Eine schnelle und einfache Immobilien CMA Spreadsheet

Lassen Sie uns die grundlegenden Schritte einer Immobilien CMA , Comparative Market Analysis durchlaufen.

1. Sie haben eine Subjekt-Eigenschaft mit Merkmalen und Merkmalen.
2. Sie finden drei ausgezeichnete vergleichbare Immobilien & Record Details & Verkaufspreise.
3. Anpassungen der Verkaufspreise werden für Unterschiede zu den Sachwerten vorgenommen.
4. Marktwert des Gegenstandsvermögens berechnet aus angepassten, verkauften vergleichbaren Preisen.

Sie machen eine CMA aus einem von zwei häufigen Gründen; entweder um einen Börsenkurs zu bestimmen oder um den aktuellen Marktwert einer Immobilie, die sie kaufen möchten, zu überprüfen.

Unabhängig von dem Grund sollten Genauigkeit und ein angemessener aktueller Marktwert aus Ihren Berechnungen resultieren.

Es ist zwar kein Hexenwerk, aber eine vertrauenswürdige CMA erfordert, dass Sie vergleichbare Eigenschaften sorgfältig auswählen. Sie sollten so nah wie möglich sein, idealerweise in derselben Nachbarschaft. Sie sollten aktuelle Verkäufe sein, am besten innerhalb der letzten Wochen. Sie müssen Merkmale und Eigenschaften aufweisen, die so nahe wie möglich an Ihrer Objekteigenschaft liegen. Wenn Sie all dies gut machen, erhalten Sie normalerweise eine CMA, auf die Sie sich verlassen können.

Es gibt eine Menge von CMA-Vorlagen, die Sie herunterladen können, und einige Beispiele von tatsächlichen CMAs von verschiedenen Maklerfirmen im ganzen Land.

7 gemeinsame Elemente in allen CMAs

Betrachten wir das als Tabelle.

1. In der ersten Zeile sind die Adressen des Betreffs und vergleichbare Eigenschaften.
2. In den nächsten vier Zeilen geben wir Informationen über die Eigenschaften und ihre Eigenschaften ein, einschließlich der Verkaufspreise der Vergleichswerte.

1. Wir haben eine Zeile, um auch die Größe eines jeden Hauses einzugeben.
2. In der letzten Spalte geben wir Einstellwerte für Losgröße, Schlafzimmer, Bäder und Garagenplätze ein.
3. Alle Zeilen unterhalb der Zeile "Verkaufspreis" werden anhand des Blattes für Sie berechnet.
4. Die angepassten vergleichbaren Verkaufspreise liegen in der nächsten Reihe, und sie werden auf Dollar pro Quadratfuß darunter aufgeteilt.

1. Der "Gegenstandswert" ist der berechnete Marktwert des Gegenstandsgegenstandes, der durch Multiplizieren des Durchschnitts des angepassten, verkauften Quadratfußes mit dem Quadratfuß des Gegenstandsobjekts erreicht wird.

Ermittlung des Sachwerts

Das meiste, was Sie ausfüllen müssen, sind harte Daten über die Eigenschaften. Der einzige Ort, an dem du etwas interpretieren und subjektiv werden musst, ist in der letzten Spalte. Dort ordnen wir den Wert jedes Postens für unsere vergleichbaren Verkaufspreisanpassungen zu. Mit anderen Worten, was ist ein Schlafzimmer wert, wenn unsere Comp-Eigenschaft mehr oder weniger Schlafzimmer als unser Fachgebiet hat.

Wenn es mehr hat, müssen wir einige Dollar von seinem Verkaufspreis subtrahieren, um ihn nach unten anzupassen, um besser mit unserer Subjekt-Eigenschaft vergleichbar zu sein. Bäder und Garagenplätze funktionieren gleich. Die Bäder können Halbbäder anzeigen, wie das Beispiel zeigt, wobei die Eigenschaft 2,5 Bäder hat. Als Immobilienprofi können Sie ungefähre Werte in Dollar für jedes dieser Elemente entweder auf Online-Websites über die Umgestaltung finden oder fragen Sie einen lokalen Gutachter, welche Werte sie verwenden.

Für eine große Größenanpassung müssen Sie versuchen, den ungefähren Marktwert eines ganzen Acres Land zu ermitteln. Das Blatt wird quadratisch sein, da die meisten Lose weniger als ein Morgen sind.

In der letzten Spalte verwenden Sie jedoch den Wert eines vollen Morgen. Verwenden Sie für jede Eigenschaft das Losgrößenquadrat. Wenn eine oder mehrere Flächen größer als ein Hektar sind, konvertieren Sie die Fläche in Quadratmeter mit 43.560 Quadratfuß pro Hektar.

Machen Sie eine CMA auf derzeitig gelisteten Eigenschaften

Dies soll eine schnelle und einigermaßen genaue CMA-Berechnung sein, und es wird empfohlen, eine zweite zu machen, die die aktuell gelisteten Eigenschaften und ihre Listenpreise verwendet. Auf diese Weise können Sie sehen, ob sich der Markt verändert hat und die Preise höher oder niedriger sind, und eine Entscheidung darüber treffen, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilienpreise anpassen können.

Dieses Blatt funktioniert nur mit drei Eigenschaften, Sie können nicht ein oder zwei Vergleichswerte verwenden, da die Berechnungen bombardieren. Wenn Sie mit Tabellen arbeiten und mehr Comps verwenden möchten, können Sie eine oder mehrere Spalten direkt vor dem letzten hinzufügen.

Tatsächlich können Sie mehrere Blätter mit mehr oder weniger vergleichbaren Eigenschaften erstellen.