Erlernen Sie die Terminologie der Welt des Bauwettbewerbs.
Kunden verwenden manchmal die Begriffe Gebot und Schätzung synonym. Auf der anderen Seite fügen Bauunternehmer oft jedem Wort eine spezifische Bedeutung bei. Die beiden Definitionen entsprechen verschiedenen Teilen des Prozesses zur Berechnung der internen Kosten eines Auftragnehmers und zur Festlegung des endgültigen Preises, der dem Kunden in Rechnung gestellt wird. Wenn Ihr Bauunternehmen größere Projekte oder Bauarbeiten im öffentlichen Sektor anstrebt, können die folgenden Informationen zu Schätzungen und Geboten hilfreich sein.
Schätzungen sind über Kosten
Der Kunde möchte den Preis des Jobs wissen. Als Auftragnehmer müssen Sie zunächst wissen, welche Kosten Ihnen bei der Ausführung des Auftrags entstehen - beispielsweise Ihre Material- und Arbeitskosten. Die Differenz zwischen dem Preis, den Sie dem Kunden präsentieren (eine Preisschätzung) und Ihren Ausgaben (eine Kostenschätzung) ist Ihr Gesamtgewinn. Eine Preisschätzung liefert Informationen für einen Kunden, ist jedoch nicht unbedingt eine Verpflichtung von beiden Seiten, um mit einem Projekt fortzufahren.
Genauigkeitsstufen in Schätzungen
Es wird erwartet, dass eine Schätzung, die einem Kunden als Preis für eine Arbeit präsentiert wird, einigermaßen genau ist. Preisschätzungen, die sich drastisch über oder unter dem endgültigen Preis für eine Arbeit befinden, könnten Ihre Kompetenz als Auftragnehmer in Frage stellen. Auf der anderen Seite können Ihre eigenen internen Schätzungen in aufsteigender Reihenfolge der Genauigkeit variieren, wenn Sie für ein Projekt planen.
- Vorläufige Schätzung (oder eine "Baseball-Schätzung"). Dies hilft Ihnen, die grundsätzliche Machbarkeit oder das Interesse eines Projekts zu beurteilen. Einige Projekte können sich als falsch erweisen oder Risiken beinhalten, die Sie lieber nicht akzeptieren. Wenn dem so ist, sagt Ihnen die vorläufige Schätzung, dass Sie Ihre Aufmerksamkeit anderen attraktiveren Projekten widmen können.
- Quadratfuß Schätzung. Wenn das Projekt "machbar" erscheint, kann eine nächste Schätzungsebene darin bestehen, branchenübliche Einheitskosten pro Quadratfuß zu verwenden, multipliziert mit der Anzahl der Quadratfuß (oder metrischen / Quadratmeter-Äquivalenten).
- Schätzung der Baugruppe Dies verfeinert Zahlen und Berechnungen, indem jede einzelne Komponente eines Bauprojekts berücksichtigt wird. Stiftungen, Fußböden, Bedachungen, Fenster und sanitäre Anlagen können zum Beispiel unterschiedliche Ressourcen erfordern, verglichen mit dem allgemeinen Ansatz der oben genannten quadratischen Fußschätzung.
- Endgültige Schätzung. Dies hat die meisten Details und Genauigkeit. Dies kann beinhalten, schriftliche Zusagen von Partnern und Subunternehmern zu erhalten. Es kann dann die Grundlage einer festen oder offiziellen Verpflichtung sein, die Sie gegenüber Ihrem Kunden eingehen (siehe unten "Bauangebote").
Bauangebote
Für ein Projekt müssen Sie Ihrem Kunden ein verbindliches Angebot unterbreiten. Dies ist Ihr Baugebot. Darin verpflichten Sie sich, Ihrem Kunden eine bestimmte Konstruktion zu einem bestimmten Preis und oft auch zu einem bestimmten Zeitpunkt anzubieten. Wenn der Kunde das Gebot genehmigt, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Ihre Verpflichtung einhalten und die Arbeit wie im Angebot beschrieben ausführen. Natürlich benötigen Sie die genauesten Kostenschätzungen, um den richtigen Preis in Ihr Angebot einzubringen und einen zufriedenstellenden Gewinn bei der Arbeit zu erzielen.
Ich will es jetzt!
Einige Schätzungen und Gebote, insbesondere für größere Projekte, können viel Zeit und Mühe kosten. Bei kleineren Projekten möchten Kunden jedoch möglicherweise eine schnellere Entscheidung treffen. Sie können diese Woche bei einem Auftragnehmer unterschreiben, der eine angemessene oder "gute" Schätzung anbietet, und nicht eine, die nächste Woche mit einer besseren kommt. Der Preisvoranschlag kann dann einfach das Gebot sein, das von beiden Parteien unterschrieben wird, damit die Arbeit sofort beginnt.
Zeit und Energie sparen bei der Erstellung von Schätzungen und Geboten
Eine gute Lösung, um schnell, aber immer noch mit angemessener Genauigkeit Bauabschätzungen zu erstellen, kann Ihnen somit ermöglichen, als Bauunternehmer bessere Geschäfte zu machen. Software-Programme, um dies zu tun, umfassen einfach zu verwendende Anwendungen mit einer integrierten Datenbank von Stückkosten. Auf Cloud-basierte Versionen kann im Pay-as-you-go-Modus über das Internet zugegriffen werden: Sie verwenden nur und zahlen nur für das, was Sie benötigen.