Staging von Häusern ist ein wachsender Trend in Immobilien. Es ist besonders wichtig in langsamen Märkten mit hohem Inventar und vielen konkurrierenden Häusern. Einige der Dinge, die die Hetzer tun, sind:
- Sie empfehlen die Entfernung von persönlichen Gegenständen, die das Haus überfüllt erscheinen lassen, oder sie könnten Käufer ablenken. Zu viele persönliche Fotos an den Wänden sind eine sichere Möglichkeit, dass die Kunden Ihre Skifahrt anstatt Ihrer Küche kommentieren.
- Bei der Inszenierung eines Hauses werden die Möbel oft neu arrangiert, um das Aussehen eines Zimmers zu verbessern oder es größer erscheinen zu lassen. Dies kann die Miete eines Lagergebäudes für diejenigen bedeuten, die zu viel Möbel haben.
- In neuen oder unbewohnten Häusern stellt der Häuptling Mietmöbel zur Verfügung, die dem Stil des Hauses entsprechen und ihn wohnlicher aussehen lassen. Weite offene Flächen mögen groß aussehen, aber es ist schwer für Käufer, sich ihre Möbel zu Hause vorzustellen oder sich ein Bild von dem zu machen, was wo passt.
- Es gibt sogar Pappfernsehgeräte und Computer, die an den Schreibtischen im Haus angebracht werden können, um es gastfreundlicher erscheinen zu lassen und den Käufern zu helfen, sich ihre Habseligkeiten in jedem Zimmer vorzustellen.
Die Wahrnehmungen des Käufers
Staging Häuser , insbesondere leerstehende Häuser, wurde populär, weil Käufer Schwierigkeiten haben, in einem Haus mit leeren Räumen leben zu visualisieren. Die Raumdimensionen sind nicht ohne weiteres ersichtlich, und es ist schwieriger für sie zu sehen, wie ihre Möbel platziert werden und ob sie richtig passen.
Auch leere Räume hallten manchmal wider, und sie scheinen den Käufern kein Gefühl von Zuhause zu geben. Sie verbringen viel mehr Zeit damit, sich ihre Sachen zu Hause vorzustellen und wie sie ihre wichtigsten Gegenstände, wie diesen großen Fernseher für den Sonntagsfußball, platzieren. Freie Häuser können oft von der Inszenierung profitieren, aber es ist teurer mit Möbelverleih eine Notwendigkeit.
Was besetzte Häuser betrifft, kann ich Ihnen sagen, dass sie ein echter Test für Ihre Fähigkeit sein können, Ihren Käufern zu helfen, sich zu Hause zu sehen. Dies gilt insbesondere dann, wenn sehr viele persönliche Gegenstände, viele Kunstwerke, Fotos und Möbel viel Platz einnehmen. Es kann ein wenig überfüllt erscheinen, wodurch die Zimmer kleiner wirken.
Es gibt auch den Neugierfaktor zu berücksichtigen. Ich habe einmal ein Haus für einen lokalen Künstler mit einer Folge aufgeführt. Die Käufer schienen sich mehr für ihre persönlichen Entscheidungen für die Wandkunst als für das Haus selbst zu interessieren. Natürlich hätten sie einfach aus Neugierde statt im Kaufmodus sein können. Man nahm sogar persönliche Fotos und stellte Fragen.
Gemütlich, aber hell und übersichtlich
Im Fall eines bewohnten Hauses kann es für den Listing-Agenten eine Herausforderung darstellen, der dem Verkäufer nicht unbedingt rät, einen Stager anzuheuern, sondern Vorschläge über Unordnung und persönliche Gegenstände macht. Es kann zu Spannungen führen, wenn Sie dem Besitzer sagen, dass er wirklich ein Lagergebäude bekommen und einige Kunstwerke, Möbel und persönliche Gegenstände dort hinstellen sollte, um die Heimshow besser zu machen.
Wenn es zu viel Möbel gibt, ist es gut, die Fläche freizugeben. Es ist auch ratsam, dunkle Vorhänge zu entfernen oder zumindest offen zu lassen.
Die Idee ist, dass Käufer ein Haus betreten und es hell finden, leicht durchgehen können und keine Ablenkungen haben, die für ihren Lebensstil nicht notwendig sind.