Live-Lehrlinks für Elemente in diesem HUD-1-Beispiel .pdf
Als Immobilienmakler oder Makler ist es unerlässlich, dass Sie die HUD-1-Abrechnungsaussage gründlich verstehen. Es ist nicht so, dass Sie die Mathematik für den Kunden tun können, aber zumindest müssen Sie in der Lage sein zu erklären, wie es gemacht wurde, oder woher diese Zahlen kommen.
** HINWEIS: Seit dem Wohnungs-und Hypothekenkrise und die Verabschiedung neuer Regeln und Vorschriften für die Hypothekenkreditvergabe haben sich die Positionen hier bewegt, einige sind weg, und andere sind anders formuliert.
Es gibt mehr Anforderungen für Hypothekardarstellungen und Good-Fatim-Schätzungen, und die Änderungen sind noch nicht abgeschlossen. **
Der einfachste und visuellste Weg, dieses Tutorial zu verwenden, ist es, Es enthält Live-Links zu den unten gezeigten Tutorial-Elementen. Der Lernprozess sollte so einfacher sein. Wenn Sie das .pdf jedoch nicht erhalten können oder möchten, finden Sie hier die Links zu den Tutorials:
Seite 1 des HUD-1
- Abschnitt b
- Abschnitte C bis I
- 100. Vom Kreditnehmer fälliger Bruttobetrag - Dies ist der Geldbetrag, den der Käufer an den Abschlusstag bringen muss. Dies ist der Saldo nach dem Beitrag des Kreditgebers, dem Hypothekenbetrag und anderen von anderen im Auftrag des Käufers geleisteten Zahlungen. Wenn dies legal ist, könnte dies ein Rabatt für einen Teil der Maklerprovision sein.
- 200. Vom oder im Auftrag des Kreditnehmers gezahlte Beträge - Wie bereits erwähnt, wird der Hypothekenbetrag des Kreditgebers im Namen des Kreditnehmers per Überweisung oder Scheck vorgelegt. Es kann andere Beträge aus anderen Quellen geben, die rechtlich im Namen des Käufers bereitgestellt werden können.
- 300. Barzahlung bei der Auszahlung vom / an den Kreditnehmer - Abhängig von den Gebühren und dem vorherigen Geld, das vom Käufer beigesteuert wurde, sowie von eventuellen Barkonzessionen des Verkäufers, könnte dies ein Geldbetrag sein, der dem Käufer bei Abschluss zufließt.
- 400. Bruttobetrag aufgrund des Verkäufers - Nach allen üblichen Abschlusskosten und anderen Abzügen ist dies der Betrag, der beim Abschluss per Scheck an den Verkäufer verteilt werden muss.
- 500. Kürzung des dem Verkäufer geschuldeten Betrags - Bestimmte Beträge können dem Verkäufer rechtlich entzogen oder entzogen werden, und sie würden hier wiedergegeben.
- 600. Barzahlung bei Lieferung an / von Verkäufer
Seite 2 des HUD-1
- 700. Gesamtumsatz / Maklerprovisionen - Hier werden die Gesamtprovisionen eingetragen, die an beide beteiligten Immobilienmakler gezahlt werden. Hieraus kann sich eine Zurückhaltung ergeben, wie in Staaten wie New Mexico, wo Bruttoumsatzsteuer auf Provisionen erhoben wird.
- 801. Die Kreditherkunftsgebühr - Dies ist die Gebühr, die vom Kreditgeber für die Kreditvergabe, normalerweise in Punkten, je 1% des Kreditbetrags berechnet wird. Eine Ein-Punkt-Emissionsgebühr für eine Hypothek von 200.000 US-Dollar würde 2.000 US-Dollar betragen.
- 802. Kredit-Discount-Gebühr
- 803. Beurteilungsgebühr - Betrag, den der Darlehensgeber für die Bestellung und Zahlung des Gutachters zur Bewertung der Immobilie erhebt.
- 804 --- Der Rest der Darlehensgebühren - Es gibt immer eine Wäsche Liste von Gebühren in Bezug auf die Hypothek erhoben, und sie werden hier angezeigt werden. Es ist für viele Käufer überraschend, wie viel von ihren Abschlusskosten vollständig in die Hypothek zu bekommen ist.
- 901. Berechnung der Hypothekenzinsen - Es gibt einen notierten Hypothekenzins und einen effektiven Jahreszins (APR). Hier wird der Zinssatz auf den Hypothekenbetrag angewendet, um die zu zahlenden Zinsen anzuzeigen.
- 902 --- Der Rest der 900 Sektion
- 1000. Reserven mit Kreditgeber hinterlegt
- Das Aggregatkonto. Linie anpassen
- 1100. Title Charges - Als Teil dieser Gebühren können Rechtsanwalts-, Titelunternehmensgebühren, abstrakte Gebühren, Titel- und Urkundenvorbereitung und andere Gebühren erhoben werden.
- 1200. Staatliche Aufzeichnungs- und Übertragungsgebühren - Einige Staaten haben Grunderwerbsgebühren oder Steuern, und diese werden hier gegebenenfalls aufgeführt.
- 1300 & 1400. Zusätzliche und Gesamtabrechnungsgebühren
Sie müssen nicht alles auswendig lernen oder lernen. Sie erhalten ein Team von Fachleuten, die Sie beraten, einschließlich Ihres Immobilienmaklers und der Mitarbeiter des Titelunternehmens.