9 Tipps für einen Deal bei einer Vermietung
Was ist ein Vermietermarkt?
Es gibt Zeiten, in denen Mieter viel von einer Wohnung bekommen können und es gibt andere Zeiten, in denen die Mieter opfern müssen.
Ein Vermietermarkt tritt auf, wenn eine hohe Nachfrage nach Wohnungen und eine geringe Anzahl von Wohnungen zur Verfügung steht. In dieser Art von Markt ist ein Vermieter in der Lage, leicht Mieter zu finden, um ihre freien Stellen zu füllen und kann sogar die Preise erhöhen, die sie für die Miete verlangen .
Es gibt drei Hauptkriterien, die den Markt eines Vermieters klassifizieren:
- Starke Nachfrage nach Mietwohnungen : Es gibt viele Leute, die Wohnungen mieten möchten.
- Niedrige Leerstandsraten: Mit der starken Nachfrage nach Mietwohnungen ist es einfach, eine freie Stelle schnell zu besetzen. Darüber hinaus haben Vermieter mit der großen Anzahl von Bewerbern die Möglichkeit, potenzielle Mieter zu überprüfen , um die qualifiziertesten Mieter zu finden. Dies wird Räumungen reduzieren. Bei höheren Mietpreisen auf der ganzen Linie sind die derzeitigen Mieter eher dazu bereit, ihre derzeitige Miete zu zahlen, als das Risiko einzugehen, anderswo zu zahlen und einen höheren Preis zu zahlen.
- Fähigkeit, die Miete zu erhöhen : Wenn die Nachfrage für etwas hoch ist, steigt der Preis. Auf dem Markt eines Vermieters haben Vermieter die Möglichkeit, die Miete des Mieters zu erhöhen und den Mietern höhere Mieten zu berechnen, weil sie wissen, dass sie von jemandem bezahlt werden.
Was könnte den Markt eines Vermieters verursachen?
Es gibt viele Faktoren, die eine erhöhte Nachfrage nach Mieteigentum verursachen könnten. In einem bestimmten Teil des Landes könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen steigen oder die Nachfrage könnte landesweit steigen.
Faktoren, die einen flächenspezifischen Vermietermarkt verursachen könnten:
- Schulanfang : Die Nachfrage nach Mieten steigt vor Beginn eines neuen Schuljahres. Dies ist besonders offensichtlich in der Nähe von Universitätscampus .
- Neues Unternehmen in Stadt- oder Stadtumbau: Wenn ein großes Unternehmen in ein Gebiet umgezogen ist, können die Mitarbeiter des Unternehmens auch umziehen und müssen Wohnraum finden.
- Großer Apartmentkomplex in Eigentumswohnungen umgewandelt : Dies wird dazu führen, dass die Anzahl der verfügbaren Mieteinheiten in der Gegend abnimmt, was die Nachfrage nach anderen Mietwohnungen in der Stadt erhöht.
- Bessere Möglichkeiten für den öffentlichen Verkehr: Wenn es eine neue Buslinie, Eisenbahnlinie oder ein anderes System gibt, das den Zugang zu Arbeitsplätzen in der Stadt erleichtert, wird das Gebiet immer wünschenswerter sein.
Faktoren, die den weit verbreiteten Vermietermarkt verursachen könnten:
- Höhere Zinssätze: Wenn die Zinsen steigen, wird es teurer, ein Haus zu kaufen. Daher werden sich mehr Menschen der Vermietung zuwenden, anstatt Häuser zu kaufen.
- Hohe Immobilienpreise : Wenn die Immobilienpreise hoch sind, können sich manche Menschen nicht leisten, ein Haus zu kaufen.
- Schleppende Wirtschaft: In einer schleppenden Wirtschaft könnten die Zinsen niedriger sein und die Immobilienpreise könnten niedriger sein, aber die Arbeitslosigkeit könnte höher sein und die Löhne könnten niedriger sein, so dass es immer noch schwierig sein könnte, sich ein Haus zu kaufen.
Warum ist ein Vermietermarkt schlecht für Mieter?
Ein Vermieter-Markt ist schlecht für Mieter aus einer Reihe von Gründen.
- Mehr Wettbewerb: Es wird mehr Konkurrenz für Wohnungen geben, also könnten Sie gegenüber Mietern mit besseren Krediten, höheren Einkommen oder solchen, die dem Vermieter schnell eine Kaution zahlen konnten, verlieren.
- Höhere Mieten: Sie müssen mehr für die Wohnung zahlen und da viele Mietverträge für ein Jahr gelten, werden Sie für mindestens ein Jahr zu diesem Preis eingesperrt.
- Kompromiss auf Ihrer Wohnung Wunschliste: Da Mieten teurer sind, müssen Sie möglicherweise Kompromisse bei den Annehmlichkeiten, die Sie in einer Wohnung wollen .
9 Tipps zum Finden einer günstigen Wohnung
1. Können Sie an einem anderen Ort suchen?
Sie können vielleicht Geld sparen, indem Sie einfach nach einer Wohnung in der nächsten Stadt suchen. Obwohl es nicht Ihre erste Wahl war, wenn Sie in der Lage sind, zweitausend Dollar pro Jahr zu sparen und eine potentiell schönere Wohnung zu bekommen, alles für eine zusätzliche zehnminütige Fahrt, könnte es sich lohnen.
2. Suchen Sie nach Wohnungen unter dem Radar
Sie können einen Deal finden, indem Sie Vermieter ansprechen, die nicht so technologisch versiert sind. Die Vermieter von Groß- und Kleinunterkünften sind sich des aktuellen Vermietersmarktes vielleicht nicht so bewusst wie jene Vermieter, die mehrere Einheiten besitzen.
Sie können Ihren gewünschten Standort physisch umfahren und nach "For Rent" -Schildern in den Fenstern suchen. Sie können auch "For Rent" Flyer an Bulletin Boards im Supermarkt, Kirchen oder Waschsalons suchen.
Mundpropaganda ist auch eine gute Möglichkeit, eine Wohnung zu finden. Sagen Sie jedem, dass Sie wissen, dass Sie eine Wohnung suchen. Jemandes Mutter, Friseurs Großmutter könnte genau das haben, was du brauchst.
3. Sind Sie in Ordnung mit Mitbewohnern?
Die Teilung der Miete mit einem Mitbewohner kann leicht Geld sparen. Sie können tatsächlich in einer schöneren Wohnung leben, weil Sie nur für die Hälfte der Rechnungen verantwortlich sind.
4. Schau oft
Gute Wohnungen gehen schnell. Du solltest drei Mal am Tag nach Wohnungen suchen, morgens, mittags und abends. Vor allem, wenn die Mieten hoch sind, können erschwingliche Wohnungen in weniger als vierundzwanzig Stunden weg sein.
5. Verwenden Sie keinen Broker
Sie können leicht Kosten senken, wenn Sie selbst nach einer Wohnung suchen, anstatt einen Immobilienmakler dafür zu engagieren. Immobilienmakler berechnen normalerweise eine Monatsmiete als Provision, so dass Sie eine beträchtliche Menge Geld zurück in die Tasche stecken, indem Sie selbst eine Wohnung finden.
6. Seien Sie bereit, auf Annehmlichkeiten zu verzichten
Eine Möglichkeit, Geld zu sparen, besteht darin, auf Ihrer Wohnungswunschliste Kompromisse einzugehen. Vierte Stock Walk-Ups sind weniger wünschenswert, so dass sie billiger sein werden als Wohnungen in den unteren Stockwerken. Sie können auch Rabatte für Wohnungen auf verkehrsreichen Straßen oder solche, die zu nahe an Gleisen oder Busdepots sind, sehen.
7. Hilfe bei der Wartung, um die Miete zu reduzieren
Einige Vermieter sind bereit, eine Reduzierung der monatlichen Miete anzubieten, wenn Sie bereit sind, bestimmte Wartungspflichten zu erfüllen. Dies könnte beinhalten, den Müll herauszunehmen, Schnee zu schaufeln, Blätter zu harken und den Gemeinschaftsraum sauber zu halten.
8. Warte bis zum Winter
Selbst auf dem Markt eines Vermieters können Sie möglicherweise eine billigere Wohnung finden, wenn Sie bis zum Winter warten. In den kälteren Monaten bewegen sich weniger Menschen. Wenn ein Vermieter eine freie Stelle hat, kann er eine reduzierte Miete anbieten, um ihn schnell zu vermieten.
9. Suchen Sie nach einem Rent Controlled Apartment
Es ist weit hergeholt, aber mietkontrollierte Wohnungen gibt es noch. Diese Einheiten werden weit unter dem Marktpreis vermietet, da der Vermieter die Miete nur jährlich um einen bestimmten Prozentsatz erhöhen kann. Große Apartmentkomplexe sind die beste Wahl, um diese Art von Immobilie zu finden.