So übergeben Sie den Rüstungslänge-Test für eine Geschäftstransaktion
Was ist eine Armlängentransaktion?
Eine unabhängige Transaktion ist eine Transaktion zwischen zwei Parteien, die eine persönliche oder familiäre Beziehung haben.
Die Transaktion wird getrennt von ihrer persönlichen Beziehung gehalten. Eine Transaktion in Fremdwährung kann verwendet werden, um den Anschein eines Interessenkonflikts zu vermeiden oder um die Beziehung "geschäftlich" zu halten, so dass die persönliche Beziehung nicht beeinträchtigt wird.
Hier ist ein guter Weg, um zu sehen, was eine unwichtige Transaktion bedeutet: Keine Partei sollte Interesse an den Folgen der Transaktion für die andere Partei haben. Das Gegenteil einer Transaktion von der Länge einer Transaktion wird als Arm-in-Arm-Transaktion bezeichnet. Schöne Phrase. Es veranschaulicht das Problem - wenn die Parteien Arm-in-Arm sind, ist die Transaktion unausgewogen, weil sie zusammenarbeiten, um einer Partei zu profitieren.
Arms-Length-Transaktionen in Immobilien
In diesen schwierigen Kauf- und Verkaufszeiten für Immobilien wurden Immobilienkäufe genauer unter die Lupe genommen. Bei Immobiliengeschäften ist eine unabhängige Transaktion erforderlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie zum fairen Marktwert und nicht zu einem künstlich niedrigen Preis verkauft wird.
Tatsächlich benötigt Fannie Mae eine eidesstattliche Erklärung, die sich auf Leerverkäufe in Leerverkäufen bezieht, um Familienmitglieder oder Mitbesitzer daran zu hindern, Sondergeschäfte abzuschließen. Die eidesstattliche Erklärung verpflichtet die Parteien zu bestätigen, dass beim Verkauf keine versteckten Bedingungen oder besonderen Vereinbarungen bestehen und dass zwischen dem Käufer und dem Verkäufer keine familiären, Ehe- oder Handelsbeziehungen bestehen.
Jeder Verstoß gegen diese eidesstattliche Erklärung gilt als Hypothekenbetrug .
Transaktionen und Steuern in Armlänge
Ein anderes Beispiel dafür, wie eine Transaktion zwischen Familie oder Freunden schwierig sein könnte, ist im Steuerbereich. Eine Immobilientransaktion zwischen einer Mutter und einem Sohn zum Beispiel könnte von der IRS als nicht zu lang angesehen werden, es sei denn, die Parteien können das Gegenteil beweisen. Wenn die IRS die Transaktion als "kontrolliert" und nicht als "in die Länge gezogen" ansieht, könnte sie die Steuern so berechnen, als wäre die Transaktion neutral (zu marktüblichen Bedingungen).
Ist eine Transaktion von Arms-length in einem Familienunternehmen wirklich möglich?
Tim und sein Vater Karl hatten eine lebenslange Beziehung, als sie im Familienunternehmen arbeiteten , das sie gemeinsam besaßen. Sie haben nie zu Hause geredet und sie haben sich bei der Arbeit als Kollegen und nicht als Vater und Sohn behandelt.
Klingt das realistisch? Könnte sein. Vielleicht nicht. Die Führung eines Familienunternehmens bringt eine ganze Reihe neuer Probleme mit sich, die durch die engen Beziehungen zwischen den Parteien - Eigentümern und Angestellten - noch komplizierter werden. Aber es gibt Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass ein Vertrag zu marktüblichen Bedingungen ausgehandelt wird.
Wie man sicherstellt, dass Sie eine Armlänge-Transaktion haben
Wenn ein Vertrag "schief geht" und eine Partei beschließt, zu klagen, und es eine Frage darüber gibt, ob der Vertrag eine Fremdvergleichsfrist ist, können die Dinge hässlich werden.
Oder, wenn die Transaktion unter die Kontrolle der IRS fällt, sollten Sie eine Dokumentation haben, dass die Transaktion zu marktüblichen Bedingungen erfolgt. Sie möchten sogar den Anschein vermeiden, dass ein Interessenkonflikt besteht.
Einige Vorschläge, um sicherzustellen, dass der Geschäftsvorfall nicht abgeschlossen ist:
- Holen Sie sich ein unabhängiges Gutachten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, erhalten Sie eine Immobilienbewertung . Wenn Sie ein Geschäft kaufen oder verkaufen, erhalten Sie eine Unternehmensbewertung. Dann bleib dabei.
- Erhalten Sie unabhängige Unterhändler . Holen Sie sich einen Anwalt oder Makler für beide Parteien und lassen Sie die Anwälte die meisten Verhandlungen führen.
- Erhalte es schriftlich. Schreiben Sie den Vertrag schriftlich. Kein Handschlag oder mündliche Verträge. Stellen Sie sicher, dass jedes Element des Geschäfts ausgeschrieben ist. Es sollte keine versteckten Klauseln oder verbale Verständigung geben.