Arten von Geschäftseigentum
Geschäftseigentum gibt es in verschiedenen Typen:
Immobilien sind Immobilien, die Grundstücke und Gebäude sowie alles, was an dem Grundstück befestigt ist, umfassen. Zu einem Geschäft gehören Immobilien, Lagerhallen, Fabriken, Büros und andere Gebäude, die dem Unternehmen gehören. Immobilien umfassen nur solche Strukturen, die auf dem Grundstück befestigt sind, und nicht solche, die entfernt werden können, wie etwa Geräte.
Es kann auch festgelegt werden, dass Immobilien Folgendes umfassen können:
- Was auch immer unter der Oberfläche des Landes ist, wie Mineralien, Erdgas und Öl
- Rechte an der Nutzung von Eigentum
- Mietereinbauten (Verbesserungen an der Immobilie), da diese Verbesserungen nicht beseitigt werden können.
Persönliches Eigentum ist alles andere Eigentum eines Unternehmens, einschließlich Ausrüstung, Möbel und Einrichtungsgegenstände und Fahrzeuge.
Gelistetes Eigentum ist eine spezifische Art des persönlichen Eigentums eines Geschäfts, das unter erhöhte Prüfung vom IRS kommt. Eigentum dieser Art kann für geschäftliche oder persönliche Gründe verwendet werden, so dass die IRS Abzüge für Zahlungen für diese Art von Eigentum und für Abzüge für die Verwendung dieser Art von Eigentum sorgfältiger überwacht.
In der gelisteten Eigenschaft enthalten sind Geschäftsfahrzeuge, Computer und andere Elektronik.
Kredite für den Kauf von Geschäftsimmobilien erhalten
Interessiert an einem Darlehen, um Geschäftseigentum zu kaufen? Arten von Krediten umfassen:
- Ausstattungskredite
- Vom Verkäufer finanzierte Kredite für den Kauf von Ausrüstung und Fahrzeugen
- SBA-Darlehen, einschließlich 504 Darlehen für den Kauf von Immobilien (Grundstücke und Gebäude)
Wie Geschäftseigentum den Geschäftswert beeinflusst
Geschäftsimmobilien werden in der Bilanz eines Unternehmens als Geschäftsvermögen ausgewiesen . Erstes Eigentum wird angezeigt, dann persönliches Eigentum.
Kumulierte Abschreibungen auf persönliches Eigentum (Immobilien werden nicht abgeschrieben) werden auf der Aktivseite der Bilanz ausgewiesen, so dass der Nettowert der spezifischen Immobilie angezeigt wird.
Aufzeichnungen über Geschäftseigentum führen
Es ist wichtig, ausgezeichnete Aufzeichnungen über den Kauf aller Arten von Geschäftsimmobilien zu führen, sowie Aufzeichnungen über Hypotheken, Verbindlichkeiten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und der Wartung aller Arten von Immobilien. Wie oben beschrieben,
Verkauf von Geschäftsimmobilien
Da der Verkauf von Geschäftseigentum Steuern auf Steuern und Grundsteuern betrifft, muss der Verkauf von Geschäftseigentum erfasst werden.
Formular 4797 - Verkauf von Geschäftsimmobilien wird verwendet, um Folgendes zu erfassen:
- Verkauf oder Handel von Immobilien, die mindestens ein Jahr lang in einem Unternehmen genutzt wurden
- unfreiwillige Umwandlung von Eigentum gehalten über ein Jahr
- Ordentliche Gewinne und Verluste auf Geschäftseigentum.
- Gewinn aus der Verfügung bestimmter Arten von Geschäftseigentum, und
- Rückerlangung von Eigentum gemäß den Abschnitten 179 und 280F (b) (2), wenn die geschäftliche Nutzung auf 50% oder weniger sinkt
Formular 4797 und die Anweisungen zu Formular 4797 finden Sie, indem Sie auf die Links hier oder auf der IRS-Website klicken.
Wie Geschäftsimmobilien die Unternehmenssteuern beeinflussen
Steuern auf Immobilien zahlen. Wenn Ihr Unternehmen Immobilien besitzt, müssen Sie Grundsteuer auf diese Eigenschaft zahlen. So wie Privatpersonen Grundsteuer auf den Wert ihrer Häuser zahlen, zahlen die Unternehmen Grundsteuer auf den Wert ihrer Immobilien (Grundstücke und Gebäude). Wenn Immobilien verkauft werden, wird die Steuer für das Jahr zwischen den früheren und neuen Eigentümern aufgeteilt, basierend darauf, in welchem Jahr sie die Immobilie besaßen.
Die Grundsteuern werden von lokalen Einheiten - Städten, Landkreisen, Dörfern - für lokale Zwecke wie Schulen, Straßen, Infrastrukturverbesserungen bewertet.
Wenn Sie Immobilien für Ihr Unternehmen erwerben, wird die Immobilie bei der zuständigen Steuerbehörde registriert und Sie erhalten Informationen über die Änderungen Ihres geschätzten Werts und die Höhe der Steuer, die Sie jedes Jahr schulden.
Erkundigen Sie sich bei Ihrer lokalen Steuerbehörde für weitere Informationen zu Grundsteuern auf Ihre Geschäftsimmobilie. Da die Grundsteuern für jeden Staat spezifisch sind, können Sie auch zu Google gehen und "Grundsteuern [Bundesland]" eingeben, um weitere Informationen zu erhalten.
Ausgaben im Zusammenhang mit persönlichem Eigentum. Ausgaben für die Verwendung von persönlichem Eigentum (wie Geschäftskosten ) sind legitime abzugsfähige Geschäftsausgaben, solange Sie nachweisen können, dass diese Ausgaben wirklich geschäftsbezogen sind.
Zinsaufwendungen für den Verkauf von Geschäftseigentum sind in Ihrer Gewerbesteuererklärung ebenso enthalten wie Abschreibungen für das Jahr.
Geschäftseigentum und Kapitalgewinne oder -verluste
Der Verkauf von Geschäftseigentum kann zu einem kurz- oder langfristigen Kapitalgewinn oder -verlust führen . Halten Sie gute Aufzeichnungen über den Kauf und die Kosten für Immobilien kann Ihnen helfen, und Ihre Steuerberater herauszufinden, Kapitalertragssteuern zum Zeitpunkt der Besteuerung.