Das BPO, oder Broker Price Opinion, ist ein Instrument, das von Kreditgebern und Hypothekengesellschaften verwendet wird, um Immobilien in Situationen zu bewerten, in denen sie der Meinung sind, dass die Kosten und die Verzögerung einer Schätzung nicht notwendig sind. Immobilienmakler erhalten den Auftrag, ein BPO durch den Kreditgeber, die Hypothekengesellschaft oder die Schadenminderungsgesellschaft zu machen. Der Broker führt in den meisten Fällen entweder ein Drive-By-BPO oder ein internes BPO durch.
In einigen Staaten waren BPOs ein Problem, da Immobilienmakler keine Dienstleistungen in Rechnung stellen dürfen, insbesondere, wenn sie auf Schätzer treten. Das ändert sich jedoch langsam, da die Gutachter es ohnehin nicht tun wollen, da das Geld nicht groß genug ist. Mit einigen Immobilienmaklern, die kaum hängen, sind sie glücklich, $ 75 bis $ 150 oder so zu machen, um auszugehen und das Kreditgeberformular für die Bewertung einer Eigenschaft auszufüllen. Hier erfahren Sie, wie Sie BPOs ausführen, wann sie verwendet werden, welche Typen und Anforderungen jeweils gelten.
01 - Wann wird eine BPO oder Broker Price Opinion verwendet?
02 - Stellen Sie sicher, dass Sie Broker-Preis-Meinungen legal sind
Mach nicht den Fehler, den ich gemacht habe. Ich bin einem Verein beigetreten, habe Tests gemacht und mich für BPOs in meinem Land zertifizieren lassen. Das Problem war, dass es für mich nicht legal ist. Ja, ich bin Broker, das war nicht das Problem. Informieren Sie sich hier darüber.
** Update: Mein Staat ist New Mexico, und sie haben ihre Regeln geändert, um es Brokern zu erlauben, BPOs zu machen und dafür Gebühren zu erheben.
03 - Die zwei wichtigsten Arten von BPOs oder Broker Price Opinions
Oft hängt die Art der vom Kreditgeber bestellten BPO davon ab, ob die Immobilie belegt ist oder nicht. Wenn dies der Fall ist, möchten sie möglicherweise den Kreditnehmer nicht alarmieren oder eine antagonistische Situation mit der Immobilienperson schaffen. Manchmal kommt der Agent an, um einen Drive-by-BPO zu machen, nur um die Eigenschaft aufzugeben. Sie würden dann die Firma anrufen, die das BPO bestellt, um zu sehen, ob sie es umwandeln wollen.
04 - Was ist in einem Drive von BPO oder Broker Price Opinion getan?
A Drive By BPO, oder Broker Price Opinion, ist ein gängiges Instrument für Kreditgeber in Zwangsversteigerungs- und Refinanzierungssituationen. Erfahren Sie, was Sie bei einem Drive-By-BPO tun und berichten sollten.
Dies bedeutet nicht unbedingt im Auto bleiben. Hinauszugehen und herumzulaufen, ohne zu laut zu werden oder zu betreten, kann manchmal dem Agenten ein besseres Aussehen und mehr Information geben. Manchmal finden sie sogar, dass das Anwesen nicht mehr besetzt ist.
05 - Das interne BPO oder Broker Price Opinion
Je nach Art des BPO benötigt das Internal Broker Price Opinion sehr viel mehr Informationen, Bewertungsarbeiten und Fotos. Erfahren Sie, was die meisten internen BPOs benötigen und welche zusätzlichen Dienste Broker häufig ausführen.
Es ist wichtig, die Anweisungen des Kreditgebers zu befolgen und achten Sie darauf, die Formulare richtig auszufüllen, wenn Sie bezahlt werden möchten. Außerdem sollten Fotos so aufgenommen werden, wie sie direkt angezeigt werden. Wenn sie Front-, Heck- und Seitenansichten haben wollen, stellen Sie sicher, dass Sie sie alle bekommen.
06 - NABPOP - Der Nationale Verband der Broker Price Opinion Professionals
Für diejenigen, die etwas über BPOs oder Broker Price Opinions lernen möchten, ist dies ein guter Anfang. Sie werden nicht glauben, dass Ihr Mitgliedsbeitrag verschwendet wird, da Sie auch in einem Netzwerk platziert werden, damit BPO-Käufer Sie finden können. Informieren Sie sich hier über NABPOP.
Ich habe nie ein BPO gemacht und sogar meine Mitgliedschaft ablaufen lassen. Aber ich bekomme immer noch E-Mails und rufe Jahre später von BPO-Firmen an, die mir Jobs anbieten.