Fehler zu vermeiden, wenn Sie Ihren Fall plädieren
Zweck des Short Sale Hardship Letter
Die meisten Banken und andere Kreditgeber verlangen von Ihnen, dass Sie einen Härtefallbrief als Teil Ihres Leerverkaufspakets einreichen.
Dieser Brief ist Ihre Chance, Ihrem Kreditgeber die Gründe zu erklären, warum Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung nicht mehr leisten können. In diesem Schreiben müssen Sie dem Kreditgeber deutlich machen, dass Sie nicht in der Lage sind, zukünftige Zahlungen zu Hause zu leisten, und dass es im besten Interesse der Bank liegt, Ihren Leerverkauf zu akzeptieren.
5 Dinge, die im Härtebrief nicht zu sagen sind
Es gibt bestimmte Dinge, die Sie in einem Notverkaufsbrief sagen oder tun könnten, der Ihren Antrag auf eine Leerverkäufe verhindern könnte. Sie wollen diese Fehler vermeiden! Hier sind drei Dinge, nicht zu sagen und zwei Dinge, die Sie in Ihrem Brief nicht tun sollten.
Gib keine Hoffnung für die Zukunft
Sie versuchen, einen Leerverkauf auszuhandeln, weil Sie sich Ihre Hypothek nicht leisten können. Wenn Sie dem Kreditgeber einen Grund geben zu glauben, dass diese Härte nur vorübergehend ist, werden Sie Ihren Leerverkauf wahrscheinlich nicht genehmigen. Sagen Sie nicht, dass Sie hoffen, dass sich Ihre finanzielle Situation bald verbessert.
Mit so vielen Menschen, die versuchen, ihr Eigentum zu verkaufen, wenn der Kreditgeber glaubt, dass sich Ihre Situation ändern kann, werden sie einen Leerverkauf für jemanden genehmigen, dessen Härtebrief eine finanzielle Situation darstellt, die sich nicht verbessern wird. Sie müssen den Kreditgeber davon überzeugen, dass Ihre Situation nicht besser wird und dass die Immobilie in Zwangsvollstreckung fallen wird, wenn ein Leerverkauf nicht genehmigt wird.
Sagen Sie keine Härte, die durch fragwürdige Aktivitäten verursacht wird
Erwarten Sie nicht, dass ein Kreditgeber mitfühlend ist, wenn Sie Ihr gesamtes Glücksspiel verloren haben, es für Drogen und Alkohol ausgegeben haben oder Ihre Einkommensquelle aufgrund eines langen Gefängnisaufenthaltes verloren haben. Es gibt viele andere potenzielle Short-Sale-Kandidaten in den Startlöchern, die wegen herzzerreißender Gründe wie Arbeitsplatzverlust oder Tod in der Familie ernste finanzielle Probleme haben. Ein Kreditgeber möchte jemanden sehen, der dafür verantwortlich ist, seine Schulden zu begleichen, hat aber zu diesem Zeitpunkt keinen anderen Ausweg aus dem Wasser.
Erwähnen Sie kein Geld, auf das Sie Zugriff haben könnten
Erwähnen Sie nicht Ihre Fähigkeit, mehr Geld in Ihrem Härtefall zu erhalten. Das mag offensichtlich erscheinen, aber es ist nicht immer so geschnitten und trocken. Sie können denken, Sie beschreiben eine negative Situation, aber der Kreditgeber kann Ihre Aussage positiv sehen.
Zum Beispiel könnten Sie die Tatsache beschreiben, dass Sie alle Ihre Ressourcen erschöpft haben, um Ihre Schulden zu begleichen. Sie können sagen: "Was wollen sie tun, leihen Sie 15.000 Dollar von Ihrer Schwester?" Wenn der Kreditgeber denkt, dass Sie eine Schwester haben, die Sie möglicherweise $ 15.000 leihen könnte, werden Sie möglicherweise nicht für einen Leerverkauf genehmigt oder Sie müssen setzen in einem Verkäufer Beitrag, wenn der Leerverkauf auftritt.
Verwenden Sie dieses Beispiel nicht, um einen Punkt zu beweisen. Fügen Sie kein zusätzliches Geld ein, zu dem Sie Zugang haben könnten, selbst wenn es theoretisch ist.
Schreib nicht zu viel
Verlustabwehr-Abteilungen werden Hunderte oder Tausende von Härtebriefen durchgehen müssen, also halten Sie Ihren Brief kurz und auf den Punkt. Beschreibe, was deine Härte verursacht hat, wie du versucht hast, die Situation zu verbessern, und warum die Not sich nicht verbessern wird und ein Leerverkauf deine einzige Option vor der Zwangsvollstreckung ist. Versuchen Sie, Ihren Härtebrief auf einer Seite zu halten.
Verwenden Sie keine Vorlage
Erinnerst du dich, als du dich an der Universität beworben hast und du die gefürchteten College-Aufsätze schreiben musstest? Neben dem Nachweis, dass Sie vollständige Sätze bilden können, war es der Zweck dieser Aufsätze, der Universität zu zeigen, was an Ihnen einzigartig war und was Sie von anderen Bewerbern unterscheidet.
Gleiches gilt für den Leerverkaufshardbrief. Der Kreditgeber möchte von Ihren einzigartigen Umständen hören. Sie wollen keine Vorlage aus dem Internet lesen. In diesem technologiegetriebenen Zeitalter ist ein handgeschriebener Brief oft eine nette Geste.