Einen Mieter aus Ihrer Immobilie bekommen
- Nichtbezahlung der Miete
- Habitual späte Zahlung der Miete
- Schäden an der Immobilie
- Andere Mieter stören
- Überbrückung
Jeder Staat hat einzigartige Gesetze über die Räumung eines Mieters. Sie müssen deshalb das Vermieter-Mietrecht Ihres Landes prüfen, um zu erfahren, wie und wann Sie in Ihrem Bundesland den Besitz zurückerobern können. Sie müssen immer "nur" oder "gute" Gründe haben, um eine Räumung zu beantragen .
1. Nicht-Zahlung der Miete
Von Natur aus zahlt ein Mieter einem Vermieter einen vereinbarten Geldbetrag, um eine Wohnung für eine bestimmte Zeit zu besetzen. Der Mieter unterschreibt einen Mietvertrag und muss die Mietbedingungen einhalten. Die grundlegendste Verantwortung eines Mieters im Rahmen dieses Mietvertrags besteht darin, Miete zu zahlen. Wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt, verstößt er gegen seinen Mietvertrag.
Die staatlichen Gesetze werden sich im Hinblick auf den Räumungsprozess aufgrund der nicht bezahlten Miete unterscheiden. In einigen Staaten können Sie den Räumungsprozess sofort einleiten . In anderen Staaten müssen Sie zuerst dem Mieter eine Mitteilung über die Zahlung oder das Beenden der Miete senden.
Eine Mitteilung über Miete oder Auszahlung informiert den Mieter darüber, dass er die Miete nicht bezahlt hat, und gibt den Betrag an, den er schuldet. Es lässt sie wissen, dass, wenn sie die Situation nicht sofort beheben, Sie für eine Räumung einreichen werden. Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass es in bestimmten Situationen Fälle gibt, in denen ein Mieter gesetzlich berechtigt ist, die Miete einzubehalten, beispielsweise bis ein Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß in der Immobilie behoben wird.
2. Habituelle Verspätung der Miete
In den meisten Staaten können Sie nicht nur beantragen, einen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete zu vertreiben, Sie können auch eine Zwangsräumung beantragen, wenn der Mieter seine Miete regelmäßig verspätet zahlt. Die genauen Bedingungen, z. B. wie viele Tage die Miete zu spät sein muss, variieren je nach Staat.
Bevor Sie die Räumung einreichen können, müssen Sie dem Mieter zuerst eine Benachrichtigung zum Beenden senden. Diese Benachrichtigung muss in einigen Fällen bis zu einem Monat gesendet werden, bevor Sie eine Räumung beantragen können. Es lässt den Mieter wissen, dass sie ihre Miete pünktlich bezahlen müssen, oder Sie werden eine Zwangsräumung beantragen. Wenn der Mieter eine weitere verspätete Zahlung macht, nachdem er diese Kündigung erhalten hat, können Sie die Räumung beantragen.
3. Schäden an der Immobilie
Wenn der Mieter das Eigentum beschädigt, können Sie eine Zwangsräumung beantragen. Dieser Schaden muss die normale Abnutzung des Eigentums übersteigen. Ein Beispiel für normalen Verschleiß wären ein paar Flecken auf einem Teppich. Ein Beispiel für übermäßigen Schaden könnte ein Mieter sein, der ein riesiges Loch durch eine Außenwand schiebt.
Der Schaden muss vom Mieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht werden. Wenn der Mieter das Eigentum beschädigt, kann er zustimmen oder sich freiwillig zur Zahlung des Schadens bereit erklären.
Es liegt dann an Ihnen, ob Sie die Zahlung akzeptieren wollen und glauben, dass dies nicht wieder geschehen wird oder wenn Sie mit einem Räumungsverfahren fortfahren wollen. Sie müssen eine Kündigung einreichen, bevor Sie ein Räumungsverfahren einleiten können.
4. Störung anderer Mieter
Wenn der Mieter eine Störung darstellt und den ruhigen und friedlichen Genuss der anderen Mieter im Gebäude beeinträchtigt, können Sie eine Räumung beantragen. Auch hier müssen Sie dem Mieter zunächst einen Hinweis zum Beenden des Verhaltens geben.
In der Mitteilung zum Aufhören müssen Sie das betreffende Verhalten speziell notieren, sei es laute Musik, laute Partys oder andere störende Verhaltensweisen. Wenn der Mandant das Verhalten nach dem Erhalt der Austrittsbenachrichtigung fortsetzt, können Sie die Räumung beantragen.
5. Übergabe
Wenn der Mieter nach Ablauf seines Mietvertrags nicht auszieht, können Sie eine Zwangsräumung beantragen.
Viele Leasingverhältnisse wechseln nach Ablauf der ursprünglichen Leasinglaufzeit automatisch zu Leasingverhältnissen von Monat zu Monat. In diesem Fall müssen Sie dem Mieter eine Austrittsmitteilung vorlegen, in der erklärt wird, dass er eine "X" Anzahl von Tagen, normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen, hat, um aus der Immobilie auszuziehen, oder Sie werden eine Zwangsräumung beantragen.