Der Schlüssel ist, dass es mit dem ursprünglichen Vertrag ausgeführt wird und ein Teil davon ist.
Manchmal verwechseln Agenten den Zusatz mit einer Änderung , die später zu den Bedingungen eines bereits angenommenen Vertrags geändert wird. Es hat mich überrascht, wie oft erfahrene Agenten den falschen Begriff für ein Dokument verwenden. Ich bin vielleicht zu sensibel, aber ich glaube, dass Professionalität etwas Besseres von uns verlangt.
Beispiele: In einem Gebiet, in dem Wasserrechte sehr wichtig sind, möchte ein Käufer möglicherweise deutlich machen, dass sein Angebot auf einem Grundstück von der Überprüfung der gesetzlichen Wasserrechte für die geplante Nutzung des Grundstücks abhängig ist. Dies könnte als Ergänzung zum Kaufvertrag hinzugefügt werden.
Beispiele für Addenda
Ich habe in Texas, Colorado und New Mexico geübt, und einige Versionen von diesen wurden in allen verwendet.
- Inspektion - manchmal sind die Inspektionsrisiken in einem Nachtrag und nicht im Kaufvertrag enthalten. Die Fristen für die Durchführung der Inspektion des Grundstücks, die Lieferung des Inspektionsberichts und etwaige Verhandlungsbeschlüsse im Zusammenhang mit der Inspektion werden abgedeckt.
- Septik - in ländlichen Gebieten sind septische Systeme üblich. Der septische Zusatz enthält die Fristen und Fristen für die Inspektion des septischen Systems sowie die Frage, wer für Korrekturen zahlt oder ob es ausgehandelt wird.
- Wasserbrunnen - Wenn das Grundstück gut mit Wasser versorgt wird, werden in diesem Nachtrag die Prüfungskontingente, Fälligkeitstermine und Korrekturmaßnahmen festgelegt.
- Verkauf einer anderen Immobilie - wenn der Käufer eine andere Immobilie verkaufen muss, um die Möglichkeit zu haben, auf der in diesem Vertrag zu schließen, dann würde dieser Nachtrag Fristen für diesen Verkauf festlegen und was passiert, wenn es nicht innerhalb der Frist geschieht.
- Property Condition Disclosure - der Verkäufer wird bei Bedarf ein Offenlegungsformular über den Zustand der Immobilie ausfüllen, in dem in der Vergangenheit alle bekannten Mängel sowie größere Reparaturen in der Vergangenheit offen gelegt werden.
- Verschiedene Mandated Disclosures - einige davon sind möglicherweise nicht erforderlich, aber es ist eine gute Politik, sie den Käufern zur Verfügung zu stellen, um die Haftung für sie zu decken, ohne etwas zu wissen, was sie hätten wissen müssen, bevor sie das Geschäft besiegeln. Diese können Formen, Asbest, Radon, Bleibasisfarbe und andere umfassen. Sie sind lehrreich und erklären die behandelten Themen und die Rechte des Käufers.
- HOA - Die Homeownner Association Addenda würde die Informationen über die HOA, die die Immobilie unterliegt, Regeln, Finanzinformationen, usw. angeben. Wahrscheinlicher, es wird nur die HOA identifizieren und eine Lieferfrist für die finanziellen und Regeln Einschränkungen Dokumente zu geben an den / die Käufer geliefert werden.
- Offenlegung von Immobiliensteuern - In NM beschwerten sich Käufer über Überraschungen bei der Vermögenssteuer, so dass dieses Dokument entstand. Es ist erforderlich, und die Grafschaft füllt die aktuellen Steuern für die Immobilie aus, und der / die Käufer erhalten diese als Offenlegungsposition.
- Nachtrag zum Immobilienvertrag - Wenn es sich um einen Verkäufer-finanzierten Vertrag handelt, wird dieser Nachtrag hinzugefügt, um die Bedingungen für den Hypothekenbrief des Verkäufers an den Käufer festzulegen.
- Zusatz zur elektronischen Signatur - Dieser Abschnitt enthält die Teile der verschiedenen Vertragsdokumente, die digitale oder elektronische Signaturen ermöglichen.
- Gefährdungen Nachtrag - Dies kann über bekannte gefährliche Stoffe auf dem Grundstück oder möglicherweise gefährliche Situationen sein. Ein Beispiel wäre ein vergrabener Benzin- oder Öltank, der nicht mehr benutzt wird, aber ein Schadstoff sein könnte.
- Blank Addendum - in NM, dieser ist derjenige, der Sie in Schwierigkeiten bringen kann, um ohne Lizenz zu praktizieren. Das Schreiben von juristischen Dokumenten ist nicht Aufgabe des Immobilienprofis, weshalb die meisten unserer Dokumente die Sprache bereits dort haben und wir nur Adress- und Personendetails ausfüllen. Gelegentlich habe ich jedoch den leeren Nachtrag dazu benutzt, etwas Einfaches zu formulieren, das der Käufer bei dem Geschäft machen will.
Es gibt andere, aber diese sind üblich und zeigen die breite Thematik, die in Addenda behandelt wird. Oft handelt es sich um mandatierte Formulare, die selbstverständlich nur dem ursprünglichen Vertrag beigefügt sind. In einigen Staaten gibt es viele Standard-Addenda für Agenten. In einigen Fällen, obwohl ein Zusatz für einen Vertrag gelten kann, muss er nicht verwendet werden. Dies ist mit den Offenbarungen üblich. Wie auch immer, obwohl es scheint, eine Menge, um Ihren Kunden zu treffen, schützen die Offenlegungen Sie ebenso wie sie. Es gibt etwas, das gesagt werden kann, um alle Ihre Basen zu bedecken, besonders wenn es relativ leicht ist, die Formen heraus zu ziehen und zu befestigen.