Ein Pfandrecht ist ein Anspruch von jemandem auf Eigentum, das von jemand anderem benutzt wird. Die Person, die die Forderung hat, kann das Eigentum zurücknehmen, wenn der Schuldner keine Zahlungen leistet, oder zu anderen Zeiten. Eine Hypothek auf ein Gebäude ist eine Art Pfandrecht. Wenn Sie ein Auto oder einen Lastwagen für Ihr Geschäft kaufen, wird ein Pfandrecht gegen den Wert des Vermögenswerts gelegt. Pfandschuldner werden entlassen, wenn sie bezahlt werden.
Wenn der Vermögenswert verkauft wird, müssen die Pfandrechte für diese Vermögenswerte zurückgezahlt werden, bevor die Person, die den Vermögenswert nutzt, ihr Geld erhalten kann.
In dem Beispiel des Autos oder Lastwagens wird der Kreditgeber den Titel nicht freigeben, bis das Pfandrecht vollständig bezahlt ist. In den meisten Fällen haben Sie die Immobilie während der Auszahlung in Anspruch genommen, aber in einigen Fällen hält der Gläubiger / Kreditgeber tatsächlich die Immobilie.
Liens kommen auch in Insolvenzverfahren vor , da sie gesicherte Kredite und Schuldenrückzahlungen beinhalten.
Wie ein Lien funktioniert
Die häufigste Form des Pfandrechts ist die eines Fahrzeugs, also schauen wir uns an, wie ein Pfandrecht für den Kauf eines Automobils funktioniert.
Das Fahrzeug wird von einem Händler gekauft, der durch ein Darlehen von einer Bank gesichert ist, und die Bank legt ein Pfandrecht auf das Fahrzeug und hält den Titel an dem Fahrzeug. Ein UCC-1 Formular wird eingereicht, um das Pfandrecht zu erfassen.
Der Schuldner leistet Zahlungen an das Fahrzeug.
An dieser Stelle gibt es drei mögliche Ergebnisse:
Ergebnis 1 : Der Schuldner leistet alle Zahlungen und zahlt das Darlehen aus. Die Bank gibt den Titel an die Person frei.
Ergebnis 2: Der Schuldner hört auf, Zahlungen zu leisten.
Die Bank kann den Anspruch auf das Pfandrecht nutzen, um das Fahrzeug wieder in Besitz zu nehmen. Die Bank hält weiterhin den Titel.
Ergebnis 3: Der Schuldner versucht, das Fahrzeug zu verkaufen, während er der Bank Geld schuldet. Die Bank behält immer noch den Titel, also kann der Schuldner das Fahrzeug nicht verkaufen, bis er oder sie den Titel hat, also muss die Bank abzahlen, um den Titel zu erhalten.
Arten von Pfandrechten
Es gibt verschiedene Arten von Pfandrechten, auf die Sie stoßen könnten.
Einvernehmliche Pfandrechte, zu denen Pfandrechte gehören , denen Sie zustimmen, wenn Sie etwas kaufen, wie im Fahrzeugbeispiel unten.
Gesetzliche oder nicht einvernehmliche Pfandrechte werden von jemandem im Wege eines Gerichtsverfahrens beschafft, um einen Anspruch auf einen Vermögenswert für unbezahlte Rechnungen geltend zu machen. Die Arten der gesetzlichen Pfandrechte:
Steuerpfandrechte : Ein Pfandrecht wird gegen das Eigentum von jemandem von einer Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltung wegen Nichtzahlung von Steuern gestellt.
Die Pfandrechte des Bauunternehmers oder Mechanikers : In diesem Fall arbeitet ein Bauunternehmer für einen Hauseigentümer. Der Hausbesitzer bezahlt nicht den Auftragnehmer, der vor Gericht geht, um ein Pfandrecht auf dem Grundstück zu erhalten. Wenn der Hauseigentümer versucht, das Eigentum zu verkaufen, muss das Pfandrecht des Auftragnehmers zusammen mit der Hypothek und allen anderen Pfandrechten oder Sicherheitsinteressen auf dem Grundstück zurückgezahlt werden.
Es können auch Bau- oder Baugrundpfandrechte gegen den Grundstückseigentümer von Unterauftragnehmern erhoben werden , die nicht von einem Unternehmer bezahlt wurden. Zum Beispiel, wenn Sie Generalunternehmer haben, die größere Renovierungen an Ihrem Haus vornehmen, können sie einen Klempner einstellen. Wenn der Auftragnehmer den Installateur nicht bezahlt, kann der Installateur ein Pfandrecht gegen Ihr Eigentum einlegen.
Urteile: Urteilsvorbehalte sind üblich in kleinen Klagen vor Gericht .
In diesem Fall erteilt ein Gericht einer Partei ein Urteil. Wenn die andere Partei nicht zahlt, geht die erste Partei an das Gericht zurück, um ein Pfandrecht gegen das Eigentum zu erhalten.
Wie man ein Pfand aufhört
Eine Freigabe des Pfandrechts ist eine schriftliche Erklärung, die das Eigentum von der Pfanddrohung entfernt. Es ist im Grunde ein unterschriebenes Dokument, das vom Auftragnehmer unterzeichnet wurde, das verhindert, dass ein Zurückbehaltungsrecht gegen das Eigentum geltend gemacht wird. Es sollte bei der Zahlung als Zahlungsnachweis und eine Zusicherung, dass die Immobilie kein Urteil dagegen haben wird, unterzeichnet werden.
Für weitere Informationen über Liens
Erfahren Sie mehr über Pfandrechte in Ihrem Bundesstaat.