5 Mal kann ein Mieter eine Pacht ohne Strafe brechen

Ein Recht des Mieters, den Vertrag zu brechen

Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Der Mieter hat zugestimmt, die Immobilie für eine bestimmte Zeit, in der Regel ein Jahr, zu bewohnen. Es gibt bestimmte Situationen, in denen ein Mieter früh aus diesem Mietvertrag aussteigen kann, ohne Angst vor Strafe zu haben. Hier kann ein Mieter fünfmal einen Mietvertrag rechtlich brechen.

1. Vermieter nicht Fit und bewohnbare Räumlichkeiten pflegen

Eine der Hauptverantwortlichkeiten jedes Vermieters ist die Verpflichtung, das Eigentum zu erhalten .

Einige gemeinsame Verpflichtungen umfassen:

Wenn ein Mieter der Meinung ist, dass auf dem Grundstück ein erheblicher Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß vorliegt, kann der Mieter eine Beschwerde bei der örtlichen Gesundheits- oder Sicherheitsabteilung oder einer anderen Grundstücksinspektionsorganisation einreichen oder eine Beschwerde direkt beim Vermieter einreichen.

Wenn sich der Mieter direkt bei der Bauabteilung oder einer anderen Gesundheits- oder Sicherheitsorganisation beschwert, wird diese Organisation in der Regel zum Grundstück gehen, um die Immobilie zu besichtigen, um zu sehen, ob die Beschwerde des Mieters einen Vorteil hat. Entscheidet der Inspektor, dass die Forderung gültig ist, wird dem Vermieter eine Verletzungsmitteilung zugesandt, die besagt, dass der Vermieter das Problem innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen beheben muss.

Ein Mieter kann dem Vermieter direkt schriftlich mitteilen, dass ein Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß vorliegt, der repariert werden muss. Landesgesetze variieren je nachdem, wie lange der Vermieter reagieren muss und den Verstoß beheben muss.

In den meisten Staaten kann es dem Mieter gesetzlich erlaubt sein, den Mietvertrag zu brechen, wenn der Vermieter nicht in der Lage ist, einen erheblichen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß zu beheben, nicht nur eine einfache Reparatur.

Der Mieter müsste dem Vermieter typischerweise eine schriftliche Mitteilung über die Absicht des Mieters machen, den Mietvertrag zu kündigen. Je nach Landesrecht müsste der Mieter eine gewisse Anzahl von Tagen nach dieser Mitteilung warten, bevor der Mieter ausziehen könnte, es sei denn, der Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß ist so schwerwiegend, dass der Mieter sofort ausziehen muss.

2. Vermieter tritt illegal in die Wohnung ein

Ein Vermieter muss in der Regel mindestens 24 Stunden vorher Bescheid geben, bevor der Vermieter das Recht hat, die Mieteinheit des Mieters zu betreten. Der Vermieter kann nur aus rechtlichen Gründen eintreten, wie zum Beispiel:

Versucht der Vermieter, aus nicht gesetzlich zulässigen Gründen in die Mieteinheit des Mieters einzutreten, versucht er fortwährend, den Mieter unbemerkt zu betreten oder schikaniert er den Mieter, so kann der Mieter das Mietverhältnis kündigen. Der Mieter muss in der Regel eine gerichtliche Verfügung erwirken, um den Vermieter dazu zu bringen, das Verhalten zu stoppen. Verstößt der Vermieter gegen den Gerichtsbeschluss und weigert sich, das Verhalten zu beenden, kann der Mieter ankündigen, dass er den Mietvertrag kündigt.

3. Mieter ist aktives Militärdienst

Das Civil Relief Act der Servicemitglieder, auch bekannt als SCRA, bietet bestimmte Schutzmaßnahmen für aktive Militärmitglieder.

Sie schützt diese Mitglieder, wenn sie Änderungen an Bahnhofsaufträgen erhalten.

Wenn ein Servicemitarbeiter einen Mietvertrag unterzeichnet und dann Aufträge erhält, die eine Umsiedlung des Mitglieds für einen Zeitraum von mindestens 90 Tagen erfordern, kann der Mieter dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung über die Notwendigkeit der Kündigung des Mietvertrags machen. Diese Kündigung muss in der Regel mindestens 30 Tage vor dem gewünschten Kündigungstermin erfolgen. Der Mieter sollte auch einen Nachweis erbringen, z. B. eine Kopie der Änderung der Bahnhofsordnung oder des militärischen Einsatzes.

4. Opfer häuslicher Gewalt

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind, haben das Recht, ihren Mietvertrag in vielen Staaten ohne Strafe zu kündigen. Der Gewaltakt muss in der Regel in der jüngsten Vergangenheit stattgefunden haben, typischerweise innerhalb der letzten drei bis sechs Monate.

Der Mieter muss:

Der Vermieter hat das Recht, einen Nachweis dieser häuslichen Gewalt zu verlangen. Der Mieter kann dies in der Regel durch eine Kopie eines Schutzbefehls oder eines Polizeiberichtes, der den Vorfall dokumentiert, erfüllen.

5. Illegale Wohnung

Stellt sich heraus, dass die von einem Mieter gemietete Wohnung keine legale Mieteinheit war, kann der Mieter den Mietvertrag ohne Vertragsstrafe kündigen. Landesgesetze werden variieren, aber der Mieter hat oft Anspruch auf die Rückgabe von mindestens einem Teil der Miete, die er während der Laufzeit seines Mietverhältnisses gezahlt hat. Sie können sogar Anspruch auf zusätzliches Geld vom Vermieter haben, um ihnen bei der Suche nach einer anderen Wohnung zu helfen.