Vermeidung von Zwangsversteigerungen und 4 andere Short-Sale-Vorteile
Grund # 1. Vermeiden Sie Abschottung
Für Menschen, die Not erleben, kann das Aushandeln eines Leerverkaufs auf Ihrer Immobilie Ihnen helfen, eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.
Während sowohl Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe auf Ihrem Kredit-Bericht für sieben Jahre bleiben, haben Zwangsvollstreckungen eine viel mehr negative Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score, Zinssätze und die Fähigkeit, einen Kredit zu erhalten.
Während eines Leerverkaufs sind Sie immer noch Eigentümer Ihres Eigentums. Ihr Ziel ist es, Ihren Kreditgeber zu überzeugen, weniger zu akzeptieren, als Sie derzeit auf das Darlehen schulden, aber der Kreditgeber ist noch nicht der Besitzer des Hauses. Sie sind derjenige, der versucht, einen interessierten Käufer für das Eigentum zu finden.
In einer Zwangsvollstreckung nimmt der Kreditgeber Ihr Eigentum in Besitz. Der Verleiher ist derjenige, der versucht, einen Käufer für das Eigentum zu finden, damit sie alles Geld wiedererlangen können, das sie auf es können. Wenn Sie einen Leerverkauf akzeptieren und auf Ihrem Grundstück geschlossen haben, können Sie vermeiden, dass Ihr Eigentum zur Zwangsversteigerung verloren geht.
Grund # 2. Raus aus dem Wasser
Wenn Sie einen Leerverkauf auf Ihrem Grundstück verhandeln, können Sie unter Wasser aussteigen. Zum Beispiel haben Sie eine Immobilie für 400.000 $ gekauft, aber auf dem heutigen Markt sind es nur 230.000 $ wert.
Wenn Sie eine 30-jährige Hypothek auf das Eigentum genommen haben und fünf Prozent oder $ 20.000 nach unten gesetzt haben, haben Sie einen Kredit von $ 380.000 auf dem Eigentum. Selbst wenn Sie die Immobilie fünf Jahre lang besessen haben, unter der Annahme, dass Sie die minimale monatliche Hypothekenzahlung leisten, schulden Sie immer noch mehr als 300.000 Dollar auf dem Grundstück, was deutlich mehr ist als der aktuelle Wert von 230.000 Dollar.
Da niemand bereit wäre, das Grundstück für 300.000 Dollar auf dem derzeitigen Markt zu kaufen, können Sie versuchen, einen Leerverkauf auszuhandeln. Durch den Leerverkauf Ihrer Immobilie könnten Sie die Bank veranlassen, näher an den aktuellen Wert von $ 230.000 für die Immobilie zu kommen. Sie können dann mit der Bank verhandeln, um von der Haftung für die zusätzlichen Schulden befreit zu werden, oder Sie müssen möglicherweise einen Zahlungsplan mit dem Kreditgeber für die restlichen $ 70.000, die Sie schuldeten, ausarbeiten.
Grund # 3. Bank kann Ihre Schulden verzeihen / Haftungsfreistellung
Wenn Sie mit Ihrem Darlehensgeber über Leerverkaufsbedingungen verhandeln, sollten Sie versuchen, sie dazu zu bringen, einer Haftungsfreistellung für die verbleibenden Schulden zuzustimmen. Das bedeutet, dass sie nicht versuchen werden, ein Mängelurteil gegen Sie wegen des Unterschieds zwischen dem, was der Kreditgeber für den Leerverkauf der Immobilie erhalten hat, und dem Betrag, den Sie tatsächlich schuldeten, zu verfolgen. Stellen Sie sicher, dass Sie dies schriftlich erhalten.
Selbst wenn sie Sie nicht den vollen Betrag freigeben, den Sie schulden, kann der Verleiher bereit sein, Sie für weniger verantwortlich zu halten, als Sie schuldeten. Zum Beispiel, wenn Sie immer noch $ 70.000 schuldeten, könnten sie bereit sein, $ 10.000 zu akzeptieren, die ihnen über monatliche Raten gezahlt wurden.
Grund # 4. Kann negative Berichterstattung an Kreditauskunfteien vermeiden
Wenn Sie die Bedingungen des Leerverkaufs mit Ihrer Bank verhandeln, können Sie versuchen, sie dazu zu bringen, die Art zu ändern, in der sie den Leerverkauf den Kreditauskunfteien melden.
Ein Leerverkauf wird normalerweise auf Ihrem Kredit als "saldierte" Schuld ausgewiesen. Kreditauskunfteien sehen diesen Begriff negativ, weil er bedeutet, dass der Kreditgeber weniger abgerechnet und akzeptiert hat, als ihm ursprünglich zusteht.
Die Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score wird stark variieren, je nachdem, ob Sie tatsächlich Hypothekenzahlungen und Ihre individuelle Kredit-Geschichte verpasst haben. Ihr Kredit-Score könnte um so wenig wie 40 Punkte oder so viel wie 200 Punkte fallen.
Ihr Ziel ist es, den Kreditgeber zu veranlassen, den Leerverkauf als eine "bezahlte" Schuld auf Ihrer Kreditauskunft zu melden. Wenn Sie den Kreditgeber dazu bringen können, dem zuzustimmen, wird es keine negativen Auswirkungen auf Ihr Guthaben haben. Natürlich können sie diese Anfrage ablehnen, aber es tut nicht weh zu fragen. Kreditgeber sind eher bereit, einen Leerverkauf zu melden, der vollständig an Personen gezahlt wird, die nie eine Zahlung verpasst haben und von Anfang an eine gute Kreditwürdigkeit haben.
Grund # 5. Leichter, einen neuen Kredit zu bekommen
Wenn Sie einen Leerverkauf durchlaufen und der Kreditgeber dies den Kreditauskunfteien gemeldet hat, wird es auf keinen Fall einfach sein, einen Kredit für eine neue Immobilie zu erhalten. Allerdings sind Kreditgeber viel nachsichtiger, wenn sie einen Leerverkauf auf Ihrer Kredit-Geschichte sehen, als sie sind, wenn Sie eine Eigenschaft haben, die zur gerichtlichen Verfallserklärung verloren wurde.
Jeder Kreditgeber hat unterschiedliche Standards, aber Zwangsvollstreckungen beeinflussen in der Regel Ihre Fähigkeit, eine Hypothek für fünf bis sieben Jahre nach der Zwangsversteigerung zu bekommen. Leerverkäufe wirken sich negativ auf Ihre Fähigkeit aus, nach dem Leerverkauf eine Finanzierung von zwei bis drei Jahren zu erhalten. Wenn Sie in der Lage sind, einen Kredit vor dann zu bekommen, können Sie mit strengeren Darlehensbedingungen, wie höheren Zinssätzen konfrontiert werden. Eine Finanzierung durch private Kreditgeber ist ebenfalls eine Option.
Next: Nachteile von Short Selling Your Property