Wir können damit beginnen, dass alle Anforderungen eines Drive-by-BPO auch Teil eines internen BPO sind. Bei einem BPO im Innenbereich müssen Sie jedoch beispielsweise die Quadratmeterzahl und die Anzahl der Räume überprüfen, anstatt sie zu schätzen. Natürlich werden Fotos von den Innenräumen des Hauses benötigt. Oft benötigt der Kreditgeber auch Fotos von erheblichen Schäden oder notwendigen Reparaturen.
Der Vertreter des Kreditgebers bestellt den BPO von einem lokalen Immobilienmakler , legt eine zeitliche Erwartung für seine Lieferung fest und beauftragt spezifische Formulare und Fotoanforderungen. Sie sind sehr spezifisch und werden nicht für das BPO bezahlen, es sei denn, die Formulare und Fotos erfüllen die Anforderungen. Das interne BPO wird nicht bestellt, es sei denn, der Kreditgeber ist hinreichend sicher, dass der Kreditnehmer die Immobilie nicht mehr besetzt oder eine spezifische Erlaubnis erteilt hat. Eine feindliche Begegnung ist kein Ziel. Trotzdem sollte ein Immobilienmakler überprüfen, ob der Eigentümer die Erlaubnis gegeben hat und sie erwartet oder das Haus verlassen hat.
Wenn das Haus nicht frei ist, wird ein interner BPO wahrscheinlich Kontakt mit dem Hauseigentümer oder einem Mieter haben. Wenn das BPO zu Refinanzierungszwecken dient, ist dies wahrscheinlich kein Problem oder Problem. Wenn jedoch eine Vorabverschlusssituation besteht, muss in persönlichen Kontaktsituationen vorsichtig vorgegangen werden. Unterschiedliche Kreditgeber und Schadenminderungsunternehmen werden in dieser Hinsicht unterschiedliche Richtlinien haben.
Offensichtlich wäre die beste Situation, dass Sie mit Höflichkeit erwartet und behandelt werden.
Wie bereits erwähnt, werden Sie auf jeden Fall alle Aufgaben eines Drive-By-BPO übernehmen und einige oder alle der folgenden Punkte hinzufügen:
- Einzelraummessung Es gibt Verfahren, mit denen Immobilienmakler vertraut sind, Räume zu messen. Normalerweise würde dies auf einer vorherigen Schätzung und nicht erforderlich sein, aber manchmal möchte der Kreditgeber sicherstellen, dass keine wesentlichen Änderungen im Inneren vorgenommen wurden.
- Gesamtquadratmessung. Es ist möglich, dass der Kreditnehmer auf Quadratmeterzahl hinzugefügt hat, die das Haus wertvoller machen könnte. Der Kreditgeber wird das wissen wollen.
- Inspektion der inneren Merkmale Bedingungen. Dies ist der wichtigste Punkt, denn manchmal, wenn ein Kreditnehmer weiß, dass sie eine Zwangsvollstreckung vornehmen, können sie das Haus räumen und Einrichtungsgegenstände und Dinge ausreißen, die sie verkaufen oder in eine andere Immobilie bringen können.
- Stärkere Wertberichtigungen in Vergleichswerten. Wenn der Agent in seinen Dokumenten vergleichbare Immobilienverkäufe anbieten müsste, würde er dies tun und könnte nach Anpassungen der Verkaufspreise gefragt werden. Oft ist eine vollständige formale CMA, Comparative Market Analysis, erforderlich, aber Anpassungen müssen für Schäden oder erhebliche Reparaturanforderungen vorgenommen werden.
- Einzelne Fotos des Innenschadens. Jeder Schaden wird mit Fotos dokumentiert.
- Reparaturschätzungen Manchmal wird der Agent gebeten, Reparaturleute zu Rate zu ziehen, um den Schaden zu beheben.
- Reinigungs- oder Trash-out-Schätzungen. Es wird ein Kostenvoranschlag benötigt, um persönliche Gegenstände und Müll zu entfernen und das Eigentum zu reinigen.
In internen BPOs ist natürlich mehr Arbeit erforderlich, so dass die Kompensation größer ist. Das bestellende Unternehmen kann andere Dienstleistungen verlangen, daher ist es schwer abzuschätzen, wie viel Sie erhalten würden.
Der Zahlungsbereich für interne BPOs liegt jedoch häufig zwischen 100 und 175 US-Dollar. Zusätzliche Dienste, die möglicherweise erforderlich sind, die häufig vom Broker vorausbezahlt werden, sind:
- Sperren Sie die Tasten erneut.
- Winterisierung.
- Müllabfuhr.
- Rasenpflege und Schneeräumung.
- Schäden reparieren.
- Sichern Sie die Eigenschaft.
- Das Grundstück aufstellen.
Im Allgemeinen verlangt der BPO-Kunde, dass der Immobilienmakler diese Kosten aus eigener Tasche bezahlt. Die Erstattung kann häufig 30 bis 60 Tage dauern. Wenn Zwangsvollstreckungen ein hohes Volumen haben, generieren sehr viele Immobilienfachleute hervorragende Einnahmen aus BPOs. Der Broker sollte eine gute Abrechnungspraxis und Nachverfolgung haben, um die Rentabilität zu erhalten.
Oft mögen Immobilienprofis nicht gerne BPOs, aber sie tun sie, um die Insider-Spur zu haben, um die Liste vom Kreditgeber nach der Zwangsversteigerung zu erhalten.
Dies bringt definitiv einen zusätzlichen Druck auf den Immobilienprofi, ein genaues BPO zu machen. Wenn sie später die Auflistung erhalten und einen sehr unterschiedlichen Listenpreis empfehlen, kann es für ihre Beziehung mit dem Kreditgeber negativ sein.