Erfahren Sie mehr über die Verwendung von Design-Build-Verträgen

Design-Build-Verträge sind eine ausgezeichnete Contracting-Methode, die auf der ganzen Welt weit verbreitet ist. Wie der Name andeutet, wird diese Art von Vertrag verwendet, wenn Konstruktion und Konstruktion gleichzeitig während der Vertragslaufzeit stattfinden. Viele Eigentümer neigen jedoch dazu, andere Contracting-Methoden zu wählen, weil ein Design-Build-Vertrag einige Herausforderungen und Situationen darstellen kann, in denen die endgültigen Kosten nicht einfach bestimmt oder prognostiziert werden können.

Wenn Design-Build-Verträge verwendet werden

In erster Linie wird Design-Build verwendet, wenn der Eigentümer oder die Agentur die Möglichkeit hat, Zeit zu sparen, indem die Konstruktion vor dem endgültigen Design begonnen wird. Das traditionelle System von Design-Bid-Build wird seit vielen Jahren verwendet. Es basiert auf der Annahme, dass der Bauherr die Entwurfspläne in der Hand hat, bevor er den Bau eines Projekts an den günstigsten Bieter abgibt. Viele Projekte könnten kosteneffizienter sein, wenn sie schneller umgesetzt werden könnten, also die Entwicklung von Design-Build.

Design-Build-Eigenschaften

Design-Build-Verträge werden in der Regel von dem Auftragnehmer erstellt, der für das Design verantwortlich ist und auch für den Bau des Projekts verantwortlich ist. In der Regel bereitet der Eigentümer einen Antrag auf Qualifizierung vor, bei dem Quellen auf der Grundlage bestimmter Kriterien und ausgewogener Faktoren unter fairem Wettbewerb analysiert werden. Ein Design-Build-Vertrag ist in der Regel die bevorzugte Contracting-Methode in einem engen Zeitplan, da es Zeit sparen soll.

Diese Contracting-Methode wird auch von Bundesbehörden bevorzugt, die einen beschleunigten Zeitplan benötigen, da das endgültige Projekt schneller erhalten werden kann und die Kapitalrendite schneller kapitalisiert wird.

Mit einem Design-Build-Vertrag arbeiten Designer und Bauherren Hand in Hand, um Konstruktionszeichnungen zu erstellen und eine logische Bauabfolge zu analysieren.

Der Entwurfsprozess ist in Phasen geplant, genau wie der Builder bereit ist, diese bestimmte Phase zu beginnen.

Design-Build Vorteile

Design-Contracting bietet folgende Vorteile:

• Reduziert die Designzeit.
• Vereinfacht Konstruktionszeichnungen.
• Value-Engineering-Alternativen stehen immer zur Diskussion und Analyse
• Reduziert den Konstruktionskalender.
• Minimiert Kommunikationskanäle mit einem einzigen Kontaktpunkt.
• Minimale Änderungsaufträge
• Fast-Track-Zeitplan.
• Angepasst an tatsächliche Standortbedingungen leicht.
• Identifizieren Sie lange führende Elemente früher.
• Ermöglicht die Wiederholung des Projekts.

Design-Build Nachteile

Design-Build-Verträge können auch einige Nachteile mit sich bringen:

• Das Projektergebnis führt möglicherweise nicht zum erwarteten Ergebnis.
• Ein Projekt, das nicht ordnungsgemäß geplant wird, kann sich erheblich verzögern.
• Der Vertrag hat keine Auswirkungen auf die Arbeitskosten.
• Die Endkosten können angemessen höher sein als die ursprünglichen Schätzungen.
• Beseitigt die Möglichkeit, ein integriertes Design zu verwenden .
• Das Gegengewicht zwischen einem Auftragnehmer und dem Konstruktionsteam könnte reduziert werden, und einige Konflikte könnten auftreten.
• Die Vision des Architekten könnte den Auftragnehmer bevorzugen.
• Wenn der Inspektor und das Team des Projekts nicht erfahren sind, könnten Probleme häufige und kostspielige Reparaturen erforderlich machen.

Variationen zum Design-Build-Konzept

1. Überbrückung: Der Bauherr entwickelt ein vorläufiges Projektdesign von 30-50 Prozent.
2. Turnkey: Der Eigentümer benötigt externes Know-how und erlaubt dann der Entität, die Schlüssel bei Projektabschluss zu übergeben.
3. Design-Build-Garantie (DBW): Kombiniert eine Garantieleistung mit Design-Build.
4. Design-Build-Maintain (DBM ): Kombiniert Wartungsvorgaben mit Design-Build.
5. Privatisierung: Eine private Einheit entwirft, baut und pflegt einen Abschnitt der Straße gegen Gebühr oder Gebühr.

Design-Build: Versicherungsprobleme

Fragen in Bezug auf Versicherung und Bindung beeinflussen die Beziehung zwischen den Design-Build-Parteien. Die Fehler- und Unterlassungsversicherung von Planungsfachleuten schließt gewöhnlich Bauleistungen aus, und die allgemeinen Haftungsregeln von Auftragnehmern schließen professionelle Dienstleistungen aus.

Bestimmte Staaten haben Anti-Entschädigungsgesetze für Bauprojekte, die die vertragliche Fähigkeit der Parteien einschränken, diese unterschiedlichen Auswirkungen zu beseitigen. Eine Lösung ist angemessen, Vereinbarungen mit dem Design-Fachmann und dem Auftragnehmer zu treffen, unterstützt durch die Fehler- und Unterlassungsversicherung des Design-Fachmanns.