Wann ein Mechanics 'Lien einzureichen ist
Ein Mechanikerpfandrecht ist ein außergewöhnliches Rechtsmittel für Auftragnehmer, Subunternehmer und andere mit der Baubranche verbundene Unternehmen, um Zahlungsprobleme zu lösen. Wenn eine dieser oben genannten Akten ein Mechanics 'Liens gegen den Eigentümer des Projekts verbessert, wird es den Verkauf oder die Refinanzierung des Eigentums halten, ohne zuerst die strittigen Schulden abzuzahlen. A Mechanics 'Lien, ist ein Werkzeug, das, wenn es richtig verwendet wird, sicherstellen wird, dass der Besitzer alle erforderlichen Zahlungen an die an dem Projekt beteiligten Auftragnehmer durchführt .
Mechanics 'Lien: Vorinformation
Wenn ein Subunternehmer, Auftragnehmer oder eine andere mit dem Projekt verbundene Bauagentur, die keine direkte vertragliche Beziehung mit dem Eigentümer hat, eine vorläufige Mitteilung innerhalb der festgelegten Fristen vorlegen muss. In den meisten Staaten muss der Auftragnehmer diesen Hinweis mindestens 20 Tage vor der Pfändung des Pfandrechts vorlegen. Vorläufige Mitteilungen müssen dem Eigentümer, dem Generalunternehmer und dem Kreditgeber vorgelegt werden. Der Auftragnehmer muss eine detaillierte Rechnung und eine Erklärung vorlegen, die alle Dienstleistungen beschreibt, die für die Person auf der betreffenden Immobilie erbracht wurden.
Liens der Mechaniker
Der Prozess der Hinterlegung eines mechanischen Pfandrechts wird in jedem Bereich etwas anders sein. Mechanics 'Liens stehen fast jedem zur Verfügung, der Arbeit, Dienstleistungen oder Materialien zu einem Immobilienprojekt beiträgt. Ein Mechaniker-Lien wird verwendet, um die Zahlung aus der Immobilie selbst zu verlangen, indem ein Pfandrecht auf dem Grundstück platziert wird, und wenn notwendig, dem Pfandgläubiger erlaubt, vor Gericht zu gehen, um die Immobilie auf einer Auktion verkaufen zu lassen.
Das Pfandrecht des Mechanikers muss rechtzeitig bei der entsprechenden lokalen oder staatlichen Stelle in dem Bezirk, in dem das Projekt liegt, erfasst werden, an dem die Arbeit oder die Lieferungen erbracht wurden. Ist der Pfandschuldner nicht lizenziert, gilt das Pfandrecht als ungültig. Darüber hinaus sind die Pfandrechte für Lieferanten, die nur an andere Lieferanten und nicht direkt an das Projekt geliefert haben, nicht verfügbar.
Stoppen Sie die Benachrichtigungen
Eine Stop-Notice wird gegen Geld laufen, das nicht vom Eigentümer bezahlt wurde, und es einfrieren, so dass der Eigentümer oder Kreditgeber die verbleibenden Baugelder halten muss, damit die Anspruchsberechtigten die bereits fertig gestellten Arbeiten wiedererlangen können. Stop-Notices sind für Antragsteller mit einer direkten Vertragsbeziehung mit dem Eigentümer nicht verfügbar.
Mechanics 'Lien: Entfernen einer Pfand- oder Stop-Nachricht
Sobald ein Mechanics 'Lien aufgezeichnet wurde, muss der Antragsteller eine gerichtliche Klage einreichen, um das Pfandrecht innerhalb der festgelegten Frist durchzusetzen. Wenn zu diesem Zeitpunkt keine gerichtliche Klage eingereicht wird, ist das Pfandrecht nicht mehr gültig. Viele Titelunternehmen erkennen diese Tatsache jedoch nicht an und verlangen, dass das Pfandrecht entfernt wird, bevor Sie dem Käufer einen eindeutigen Titel geben können. Der einfachste Weg, dieses Pfandrecht zu klären, besteht darin, den Pfandgläubiger zu bitten, eine Pfandrechtsfreigabe einzureichen. Wenn das nicht der Fall ist, können Sie beim Gericht beantragen, dass Sie das Eigentum vom Mechanics 'Lien befreien.
Häufig gestellte Fragen
Dies sind einige der häufigsten Fragen in Bezug auf ein mechanisches Pfandrecht.
- Wann ist der richtige Zeitpunkt, um das Pfandrecht einzureichen? Es variiert. Jede Jurisdiktion hat eine eigene Regelung in Bezug auf das Zeitlimit bei der Einreichung des Pfandrechts, also achten Sie darauf, ob Sie einen lokalen Anwalt oder die lokale Agentur überprüfen.
- Wie viel kostet es mich? Zunächst kann es eine Herausforderung sein, wie die anfängliche Untersuchung zu bestimmen, wenn nicht bekannt ist, wie ist der tatsächliche Eigentümer oder die Person, die das Recht auf das Eigentum hat. Diese Kosten können später zurückerstattet werden.
- Welche Art von Einschränkungen oder Kosten können enthalten sein? Es variiert auch von Staat zu Staat. In der Regel wird der Gewinn nicht zurückerstattet, während manchmal sogar Leihausrüstung und Werkzeugkosten zurückerlangt werden können.
- Ist nur eine Person verantwortlich? Manchmal. Beim Bau eines Mehrfamilienhauses können alle Eigentümer potenziell Teil des Prozesses sein und jeder von ihnen wird für einen Teil des Schadens verantwortlich sein.