4 Allgemeine Arten von Bauverträgen

Ein Bauvertrag gibt sowohl für den Bauherrn als auch für den Bauherrn eine rechtsverbindliche Vereinbarung, dass der ausgeführte Auftrag den spezifischen Betrag der Vergütung erhält oder wie die Vergütung verteilt wird. Es gibt verschiedene Arten von Bauverträgen, die in der Industrie verwendet werden, aber es gibt bestimmte Arten von Bauverträgen, die von Bauprofis bevorzugt werden.

Bauvertragstypen sind normalerweise definiert; Übrigens wird die Auszahlung vorgenommen und andere spezifische Begriffe, wie Dauer, Qualität, Spezifikationen und einige andere Elemente.

Diese wichtigen Vertragstypen können viele Variationen aufweisen und können an die spezifischen Anforderungen des Produkts oder des Projekts angepasst werden.

Pauschale oder Festpreisvertragstyp

Diese Art von Verträgen beinhaltet einen festen Gesamtpreis für alle baubezogenen Aktivitäten. Pauschalverträge können Anreize oder Vorteile für eine vorzeitige Kündigung enthalten oder auch eine Vertragsstrafe, die als Vertragsstrafe für eine verspätete Kündigung gilt. Pauschalverträge werden bevorzugt, wenn ein klarer Umfang und ein definierter Zeitplan überprüft und vereinbart wurden.

Dieser Vertrag wird verwendet, wenn das Risiko an den Bauunternehmer übertragen werden muss und der Eigentümer Änderungsaufträge für nicht spezifizierte Arbeiten vermeiden möchte. Ein Auftragnehmer muss jedoch auch einige prozentuale Kosten im Zusammenhang mit dem Risiko tragen. Diese Kosten werden im Festpreis versteckt. Bei einem Pauschalvertrag ist es schwieriger, eine Gutschrift für nicht abgeschlossene Arbeiten zu erhalten. Berücksichtigen Sie dies bei der Analyse Ihrer Optionen.

Kosten Plus Verträge

Diese Art von Vertrag beinhaltet die Zahlung der tatsächlichen Kosten, Käufe oder anderer Ausgaben, die direkt aus der Bautätigkeit entstehen. Kosten-Plus-Verträge müssen spezifische Informationen über einen bestimmten im Voraus ausgehandelten Betrag (einen bestimmten Prozentsatz der Material- und Arbeitskosten ) enthalten, der die Gemeinkosten und den Gewinn des Auftragnehmers abdeckt.

Die Kosten müssen detailliert sein und sollten als direkte oder indirekte Kosten eingestuft werden. Für Cost-Plus-Verträge gibt es mehrere Varianten. Die gängigsten sind:

Kosten-Plus-Verträge werden verwendet, wenn der Umfang nicht klar definiert wurde und es in der Verantwortung des Eigentümers liegt, einige Grenzen für die Abrechnung des Auftragnehmers festzulegen. Wenn einige der oben genannten Optionen verwendet werden, dienen diese Anreize dazu, die Interessen des Eigentümers zu schützen und vermeiden, für unnötige Änderungen in Rechnung gestellt zu werden. Seien Sie sich bewusst, dass Kosten-Plus-Verträge schwierig oder schwieriger zu verfolgen sind und mehr Aufsicht benötigt wird. Normalerweise ist dies kein großes Risiko für den Auftragnehmer.

Zeit- und Materialkontrakte, wenn der Umfang nicht eindeutig ist

Zeit- und Materialverträge werden normalerweise bevorzugt, wenn der Projektumfang nicht klar oder nicht definiert ist. Der Eigentümer und der Auftragnehmer müssen einen vereinbarten Stunden- oder Tagessatz festlegen, einschließlich zusätzlicher Kosten, die im Bauprozess entstehen können.

Die Kosten müssen als direkt, indirekt, Aufschlag und Gemeinkosten eingestuft werden und sollten in den Vertrag aufgenommen werden.

Manchmal möchte der Eigentümer möglicherweise eine Obergrenze oder spezifische Projektdauer für den Auftragnehmer festlegen, die erfüllt werden muss, damit das Risiko des Eigentümers minimiert wird. Diese Verträge sind nützlich für kleine Bereiche oder wenn Sie realistisch einschätzen können, wie lange es dauern wird, um den Bereich zu vervollständigen.

Preisgestaltungsverträge

Stückpreisverträge sind wahrscheinlich eine andere Art von Verträgen, die üblicherweise von Bauunternehmen und Bundesbehörden verwendet werden. Die Stückpreise können auch während des Bietvorgangs festgelegt werden, da der Eigentümer bestimmte Mengen und Preise für eine bestimmte Menge an Stückgut anfordert.

Durch die Bereitstellung von Einheitspreisen kann der Eigentümer leicht überprüfen, dass er mit nicht aufgeblasenen Preisen für Waren oder Dienstleistungen belastet wird, die erworben werden. Der Einheitspreis kann bei Änderungen des Umfangs leicht angepasst werden, wodurch es für den Eigentümer und den Erbauer einfacher ist, Vereinbarungen bei Änderungsaufträgen zu treffen.