Investment Property verkaufen - 5 Weitere Dinge zu einem Makler zu fragen
Einen Immobilienmakler zu wählen, um Ihre Anlageimmobilie zu verkaufen, ist eine riesige Entscheidung. Die falsche zu finden kostet viel Zeit und Geld. Genauso wie Sie potenzielle Mieter aussuchen, bevor Sie einen auswählen, der in Ihrem Mietobjekt wohnen soll, müssen Sie auch potenzielle Makler überprüfen. Jetzt, wo Sie die 3 wichtigsten Dinge kennen, die Sie einem Makler stellen sollten, können Sie die zusätzlichen Fragen , die Sie stellen müssen, lernen. Hier sind noch fünf Fragen beantwortet, bevor Sie einen Makler beauftragen.
Haben Sie schon einmal mit dieser Art von Investment Property gearbeitet?
Eine Person kann ein geschickter Makler sein, aber sie können nicht in der Lage sein, Ihre spezifische Art von Anlageimmobilien zu verkaufen. Der Versuch, eine Einzelhandelsimmobilie zu verkaufen, ist eine völlig andere Käuferbasis als der Versuch, ein Einfamilienhaus zu verkaufen. Ein Grundstücksmakler, der viel Erfolg in einer Nische hatte, in der er 200.000 Häuser verkauft, weiß vielleicht nicht gleich, ob er Käufer für eine 1 Million Dollar teure Mehrfamilienimmobilie finden kann .
Es ist wichtig, die Art von Eigenschaften zu erfahren, die der Grundstücksmakler im Verkauf besitzt. Die MLS wird einen Produktionsrekord eines Immobilienmaklers haben. Fragen Sie nach einer Kopie dieses Datensatzes und gehen Sie dann durch die Auflistungen, um zu sehen, ob der Grundstücksmakler jemals mit Ihrer Art von Anlageimmobilien gearbeitet hat.
Während ein Makler mit Know-how mit Ihrem spezifischen Typ der Immobilie die beste Lösung sein kann, schließen Sie einen Makler nicht vollständig aus, weil sie nie Ihre Art von Anlageimmobilien verkauft haben.
Sie können immer noch sehr erfolgreich darin sein. Schauen Sie sich die Ergebnisse der Inserate an, die sie in der Vergangenheit verkauft haben, und vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl.
Wie viel berechnen Sie als Kommission?
Wenn Sie jemanden einstellen, der Arbeit für Sie erledigt, müssen Sie wissen, wie viel Sie für ihre Dienstleistungen zahlen werden. Makler berechnen normalerweise keine Pauschalgebühr für den Verkauf einer Immobilie.
Ihre Gebühr ist ein Prozentsatz des Verkaufspreises des Hauses. Je mehr sie Ihre Immobilie verkaufen können, desto mehr stehen sie zur Verfügung.
Eine typische Maklerprovision variiert zwischen drei Prozent und zehn Prozent des Verkaufspreises der Immobilie. Drei Prozent sind niedrig, aber ein Agent ist vielleicht bereit, dies zu akzeptieren, wenn kein anderer Makler involviert ist, mit dem er die Provision teilen müsste.
Zu wissen, wie viel Sie den Makler bezahlen müssen, wird Ihnen helfen zu entscheiden, ob sie am besten zu Ihnen passen. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, kann die Maklerprovision schnell in jeden potenziellen Gewinn investieren.
Ein paar Prozentpunkte machen einen großen Unterschied, vor allem, je höher der Verkaufspreis der Immobilie ist. Bei einer Anlageimmobilie mit einem Verkaufspreis von 600.000 US-Dollar würde beispielsweise eine Provision von zehn Prozent 60.000 US-Dollar betragen, während eine Provision von sechs Prozent 36.000 US-Dollar betragen würde. Das ist ein zusätzlicher Gewinn von $ 24.000 in Ihrer Tasche.
Die Maklerprovision sollte nur ein Faktor sein, den Sie bei der Einstellung eines Makler berücksichtigen. Sie sollten immer auch ihren Erfolg als Makler betrachten. Wenn sie eine höhere Provision verlangen, aber in der Lage sind, Ihre Immobilie zwei Monate früher zu verkaufen, kann es sich lohnen.
Das sind zwei Monate Grundsteuern und Hypothekenzahlungen, die Sie nicht leisten müssten.
Zu welchem Preis werden Sie meine Immobilie aufführen?
Wenn Sie potenzielle Immobilienmakler interviewen, müssen Sie fragen, wie viel Ihrer Meinung nach Ihre Immobilie wert ist. Es ist wichtig, diese Frage von jedem Makler zu stellen, den Sie interviewen. Die Realtors können ähnliche Werte wie der Wert Ihrer Immobilie haben, oder sie können sehr unterschiedlich sein.
Riskieren Sie keinen Makler, wenn Sie Ihre Immobilie weit unter dem aufführen möchten, was Sie für richtig halten. Dies ist ihr Beruf und sie haben vielleicht intime Marktkenntnisse, die Sie nicht haben. Der Makler kann zu ihrem Schluss gekommen sein, weil sie sich auf den Verkauf Ihres Immobilientyps spezialisiert haben oder weil sie die letzten Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Gegend gezogen haben.
Ein Grundstücksmakler könnte auch vollständig zu dem Preis verwechselt werden, bei dem Sie Ihre Immobilie auflisten möchten.
Dies könnte an mangelnder Forschung oder einfach an mangelndem Wissen über den Verkauf Ihrer speziellen Anlageliegenschaft liegen.
Wie werden Sie die Immobilie vermarkten?
Sie sollten jeden Makler fragen, wie sie Ihre Immobilie vermarkten wollen. Werden sie eine einmalige Werbung auf ein paar Websites schalten und hoffen, dass Käufer in ihren Schoß fallen oder werden sie proaktiver in ihrer Herangehensweise sein? Wird der Grundstücksmakler offene Häuser führen oder werden sie privat zeigen?
Sie müssen auch Verkaufsoptionen mit Ihrem Makler besprechen, z. B. wenn Sie Ihre Immobilie auf Auktionswebsites wie Auction.com platzieren. Sie müssen sich mit dem Marketing-Ansatz des Immobilienmaklers vertraut machen, bevor Sie dem Listing zustimmen.
Können Sie Empfehlungen anbieten?
Schließlich möchten Sie den Makler fragen, ob sie Empfehlungen für Kunden bereitstellen können, für die sie Immobilien verkauft haben. Waren die früheren Kunden mit der Professionalität, dem Wissen, dem Einsatz und den Ergebnissen des Makler zufrieden?
Es kann auch hilfreich sein, einen Kunden zu kontaktieren, dessen Angebot der Makler nicht verkaufen konnte. Negative über das Hörvermögen des Grundstücksmaklers können Ihnen helfen, eine abgerundete Sicht auf ihre Fähigkeiten und Fertigkeiten zu haben.