Hausverkäufer scheinen immer auf der Suche nach einem Makler zu sein. Der beliebteste Weg, einen Makler zu finden, war früher der Verweis, aber diese Methode scheint an Boden zu verlieren, weil Sie sich nur auf die Meinung eines Nachbarn oder Freundes verlassen. Und jede Verkaufssituation kann sehr unterschiedlich sein.
Es kann frustrierend sein, Profile von Realtors nach Realtors mit sehr wenig erkennbaren Qualitäten zu durchkämmen, um Ihnen zu helfen, eine Wahl zu treffen, abgesehen von lächelnden Gesichtern.
Deshalb werden einige Realtors Ihnen Fotos ihrer Haustiere zeigen, in der Hoffnung, dass Sie sich mit einer Liebe für Tiere identifizieren und diesen Realtor wählen werden. Sie würden wahrscheinlich keinen anderen Fachmann auf diese Weise wählen, und es ist nicht unbedingt eine gute Idee, sich auf diesen Ansatz zu verlassen, um Ihnen zu helfen, einen Grundstücksmakler zu finden.
Tipps zum Qualifizieren von Immobilienmaklern
Entscheiden Sie zunächst, ob Sie einen Listing Agent oder einen Selling Agent finden möchten. Ein Listing Agent repräsentiert den Verkäufer. Ein Verkäufer repräsentiert den Käufer. Sie werden bei einem Agenten, der auf die alleinige Vertretung von Verkäufern spezialisiert ist, unterschiedliche Eigenschaften haben wollen, zum Beispiel gegenüber einem Agenten, der als exklusiver Käufer agiert. Viele Kunden suchen heute nach einem spezialisierten Agenten und gehen an einem Agenten vorbei, der in einer dualen Agentur arbeiten könnte. Außerdem ist Dual-Agentur in keinem Bundesstaat in Amerika aus einem bestimmten Grund legal.
Sie könnten einen Makler beauftragen, Ihr Haus und einen anderen Agenten aufzulisten, um Ihnen zu helfen, ein Haus zu kaufen.
Oder der Listing-Agent ist der Teamleiter eines Immobilien-Teams. Seine Agenten im Team könnten sehr gut Käuferspezialisten sein. Das Konzept der Immobilien-Teams im ganzen Land ist sehr beliebt.
Auswahl von Spezialisten als Makler
Das heißt nicht, dass Sie nicht denselben Agenten beauftragen können, um sowohl die Auflistung als auch den Kauf eines neuen Heims zu repräsentieren, da dies erlaubt ist.
Nur dass Sie eine Spezialisierung in Erwägung ziehen sollten, um Ihre eigenen Bedürfnisse besser zu erfüllen. Spezialisten werden sagen, dass es schwierig ist, bei beiden Jobs zu glänzen, da jeder unterschiedliche Stärken und Fähigkeiten erfordert. Gewöhnliche Agenten werden es nicht sagen. Du entscheidest.
Der Trend neigt zu Spezialisten und das aus gutem Grund. Die Attribute, die verwendet werden, um Häuser zu verkaufen, unterscheiden sich sehr von denen, die verwendet werden, um Käufer beim Kauf eines Hauses zu unterstützen.
Verwenden von Websites, um einen Makler zu finden
Die zweite Frage ist, wo finden Sie einen Makler, der gut mit Ihnen arbeiten wird? Realtors sind Menschen, aber auch Immobilienmakler. Sie wollen eine Person, die Sie respektieren und mit der Sie auskommen können. Sie können Freunde oder Verwandte um eine Überweisung bitten, aber diese Erfahrung ist wahrscheinlich auf einmal mit einer Person begrenzt. Obwohl, Empfehlungen sind besser als einen Grundstücksmakler zufällig von der Straße zu pflücken.
Die meisten Menschen suchen heute online nach einem Makler. Es gibt ein paar erprobte und wahre Wege, dies zu tun. Hier sind ein paar:
- Finden Sie heraus, welche Top-Makler in der Stadt sind , besuchen Sie die Website eines Brokers und sortieren Sie die Agenten.
- Suchbegriffe auf Google Wenn Sie zum Beispiel nach einem Sacramento-Grundstücksmakler suchen, können Sie die Wörter "Sacramento-Grundstücksmakler" in Google einfügen, um zu sehen, was auftaucht. Zuerst werden die Anzeigen sein. Dies sind Einzelpersonen und Unternehmen, die Google dafür bezahlen, dass ihre Anzeige an der Spitze erscheint. Es bedeutet nicht, dass sie die Top-Agenten sind.
- Die nächsten Ergebnisse werden von Realtor.com belegt . Da es sich jedoch um eine Handelsvereinigung für Realtors handelt, wird die Website keine Ranglisten anbieten und ihre Aufstellung hat keinen Einfluss darauf, welche Makler die meisten Häuser verkaufen oder die meiste Erfahrung besitzen. Realtor.com möchte keines seiner Mitglieder verprellen. Dies scheint ein harter Weg zu sein, einen Makler zu finden.
- Lokale Websites . Sie können auch einzelne Immobilienmakler finden, die in den Top-Ergebnissen rangieren, aber in der Regel finden Sie nicht viel Unterschied auf dieser Website unter Agenten. Versuchen Sie stattdessen, einzelne Agenten-Websites zu finden und klicken Sie auf diese. Sobald Sie die Website eines Grundstücksmaklers gefunden haben , suchen Sie nach der Lizenznummer des Agenten und überprüfen Sie diese anhand der öffentlichen Aufzeichnungen, um herauszufinden, wie lange dieser Agent im Geschäft war. Dies ist nützlich, wenn Sie nicht mit einem brandneuen Agenten arbeiten möchten. Überprüfen Sie außerdem, ob der Agent ein Blog schreibt und liest.
- Zillow- Profile werden von einzelnen Agenten eingerichtet. Es gibt einen Unterschied zwischen Agenten, die Zillow für "Premier" -Platzierungen bezahlen, und Agenten, die dies nicht tun. Stellen Sie sicher, dass Sie in der Stadt oder in der Grafschaft suchen, in der Sie einen Grundstücksmakler finden möchten. Dann können Sie überprüfen, wie viele Verkäufe der Agent getan hat und unabhängige Bewertungen lesen. Jeder kann eine Rezension über Zillow schreiben, auch eine Person, die kein Kunde des Realtors ist. Agenten beschweren sich, dass einige schlechte Bewertungen von anonymen Leuten gepostet werden, die der Makler nicht kennt. Einige Top-Produzenten sind nicht auf Zillow gelistet.
- Yelp ist ein weiterer guter Ort, um einen Makler online zu finden. Obwohl, wenn Sie keinen Agenten finden, den Sie erwarten, auf Yelp zu finden, bedeutet das nicht, dass es ein Problem gibt. Agenten bitten ihre Kunden häufig, Bewertungen online zu veröffentlichen, und es gibt eine Grenze dafür, wie viele Orte online ein Agent von einem Kunden anfordern wird. Auch Yelp neigt dazu, einer jener Orte zu sein, wo es viel mehr Spaß macht sich zu beschweren als zu beglückwünschen. Wie oft hast du dir gesagt: Das ist so fabelhaft, dass ich es auf Yelp posten muss, im Gegensatz dazu , das macht mich so wütend, dass ich es kaum erwarten kann, alle über Yelp zu warnen?
- Mit Google Plus können Nutzer auch Realtors überprüfen. Auch hier müssen Sie möglicherweise zwischen echten Kunden unterscheiden, die eine Transaktion mit einem Realtor abgeschlossen haben, und Online-Trollen, die den Namen eines Realtors finden und den armen Agenten ohne wahre Ursache in die Luft jagen.
- Websites, die für die Liste der besten oder besten Immobilienmakler werben . Dies könnte sehr wohl die Welle der Zukunft sein. Diese speziellen Websites verwenden Software, die Multiple-Listing-Service-Systeme bundesweit kombinieren, um nur die Top-Produzenten, die Agenten mit der meisten Produktion oder die größte Anzahl von Verkäufen zu extrahieren. Ihre Prämisse ist Agenten Kosten etwa gleich, warum nicht mieten die Besten? Außerdem müssen Makler in der Regel eine Vermittlungsgebühr zahlen, die bis zu 25 Prozent bis 35 Prozent ihres Einkommens betragen kann. Einige Top-Produzenten verweigern die Teilnahme.
- MLS Top Produzentenlisten . Fast jede größere Stadt hat eine MLS für Realtors. Jedes MLS führt in Zusammenarbeit mit einem örtlichen Handelsverband für Realtors eine Liste der leistungsstärksten Unternehmen; Beachten Sie jedoch, dass für einige Städte Kriterien für Leistungsträger subjektiv sein können. Wo ich verkaufe, muss ein Top-Produzent nur 8 Häuser pro Jahr verkaufen, mit einem Umsatzvolumen von insgesamt 4,5 Millionen Dollar. Unsere großen Zeitungen und Zeitschriften nutzen diese Möglichkeit als Werbemöglichkeit und beauftragen Realtors, ihr Foto und ihre Biografie in einer Top-Producer-Werbeabteilung zu platzieren. Nicht jeder Top-Produzent mag es, so geschüttelt zu werden. Die Zeitschriften- und Zeitungslisten sind also nicht allumfassend.
Nachdem Sie einen Makler gefunden haben, überprüfen Sie die Fakten. Gehen Sie zu den Online-Lizenzierungsabteilungen, um zu prüfen, ob der Agent Beschwerden gegen sie eingereicht hat, wenn disziplinarische Maßnahmen ergriffen wurden, und um herauszufinden, wie lange sie im Geschäft war. Setzen Sie den Namen dieses Grundstücksmaklers in Google ein, um andere Websites wie Facebook, Twitter, LinkedIn oder Active Rain zu finden. Versuchen Sie herauszufinden, ob Ihre Persönlichkeit übereinstimmt und ob der Agent echt ist.
Denken Sie daran, jeder Makler hat die Fähigkeit, spektakulär online zu schauen. Durchführung der Due Diligence.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.