Was ist ein Gebäude Super?
- Ein Gebäudeverwalter wird eine Einheit in einem Mietobjekt des Vermieters (oft ein Untergeschoss oder eine Einheit im Erdgeschoss) belegen, in dem sie im Gegenzug für die von ihnen erbrachten Dienstleistungen zu einem reduzierten Miet- oder Mietpreis leben können.
- Der Super muss nicht im Mietobjekt wohnen, sondern muss sich in einer bestimmten Entfernung vom Mietobjekt befinden; zum Beispiel in der gleichen Grafschaft.
- Einige Städte benötigen Mietobjekte mit einer bestimmten Anzahl von Mieteinheiten, um ein Gebäude super zu haben.
Die Verantwortlichkeiten eines Gebäude Superintendent
Hier sind die 10 möglichen Verantwortlichkeiten, wenn ein Superintendent. Bevor Sie einen Super in Ihrem Mietobjekt platzieren, müssen Sie entscheiden, welche Aufgaben Sie ausführen möchten. Die beiden Hauptkategorien, mit denen sich die Super beschäftigen werden, sind die Instandhaltung von Immobilien und Mieterprobleme.
1. Den Müll herausnehmen
Jemand muss den Müll aus dem Mietobjekt nehmen. Dies ist eine typische Aufgabe eines Gebäudes Super. Er oder sie muss sich mit den Regeln zur Müllsammlung in Ihrer Stadt vertraut machen. Das beinhaltet:
- Wissen, an welchen Tagen der Woche der Müll gesammelt wird.
- Die Mülltonnen zurückholen, nachdem Müll eingesammelt wurde.
- Wissen, zu welcher Zeit der Müll ausgegeben werden kann. Viele Städte werden Tickets ausstellen, wenn der Müll zu früh ausgegeben wird.
- Zu wissen, an welchen Tagen im Monat Bulk-Artikel ausgehen können, oder wissen, an wen Sie sich wenden müssen, um eine Bulk-Abholung zu arrangieren.
- Kenntnis des Zeitplans und der Verfahren für Wertstoffe.
2. Halten Sie Eigentum sauber
Ein Super hat die grundsätzliche Verpflichtung, alle öffentlichen Bereiche sauber zu halten.
Dazu gehören das Aufsammeln von Müll, das Bestreuen von Besenhallen und Treppenaufgängen, das Reinigen und Säubern aller Laufstege.
3. Schneeräumung
Im Winter kann ein Super eine zusätzliche Verpflichtung haben, Schnee zu schaufeln. In bestimmten Teilen des Landes schaufeln Supers ständig Schnee, während dies in anderen Ländern einmal im Jahr geschehen kann. Die Verantwortung, Schnee zu entfernen, schließt ein.
- Wissend, wie lange nach dem Ende des Schneefalls die Gehwege und Gehwege geräumt werden müssen.
- Schotterwege, Gehwege und Einfahrten.
- Salzen eisige Flecken.
- Salzen, damit der schmelzende Schnee nicht wieder einfriert.
4. Umgang mit Mieter Beschwerden
Ein Gebäude Super wird als Vermittler zwischen Ihnen und Ihren Mietern dienen. Wenn ein Mieter ein Problem mit der Eigenschaft hat, wird er zuerst den Super kontaktieren.
Abhängig von der Qualifikation und der Schwere des Problems kann der Supervisor das Problem selbst lösen oder sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um das weitere Vorgehen zu bestimmen. Dies wird Ihnen oft erlauben, sich mit Kleinigkeiten, wie dem Auswechseln einer Glühbirne, bei der Vermietung zu befassen und Sie mit den wichtigen Problemen, wie zB einem Dachleck, umgehen zu lassen.
5. Wohnung Umsatz
Sie können sich entscheiden, dass Ihr Gebäude für den Wohnungsumsatz verantwortlich ist.
Wenn ein Mieter aus einer Mieteinheit auszieht, wird in der Regel eine Art von Wartung erforderlich sein, bevor ein neuer Mieter einziehen kann. Diese Wartung kann Folgendes umfassen:
- Kehren, Staubsaugen und Wischen von Böden.
- Ersetzen von gerissenen Boden- oder Wandfliesen.
- Ändern von ausgebrannten Glühbirnen.
- Reinigungsfugenmörtel .
- Die Wohnung neu streichen.
- Alle Geräte reinigen.
- Reinigung von Badezimmern.
- Sicherstellen, dass alle Armaturen in Ordnung sind.
- Überprüfen Sie auf eventuelle Lecks an Rohrleitungen oder Dach.
- Sicherstellen, dass Wärme und Klimaanlage funktionieren.
- Alle Rauch- und Kohlenmonoxidmelder prüfen.
- Überprüfung aller Tür- und Fensterverriegelungen
6. Zeige Mietobjekt
Eine andere Verantwortung, die Sie Ihrem Gebäude super geben können, ist, das Mieteigentum potenziellen Mietern zu zeigen, wenn Sie eine freie Stelle haben . Der Super ist nicht verantwortlich für die Wahl des neuen Mieters in der Eigenschaft.
Er oder sie wird dem potenziellen Mieter die Besichtigung der Anlage überlassen und einen Mietantrag einholen, wenn der Mieter einen ausfüllt.
Sie, der Vermieter wird immer noch für die Überprüfung der Mieter verantwortlich sein , um sicherzustellen, dass sie sich qualifizieren, die Wohnung zu mieten. Mit dem Super-Tun der Vorführungen ersparst du dir die Zeit, die du selbst machen musst und kannst diese Zeit für andere Dinge nutzen.
7. Kleine Wartungsprobleme
Bauherren haben normalerweise die Verantwortung, sich mit kleinen Wartungsproblemen zu befassen. Dies könnte den Wechsel eines Türschlosses, das Anbringen eines tropfenden Wasserhahns oder das Verspachteln eines kleinen Lochs beinhalten.
8. Weitere erweiterte Wartungsprobleme
Sie können entscheiden, dass Sie einen Super mit fortgeschrittenen Wartungswissen mieten möchten. Dies könnte den Umgang mit Heiz-, Kühl- oder Klempnerproblemen beinhalten. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie sicherstellen, dass die Person Anmeldeinformationen hat, die zeigen, dass er oder sie qualifiziert und in der Lage ist, diese Art von Arbeit zu erledigen.
9. Zusätzlicher Schlüsselsatz
Der Superintendent wird zu jeder Wohnung einen zusätzlichen Schlüssel erhalten. Wenn der Mieter sich selbst aus der Wohnung ausschließt, kann der Supervisor sie hereinlassen.
10. Deine Augen und Ohren
Da der Super wahrscheinlich in der Eigenschaft leben wird, kann er oder sie Ihnen die Köpfe geben, wenn es ein Problem gibt. Dies könnte einen problematischen Mieter, einen Mieter mit einem illegalen Haustier oder ein Gesundheits- und Sicherheitsproblem auf dem Grundstück beinhalten.