Eigentum gegen Leasing-Eigentum
Was ist ein Grundbesitz?
Ein Grundbesitz ist Eigentum an Land. Um als Eigentum angesehen zu werden, müssen zwei Kriterien erfüllt sein:
- Unbeweglich: Der Vermögenswert kann nicht bewegt werden, daher ist es entweder Land oder irgendeine Art von Interesse in diesem Land.
- Nein Feste Eigentumsdauer: Die Eigenschaft kann für immer weitergegeben werden, wenn die richtigen Kriterien erfüllt sind. Es gibt keine festgelegte Zeitleiste für das Ablaufen der Eigentumsrechte in der Eigenschaft.
3 Arten von Grundbesitz
Es gibt drei verschiedene Arten von Grundbesitz. Sie alle haben die Fähigkeit, für immer weitergegeben zu werden. Einige erfordern bestimmte Bedingungen, um dies zu tun, während andere absolut keine Bedingungen haben.
1. Fee Simple Absolute: Diese Art von Besitz in Land ist vollständig und uneingeschränkt. Es ist das Recht, das Land zu besitzen und es nach Belieben zu benutzen, im Rahmen der Gesetze , insbesondere der Zonengesetze für die Nutzung von Land. Dies ist die häufigste Art von Eigentumsrechten. Drei Merkmale der Gebühr einfach absolut:
- Keine festgelegte Eigentumsdauer: Solange Sie Ihre Steuern zahlen, zahlen Sie die Hypothek auf das Eigentum, wenn Sie eine haben, und folgen Sie dem Gesetz, dem Eigentümer oder den Erben des Besitzers, kann das Eigentum für immer besitzen.
- Übertragen werden kann: Eigentum der Immobilie kann an eine andere Person übertragen oder verkauft werden.
- Vererbt werden: Wenn der Eigentümer stirbt, kann das Eigentum von seinen Erben geerbt werden.
2. Fee Simple Defeasible: Diese Art des Eigentums an Land unterliegt bestimmten Bedingungen. Beispiele für Bedingungen an den Vermieter könnte sein, das Land darf nur für Bildungszwecke verwendet werden oder das Land kann nur zum Anbau von Mais verwendet werden.
Wenn die Bedingungen für die Nutzung des Landes verletzt werden, wird das Eigentum an dem Land automatisch beendet, was als einfache Gebühr bekannt ist, oder das Eigentum an dem Grundstück kann auf Wunsch des Eigentümers oder des Nachlasses des Eigentümers gekündigt werden ist als eine einfache Gebühr nachfolgend bekannt.
3. Lebensgrundbesitz: In dieser Art von Grundbesitz wird eine Einzelperson so lange an der Immobilie beteiligt, wie die Person, die die Zinsen gewährt hat, lebt. Die Person, die das Anwesen bewohnen durfte, ist als Lebensmieter bekannt. Der Mieter ist dafür verantwortlich, dass die Immobilie instand gehalten wird und keine Abfälle entstehen. Nach dem Tod des Konzessionsgebers hat der Lebensmieter keinen Anspruch mehr auf das Eigentum.
Was ist ein Nicht-Eigentum?
Ein Nicht-Grundbesitz besteht darin, dass die Immobilie für eine bestimmte Zeit verpachtet wird, ohne dass ein tatsächliches Eigentum am Grundstück besteht.
4 Arten von Nicht-Eigentumswohnungen
Es gibt vier Haupttypen von Nicht-Grundbesitz. Diese sind
1. Nachlass für Jahre: Diese Art der Eigentumsüberlassung muss eine festgelegte Dauer haben. Es muss ein Anfangsdatum und ein Enddatum haben. Die meisten Mietverträge zwischen Vermietern und Mietern würden als Estate for Years klassifiziert. Der Mieter verpflichtet sich, die Miete an den Vermieter zu zahlen und die Bedingungen des Mietvertrages für die Dauer des Mietverhältnisses einzuhalten.
2. Estate von Jahr zu Jahr: Ein anderer Name dafür ist periodische Pacht. Es ist eine Art von Pacht, die jedes Jahr automatisch erneuert wird.
Eine Person wird in der Regel zu einem regelmäßigen Mieter, wenn ein befristetes Mietverhältnis abläuft. Zum Beispiel läuft der Mietvertrag eines Mieters für ein Jahr am 31. Dezember ab. Der Mieter zahlt die Miete am 1. Januar, um weiterhin in der Wohnung zu leben, und der Vermieter akzeptiert. Der Mieter wird nun als periodischer Mieter betrachtet.
Um diese Art des Mietverhältnisses zu beenden, müsste der Vermieter oder Mieter lange im Voraus kündigen, in der Regel 30 bis 60 Tage nach dem Datum, an dem der Mietvertrag automatisch verlängert würde.
3. Mietwohnrecht : In einem Mietverhältnis nach Belieben gibt es keinen schriftlichen Vertrag oder Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter. Da kein befristeter Vertrag vorhanden ist, kann jede Partei das Mietverhältnis jederzeit beenden.
Basierend auf den Gesetzen des staatlichen Vermietermandanten kann es immer noch Anforderungen geben, wie viel Kündigung gegeben werden muss, beispielsweise 30 Tage vor dem Auszug .
4. Mietverhältnis bei Sufferance: Ein Mietverhältnis zu Duldung ist ein Pächter, der ein ursprüngliches Recht auf Aufenthalt in der Eigenschaft hatte, aber dessen rechtmäßiges Recht auf Aufenthalt in der Eigenschaft abgelaufen ist oder beendet wurde. Der Mieter hat nicht die Erlaubnis des Vermieters, in der Eigenschaft zu bleiben und könnte eine Handlung für ungesetzliche Aufpasser stellen . Ein anderer Name für diesen Typ von Mandanten ist ein Holdover-Mandanten.