Können Sie Geld in die Vororte investieren?
8 Vorteile von Investitionen in den Vororten
- Weniger Umsatz - Die Menschen betrachten die Vororte eher als einen dauerhaften Standort als die Stadt. Mieter oder Käufer in den Vororten suchen in der Regel mehr Stabilität als in der Stadt. Die Menschen suchen nach einem Haus oder vermieten es länger als ein Jahr. Zum Beispiel kann eine junge Familie mit einem Neugeborenen ein Haus in den Vororten mieten, damit ihr Kind in der Nachbarschaft aufwachsen und zur Schule gehen kann.
- Weniger Verschleiß und Träne - In den Vororten kann es einfacher sein, langfristige Mieter zu finden - diejenigen, die einen Mietvertrag für mehr als ein Jahr unterzeichnen. Da sie länger im Haus leben wollen, sehen sie es als Zuhause. Eine langfristige Verbindung mit der Immobilie bedeutet in der Regel, dass sie der Immobilie respektvoller gegenüberstehen und weniger Verschleiß verursachen .
- Mehr Platz / mehr Knall für Ihr Geld - In den Vororten ist der Preis pro Quadratmeter im Allgemeinen niedriger als in der Stadt. Daher können Sie in der Regel ein größeres Grundstück in den Vororten bekommen, als Sie in der Stadt zum selben Preis bekommen könnten. Zum Beispiel, in Boston, $ 300.000 könnte Ihnen eine 500 Quadratmeter große Eigentumswohnung, aber in einem umliegenden Vorort, diese 300.000 $ könnten Sie eine 1900 Quadratmeter große Wohnung zu mieten.
- Outdoor Space - Ein großer Vorteil der Vorstadt Leben im Gegensatz zu Stadt Leben ist die reichlich Platz im Freien. Eine Art von Außenraum wird in den Vororten erwartet, da es eine der Hauptattraktionen ist.
- Niedrigere Kriminalitätsraten - Vororte haben in der Regel niedrigere Kriminalitätsraten als Städte oder städtische Gebiete. Sicherheit ist ein großes Anliegen für Mieter und Käufer.
- Ruhig - Die Vororte sind eine willkommene Zuflucht für viele von der Hektik des Stadtlebens, aber nicht so isoliert wie eine ländliche Gegend, in der es im Notfall schwieriger sein könnte, Hilfe zu finden. Es ist die perfekte Mischung aus Grillen, die in der Nacht zwitschern und hören, wie Ihre Nachbarn morgens ihre Autotüren zuschlagen.
- Access to City - Ein weiterer Vorteil der Vorstadt Leben ist die Nähe zu einer nahe gelegenen Stadt. Viele Vororte sind innerhalb einer Stunde von einer größeren Stadt, die Vorstadtbewohner Zugang zu den Kunst und Unterhaltung, die sie sich sehnen können. Die Stadt kann in der Regel mit dem Auto oder über eine Hauptbahnlinie erreicht werden.
- Mehrfacheinkommen - Vorstadthäuser bestehen häufig aus mehreren Verdienern. Daher können sie mit einem größeren Budget arbeiten als Einzelpersonen.
4 Nachteile von Investieren in den Vororten
- Weniger Mieter - Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, der sich auf Mietobjekte konzentriert, sollten Sie sich bewusst sein, dass es in den Vororten weniger Mieter gibt als Hausbesitzer. Das bedeutet nicht, dass niemand in den Vorstädten zu mieten sucht. Menschen in den Vororten suchen Wohnungen, Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser.
Da die Mietbevölkerung nicht die Mehrheit in den Vororten ist, müssen Sie sicherstellen, dass Sie verstehen, was Mieter in der Gegend wollen, so dass Sie Eigentum kaufen oder Ihre Immobilie renovieren können, um an sie zu appellieren. Neben Wohnmietern gibt es in den Vororten auch Möglichkeiten, Einzelhandels- oder Büroflächen zu kaufen und zu vermieten. - Geringere Vielfalt an Investment Properties - Die meisten Immobilien in den Vororten sind Einfamilienhäuser . In bestimmten Gebieten werden Sie auch Zweifamilienhäuser finden. Mehrfamilienhäuser oder große Mehrfamilienhäuser werden seltener sein. Es wird eine begrenzte Anzahl von Büro- und Verkaufsflächen geben.
- Weniger öffentliche Verkehrsmittel - Die Vororte sind nicht so attraktiv für Menschen, die nicht fahren oder keine Autos besitzen. Es wird sehr wichtig für diejenigen sein, die keine eigenen Transportmittel für das Grundstück in der Nähe einer Eisenbahn oder Buslinie haben. Auch wenn Ihr Eigentum zu weit von Autobahnen oder der Hauptstadt entfernt ist, könnte es auch für diejenigen mit eigenem Transport, Ihren Käuferpool einschränken und eine Abzweigung für Käufer oder potenzielle Mieter sein.
- Nichts zu tun - Manche sehen die Vorstädte als langweilig an. Sie können als eine Keksstadt mit einem Einkaufszentrum, einem Restaurant und einem Kino gesehen werden.