15 Tipps zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie

Von Quick Fixes zu größeren Projekten

Das Ziel jeder Immobilieninvestition ist, den Wert zu erhöhen; Sie wollen, dass es mehr wert ist, als wenn Sie es gekauft haben. Es gibt kostengünstige Möglichkeiten zur Wertsteigerung und es gibt teurere und tiefgreifendere Renovierungen, die durchgeführt werden können. Hier sind 15 Tipps, sowohl niedrige als auch hohe Kosten, um den Wert Ihrer Immobilie zu erhöhen.

5 Low-Cost-Tipps zur Steigerung des Immobilienwerts

Es gibt einfache Dinge, die jeder Eigentümer tun kann, die die Attraktivität Ihrer Immobilie steigern können.

Während diese einfachen Tipps möglicherweise nicht mehrere zehntausend Dollar zum Wert Ihrer Immobilie hinzufügen, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, den vollen potenziellen Wert Ihrer Immobilie zu realisieren. Diese Korrekturen können durchgeführt werden, ohne dass externe Hilfe benötigt wird. Obwohl sie kostengünstig sind, können sie einen großen Unterschied in der Art, wie Ihre Immobilie aussieht, machen.

  1. Sauber: Wenn Sie sicherstellen, dass Ihre Unterkunft sauber ist, wird der Wert Ihrer Immobilie sofort zurückerstattet. Dies umfasst sowohl das Äußere als auch das Innere. Müll, Schmutz und seltsame Gerüche sind keine attraktiven Merkmale.
  2. Farbe: Sie werden erstaunt sein über den Unterschied, den ein frischer Anstrich machen kann. Es kann einen müden Raum wiederbeleben und aufhellen. Neutrale Farben sind universell ansprechend.
  3. Add Curb Appeal: Ein paar strategisch platzierte Pflanzen, eine neue Mailbox, Außenleuchten oder Fensterläden können Ihre Immobilie einladender machen. Projekte mit höheren Kosten und potenziell höheren Rückflüssen umfassen neue Gleisanbindungen, neue Gehwege oder Zufahrten und das Hinzufügen eines Decks.
  1. Wechselgeräte: Durch das Auswechseln eines Türknaufs, einer Lichtschalterabdeckung, eines Schrankgriffs oder sogar einer Leuchte können Sie auf einfache Weise einem Raum neues Leben einhauchen.
  2. Stage the Property: Ein Raum zu räumen und jedem Raum eine Funktion zu geben, kann einen Mehrwert schaffen, da vielen Käufern die Fantasie fehlt. Die richtige Platzierung der Möbel, die Größe der Möbel und die Menge der Möbel ist ebenfalls entscheidend.

10 Moderate / High-Cost-Tipps, um den Eigenschaftswert zu erhöhen

Es gibt Aktualisierungen, die Sie an einer Immobilie vornehmen können, die je nach Umfang der Renovierungsarbeiten und der gewählten Materialien einen durchschnittlichen bis hohen Preis haben kann. Diese Arten von Updates können Ihrer Immobilie einen erheblichen Mehrwert verleihen.

  1. Architektonisches Detail hinzufügen : Sie können einem langweiligen Raum einen Charakter geben, indem Sie ihm einen Stuhl oder eine Zierleiste hinzufügen.
  2. Ändern / Hinzufügen von Fenstern oder Türen: Dies ist eine wertvolle Ergänzung. Es verbessert nicht nur die Ästhetik des Hauses, es kann auch den Lärm innerhalb des Hauses reduzieren, hilft bei der Senkung von Heizkosten und Kühlrechnungen und erhöht das natürliche Licht im Haus. Französische Türen, die in den Hinterhof führen, verleihen Eleganz, öffnen den Raum und lassen mehr Licht in das Anwesen eindringen. Oberlichter können auch dazu beitragen, Räume aufzuhellen, denen es an Fenstern oder natürlichem Licht mangelt. Die richtige Positionierung von Fenstern und Türen kann auch dazu beitragen, eine schöne Aussicht auf Ihre Immobilie hervorzuheben, die eine nicht so wünschenswerte Immobilie wie eine Ziegelmauer oder einen Blick direkt in das Haus Ihres Nachbarn bietet.
  3. Fußboden ändern: Die Aktualisierung eines Teppichs oder das Hinzufügen von Hartholz oder Fliesen erhöht den Wert einer Immobilie.
  4. Lärm reduzieren: Die Menschen möchten sich wie eine Oase fühlen. Es gibt viele Möglichkeiten, Lärm zu reduzieren, wie das Hinzufügen von Dämmung , das Installieren von Doppelscheibenfenstern und -türen, das Verlegen von Teppichen und Teppichen, um Fußspuren zu minimieren und Pflanzen, die Lärm weiter absorbieren.
  1. Aktualisieren Sie eine Küche oder ein Bad: Dies beinhaltet das Ändern eines Teils des Raumes, aber nicht eine komplette Darmsanierung. Es könnte den Bodenbelag ändern oder Arbeitsplatten ändern. Im Badezimmer könnte man eine Toilette, ein Waschbecken oder eine Badewanne wechseln. In einer Küche könnte es den Kauf neuer Geräte beinhalten.
  2. Gut Renovieren einer Küche oder eines Bades: Dies wäre eine komplette Überholung des Raumes. Es kann neue Schränke, neue Arbeitsplatten, neue Fußböden, neue Beleuchtungskörper, neue Geräte, neue Waschbecken, neue Armaturen, neue Schrankgriffe, neue Wanne, neue Dusche, neue Toilette oder sogar das Layout des Raumes hinzufügen.
  3. Update Siding: Es gibt viele Optionen für Home Siding und die beste Art hängt oft von dem Klima und der Gegend ab, wo sich Ihre Immobilie befindet. Es ist ein Update, das das ästhetische Aussehen Ihrer Immobilie verbessert und dazu beiträgt, Ihre Stromrechnung zu senken.
  1. Erstellen Sie ein funktionelleres Layout / modernisieren Sie den Grundriss: Zum Beispiel könnte es eine Wand zwischen Küche und Wohnzimmer abbauen. Es könnte eine Küche neu arrangieren, um mehr nutzbaren Raum zu schaffen. Es könnte ein Badezimmer zum Hauptschlafzimmer hinzufügen, um eine Suite zu schaffen. Es könnte auch die Lage von zwei Räumen, wie einem Büro und einem Esszimmer, vertauschen, um einen besseren Fluss in der Wohnung zu schaffen. Es könnte auch Raum weg von einem Raum nehmen, um es zu einem anderen Raum hinzuzufügen, zum Beispiel, etwas Raum von einem übergroßen Wohnzimmer nehmend, um eine Speisekammer für die Küche zu schaffen.
  2. Add More Square Footage: Dies bedeutet nicht nur Hinzufügen eines Zusatzes zu der Eigenschaft. Es könnte auch bedeuten, einen unfertigen Dachboden oder einen Keller fertig zu stellen, um dem Grundstück mehr Wohnraum zu geben. Es könnte auch bedeuten, eine angehängte Garage in zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln.
  3. Gut Renovieren einer Immobilie: Eine Immobilie komplett renovieren, indem man sie zu ihren Stollen zerreißt und sie mit einem moderneren Design und Materialien wieder aufbaut, kann den Wert einer Immobilie steigern, solange Sie die Immobilie für mehr als Sie verkaufen können Schulden auf dem Grundstück zusammen mit Renovierungs- und Haltekosten.

Verbessere dich nicht

Während Sie Ihre Immobilie verbessern und den Wert erhöhen möchten, sollten Sie auch vorsichtig sein, damit Sie Ihre Immobilie nicht zu sehr verbessern. Sie möchten keinen Geldbetrag für eine Renovierung ausgeben, wo Sie keine Rendite für Ihre Investition sehen. Zum Beispiel wäre es eine Überverbesserung, High-End-Viking-Geräte in einem Haus in einer Mittelklasse-Nachbarschaft zu platzieren.

Bevor Sie renovieren, sollten Sie in Ihrem Gebiet recherchieren, um herauszufinden, wie viel sich die Immobilie nach den Renovierungsarbeiten lohnt, auch bekannt als After-Repair-Value oder ARV. Sobald Sie diesen neuen Wert richtig eingeschätzt haben, können Sie den Preis, den Sie für das Haus bezahlt haben, abziehen und was Ihnen übrig bleibt, ist der Höchstpreis, den Sie für die Renovierung ausgeben sollten, und alle weichen Kosten wie Finanzierungskosten, Abschlusskosten und Kosten Die Immobilie wird während der Renovierungsarbeiten leer stehen.