01 - Immobilienmakler Entschädigung erklärt
Wiegen Sie die Services, die Ihr Broker den Agents zur Verfügung stellt, sowie die erwartete Anzahl potenzieller Interessenten und deren Qualität ein. Wenn Sie eine große Anzahl von qualitativ hochwertigen Leads erhalten, führt ein geringerer Provisionsplit-Prozentsatz immer noch zu mehr Einkommen für Sie.
02 - Die traditionelle Makler- / Maklerkommissionsspaltung
1. Brutto-Provisionsbetrag einer Transaktion = 12.000 $.
2. Broker / Agent Split von 50% Broker / 50% Agent = $ 6000 an den Broker und das gleiche an den Agenten.
3. Die prozentuale Aufteilung ist ein Betrag, auf den sich der Broker und der Agent geeinigt haben, und spiegelt normalerweise das Niveau der Dienstleistungen und der Unterstützung wider, die der Broker bietet. Es kann auch das Geschäftsvolumen widerspiegeln, das der Agent einbringt. Hochproduktive Agenten können bessere Splits aushandeln.
4. Wenn Sie gerade einen Broker für Ihre Lizenz auswählen, ist die Aufteilung wichtig, sollte jedoch mit den vom Broker bereitgestellten Diensten und Leads abgeglichen werden.
03 - Das 100% -Kommissions-Split-Modell
1. Das Beispiel von oben würde dem Agenten die vollen $ 12.000 zahlen.
2. In diesem Modell könnte der Agent irgendwo zwischen ein paar hundert Dollar und mehr als tausend Dollar pro Monat für eine Schreibtischgebühr zahlen. Diese Gebühr basiert häufig auf der Art und Größe der Büroräume, die der Vermittler erhält. Eine andere Methode besteht darin, dass der Agent dem Broker eine festgelegte Gebühr pro Transaktion zahlt.
3. Neue Agenten sind im Allgemeinen nicht an diesem Modell interessiert, da sie monatliche Fixkosten haben. Da sie zu Beginn ihres Provisionseinkommens keine Ahnung haben, würden neue Agenten diese Methode stressig finden. Außerdem möchten nur wenige Broker, die dieses Modell verwenden, aus diesen Gründen einen neuen Agenten aufnehmen.
04 - Vermittlungsgebühren von einem Broker zu einem anderen und Agent Split
1. Brokerage A hat einen Kunden, der sein Haus verkauft und das Gebiet verlässt. Sie verweisen den Kunden des Kunden in einem anderen Staat auf Maklervertrag B mit einer schriftlichen Referenzvereinbarung zu einem bestimmten Prozentsatz der endgültigen Provision, die von Brokerage B verdient wurde.
2. Bei Verwendung der Bruttokommission von $ 12.000 von oben und einer vereinbarten Vermittlungsgebühr von 25% würde Brokerage A $ 3000 für die Empfehlung erhalten, und Brokerage B's Agent und Broker würde die verbleibenden $ 9000 aufteilen.
3. Die Verwendung des 50/50 Split aus dem ersten Beispiel würde $ 4500 für den Agenten in Brokerage B ergeben.
05 - Prozentualer Anteil an Immobilien Franchise für Unternehmen
1. Die Bruttokommission von $ 12.000 aus dem Geschäft würde Franchise $ 840 zahlen, während Broker und Agent die verbleibenden $ 11.160 teilen würden.
2. Bei der Empfehlung von oben käme die Vermittlungsgebühr normalerweise zuerst an und der Franchise-Prozentsatz würde von den 9000 $ ausgehen. Der Agent und der Broker würden dann $ 8370 teilen.
3. Viele Verbraucher haben den falschen Eindruck, dass ihr Agent die gesamte Kommission, die sie auf ihren Abrechnungspapieren sehen, einstreicht. Es tut ihnen nie weh, zu diesen Tatsachen erzogen zu werden und die tatsächlich vom Agenten empfangene Nettokommission zu verstehen.
06 - Andere weniger traditionelle Immobilienkompensationsmethoden
Einige der neueren Fixed-Fee- und Fee-for-Service-Notierungsvermittler zahlen ihren Agenten ein Gehalt statt einer Provision.
Manche Broker zahlen ihren Agenten ein Grundgehalt und einen niedrigeren Provisionsprozentsatz für jede Transaktion.