Fair Housing, Sektion 8 und HUD Homes
1. HUD Faires Wohnungs- und Chancengleichheitsprogramm
Was es ist:
Das HUD ist verantwortlich für die Durchsetzung des Fair Housing Act von 1968.
Kurz gesagt, ist es nach dem Fair Housing Act beim Verkauf eines Hauses, bei der Anmietung eines Hauses oder bei der Vergabe einer Hypothek illegal, aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Familienstand oder Behinderung zu diskriminieren.
Wie es funktioniert:
Wenn sich eine Person unfair diskriminiert fühlt, kann sie eine Beschwerde beim HUD einreichen. HUD wird dann den Anspruch untersuchen. Er wird zuerst die "mutmaßliche" rechtsverletzende Partei von der Forderung in Kenntnis setzen und ihnen erlauben, zu antworten. Es wird dann feststellen, ob es einen Vorteil für den Anspruch gibt.
HUD kann den Parteien die Möglichkeit bieten, ihre Beschwerde mit einer HUD-Vergleichsvereinbarung abzugleichen. Wenn die Schlichtung fehlschlägt und das HUD einen "vernünftigen Grund" hat zu glauben, dass eine Diskriminierung stattgefunden hat, wird der Fall an eine administrative Anhörung oder an das Bundesbezirksgericht weitergeleitet, wenn die Parteien dies bevorzugen.
Bedeutung für Vermieter:
Als Vermieter, der Ihre Immobilie vermietet oder verkauft, ist es in Ihrem Interesse, das Fair Housing Act zu kennen und einzuhalten, damit Ihnen keine Diskriminierung vorgeworfen wird.
Sie können auch versuchen, eine Hypothek für Ihre Investition zu bekommen, also müssen Sie den Fair Housing Act verstehen, damit Sie selbst nicht diskriminiert werden.
2. HUD Housing Choice Gutscheinprogramm
Was es ist:
Das Housing Choice Voucher Programm wird vom HUD finanziert und durch lokale Public Housing Agencies (PHAs) in Kraft gesetzt.
Gemeinhin als Abschnitt 8 Housing bezeichnet , bietet dieses Programm einkommensschwache Mieter, Senioren oder Behinderte mit subventionierten Mietgutscheinen.
Wie es funktioniert:
Die Einzelpersonen können diese Gutscheine verwenden, um das Gehäuse ihrer Wahl auszuwählen, solange der Eigentümer das Programm akzeptiert hat. Das Gehäuse muss außerdem den Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften von PHA entsprechen. Die PHA zahlt dem Vermieter direkt einen vereinbarten Teil der Miete. Der Mieter ist verantwortlich für jede zusätzliche Miete, die der Regierungsgutschein nicht gedeckt hat.
Bedeutung für Vermieter:
Als Vermieter müssen Sie entscheiden, ob Sie in Ihrem Eigentum Mieter des Abschnitts 8 akzeptieren.
- Sie erhalten einen Teil der Miete (manchmal alles) von der Regierung jeden Monat.
- Sie können nicht mehr als das berechnen, was HUD als Fair Market Rent (FMR) für Ihre Immobilie festlegt.
- Die PHA haben oft sehr strenge Gesundheits- und Sicherheitsstandards in Bezug auf akzeptable Wohnungen. Wenn zum Beispiel das Innere eines Schranks nicht gestrichen wurde, könnten Sie Ihre Inspektion nach Abschnitt 8 nicht bestehen, bis die Situation behoben ist.
- Die PHA bezahlt nicht immer die gesamte Miete, so dass der Mieter für die Zahlung der Differenz verantwortlich ist. Sie müssen sicherstellen, dass der Mieter das Geld dafür hat.
In einigen Staaten ist es illegal, einen Mieter abzulehnen, weil er Abschnitt 8 hat. Sie können ihn jedoch auf der Grundlage eines schlechten Kredits ablehnen, nachdem Sie eine Kreditprüfung durchgeführt haben .
3. HUD Homes Programm
Was es ist:
Die Federal Housing Authority (FHA) ist die Abteilung von HUD, die Hypotheken versichert. Wenn eine FHA-versicherte Hypothek in Verzug ist (der Besitzer stoppt die Zahlung ihrer Hypothek und das Haus geht in die Zwangsversteigerung), kann der Hypothekengeber eine Forderung bei der FHA einreichen, um den Rest der geschuldeten Hypothek zurückzuerhalten. Wenn die FHA den Kreditgeber ganz macht (zahlt den Restbetrag der Hypothek aus), wird HUD Eigentümer des Eigentums und wird versuchen, es zu verkaufen, um das verlorene Geld zurückzubekommen.
Wie es funktioniert:
HUD schließt Einfamilien- (1-4 Einheiten) und Mehrfamilienhäuser (5+ Einheiten) aus. HUD-Einfamilienhäuser werden zum ersten Mal an Eigennutzer (Eigentümer, die auf dem Grundstück wohnen) zum Verkauf angeboten.
Wenn nach dem ursprünglichen Angebot, üblicherweise zehn Tage, keine Abnehmer mehr vorhanden sind, können die Anleger dann auf die Häuser bieten. Sie müssen bestimmten Regeln folgen, um auf HUD-Mehrfamilieneigenschaften zu bieten. Sie müssen sich registrieren, ein Gebotspaket herunterladen und eine Kaution einbringen, um bei der Auktion bieten zu können.
Bedeutung für Vermieter:
HUD-Häuser können erschwinglicher sein, weil die Regierung sie nach den Reparaturen, die sie benötigen, abrechnet und einen Teil der Schließungs- und Verkaufsprovisionskosten übernimmt. Die Regierung kann die Kosten der erforderlichen Reparaturen überschätzen oder die Immobilie unterbewerten, und hier können Sie als Investor Geld verdienen.