Der Begriff TI oder "Mieterverbesserungen" (von gewerblichen Immobilienmaklern verwendet) kann auch aus buchhalterischer Sicht als "Mietereinbauten" und aus baulicher Sicht als " Ausbau " ausgedrückt werden . Ich habe verschiedene Berufe gehört, die diese Begriffe benutzen; Leasinggesellschaften und Immobilienverwaltungsgesellschaften und kommerzielle Makler sprechen über TI oder Ausbau; Buchhalter sprechen über Mietereinbauten
Für die Zwecke dieses Artikels werde ich den Begriff "Mietereinbauten" verwenden, da dies der am häufigsten verwendete Begriff in der Buchhaltung, der Buchführung und den Steuern ist.
Mietereinbauten und Existenzgründung
TIPP: Wie auch immer jemand es nennt, seien Sie sich bewusst, dass Sie diese Änderungen vornehmen und bezahlen müssen, wenn Sie Ihr Geschäft beginnen. Um Ihre Startkosten niedrig zu halten, suchen Sie nach Gewerbeflächen, die nicht viel Arbeit benötigen, oder suchen Sie einen Platz, an dem Sie vom Vermieter selbst viel arbeiten lassen können.
Ein junges Paar, Mario und Eleanora, erwägen, ein Büro für ihre chiropraktische Praxis zu mieten. Früher war es das Büro eines Masseurs, also braucht es wahrscheinlich nicht viel Arbeit - nur ein wenig Farbe, eine herausgerissene Wand und ein bisschen elektrische Arbeit. Einige Büros, die sie betrachteten, erforderten jedoch viel Arbeit: das Abreißen und Bewegen von Wänden, Elektro- und Sanitärinstallationen, HLK (Heizung, Lüftung, Klimatisierung), Veränderungen der Zugänglichkeit von Behinderten und vieles mehr.
Das Geld, das sie zahlen, um das Büro zu erneuern, um ihre Bedürfnisse zu erfüllen, wird als Mietereinbauten angesehen.
Was sind Mietereinbauten?
Mietvertragsverbesserungen (manchmal auch als "Ausbauten" bezeichnet) sind die strukturellen Änderungen, die Sie an vermieteten Flächen vornehmen, um sie für Ihre geschäftlichen Anforderungen geeignet zu machen. Zum Beispiel können Beleuchtungsänderungen, ein Empfangsbereich, Büros, Umkleidekabinen und andere spezielle Räume oder Trennwände erforderlich sein, ebenso wie Farben und Teppiche / Bodenbeläge.
Diese Kosten können vom Vermieter bezahlt werden (und in Ihrer monatlichen Miete enthalten) oder Sie können selbst einige Änderungen vornehmen und Geld sparen.
Bilanzierung von Mietereinbauten
Mietereinbauten sind Betriebsvermögen , weil sie an Immobilien gebunden sind und abgeschrieben werden können . Halten Sie Informationen zu den Kosten für Mietereinbauten für Ihren Steuerberater bereit.
Aus buchhalterischer Sicht werden die Arbeiten, die an einem Gebäude vorgenommen werden, und die Einrichtungen, die an der Liegenschaft angebracht werden (z. B. Leuchten und Sanitäranlagen), als Vermögenswerte Ihres Unternehmens betrachtet, da Sie dafür bezahlen. Sie können sie abwerten und in jeder Hinsicht wie andere Vermögenswerte behandeln. Sie können sie nur verkaufen, wenn Sie das Gebäude verkaufen.
Das Problem mit Mietvertragsverbesserungen
Zu viel auf Mietereinbauten in einem gemeinsamen Fehler von neuen Geschäftsinhabern ausgegeben. Seien Sie vorsichtig, zu viel Geld in Mietereinbauten für eine gemietete Geschäftsraum zu setzen. Du kannst sie nicht mitnehmen. Die nächste Person, die diesen Raum mietet, möchte vielleicht nicht die gleichen Dinge, die Sie tun.
Zum Beispiel, wenn Sie eine Verkaufsfläche haben und eine schicke Rezeption für Kreditkarten hinzufügen, ist das Geld, das Sie an dieser Rezeption ausgegeben haben, aus Kostengründen nicht mehr wertbar.
Ich schätze, du könntest es herausziehen, aber du kannst Lichter, Kabel und Badezimmer nicht rausziehen.