problem mit der ausstellenden Behörde oder dem Unternehmen und dem Bericht, und das ist in Ordnung, wenn ein Kreditgeber an der Transaktion beteiligt ist. Aber in der Praxis können Sie in eine Situation als Immobilienmakler geraten, wo Sie Ihrem Kunden helfen müssen, selbst eine Hochwasserzertifizierung abzuschließen, damit er sein Eigentum auflisten oder verkaufen kann.

In einem Beispiel hatte der Immobilienprofi einen Kunden, der spezielle Häuser baute, die er dann mit dem Makler listete. Da ein Haus auf einem Grundstück gebaut werden sollte, das von einem Arroyo eingefasst war, mussten sie früh in die Hochwasserzertifizierung einchecken, da dies den Bau beeinflussen würde. Der Bauherr / Verkäufer war der Meinung, dass er sich in der Bauphase lieber um Hochwasser kümmern würde, um ein Haus zu bauen, das die Kreditgeber zufriedenstellen würde.

Er hatte das Land mit Bargeld gekauft.

Der Kunde und Makler diskutierten die Situation und entschieden, dass der Makler eine Hochwasserzertifizierung anordnete, die in den Landkreis gebracht werden konnte, damit er eine Baugenehmigung erhalten konnte. Dies musste getan werden, bevor der Bau beginnen konnte.

Zertifizierungsanforderungen

Im Allgemeinen ist nur eine Adresse erforderlich, um eine Hochwasserzertifizierung von einer zertifizierten Firma zu erhalten, aber dies war ein neu unterteiltes Stück Hochwüstenland und es gab keine akzeptable Adresse in der Nähe. Der Makler kontaktierte daher einen Vermessungsingenieur, um herauszufinden, wie ein Hochwasserzertifikat durchgeführt werden könnte. Der Gutachter gab an, dass das Hochwasserzertifizierungsunternehmen eine Reihe von GPS-Koordinaten akzeptieren würde, jedoch nur, wenn sie mit einer genehmigten Methode ermittelt würden.

Die "genehmigte Methode" war, zwei GPS-Messwerte zu erhalten. Eine davon war an einer nahegelegenen Hauptkreuzung von Straßen oder Autobahnen erforderlich, auf die sich die Hochwasserzertifizierungsgesellschaft beziehen konnte. Die andere würde auf dem Grundstück selbst genommen werden, und das Unternehmen könnte dann das Grundstück richtig auf der Hochwasserkarte orientieren.

Der Broker nahm die Lesungen entgegen, einer stand mitten auf einer belebten Straße und der andere auf dem Parkplatz. Das Hochwasserzertifizierungsformular wurde ausgefüllt und eingereicht. Die Zertifizierung kam schnell durch und stellte fest, dass das Grundstück nicht in der 100-jährigen Überschwemmungszone lag.

Dies hätte ausreichen müssen, denn es wäre die Form, die beim County eingereicht wurde, um die Baugenehmigung zu erhalten.

Leider war der Bürokrat in der Grafschaft nicht in der Stimmung, kundenfreundlich zu sein. Sie sagte: "Ich bin von der Entfernung der vorgeschlagenen Platte vom Arroyo abgegangen, und es ist in der Flutzone. Es ist mir egal, was die Hochwasserzertifizierung sagt!"

Die Moral der Geschichte

Nein, das ganze Projekt ist nicht durchgefallen, aber der Bauherr hat zusätzliche Kosten in Höhe von mehreren tausend Dollar aufgebracht, um die Bramme des Grundstücks so zu erhöhen, dass sie sich in einer Überschwemmungszone befindet. Die interessante Sache ist, dass, als das Haus fertig war und ein Käufer kam, ihr Kreditgeber ein Hochwasserzertifikat bestellte und das Grundstück nicht in einer Überschwemmungszone lag.

Manchmal muss man nur mit dem bürokratischen Fluss gehen.