Wie man potenzielle Mieter gründlich abschirmt
Wenn Sie einen zuverlässigen, verantwortungsbewussten Mieter finden möchten, müssen Sie einen guten Screening-Prozess haben. Erfahren Sie alles darüber, wie Sie für Ihre Vermietung werben können, um zu vermeiden, dass Sie der Diskriminierung ausgesetzt sind.
01 - Wo finde ich Mieter?
02 - 15 Dinge, die Sie in Ihre Anzeige "Zur Miete" aufnehmen können
Jetzt, wo Sie wissen, wo Sie Mieter finden, müssen Sie im nächsten Teil des Auswahlprozesses verstehen, was Sie in die von Ihnen platzierten Anzeigen aufnehmen sollten. Eine gut formulierte Anzeige wird Ihnen helfen, die besten Mieter zu gewinnen . Hier ist es wichtig, eine Hintergrundüberprüfung Ihrer zukünftigen Mieter durchzuführen. Wer sich nicht einer Hintergrundprüfung unterziehen will, sollte vermieden werden.
03 - 10 Fragen an potenzielle Mieter
Sobald Sie Interesse an Ihrer Immobilie generiert haben, besteht der nächste Schritt darin, eine Reihe von Fragen zu entwickeln, die Sie jedem potenziellen Mieter stellen werden . Diese Fragen werden Ihre grundlegenden Qualifikationsstandards sein . Die Hauptsache ist, dass Sie sicherstellen wollen, dass Mieter ihre Miete bezahlen können, also seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie darum bitten, einen Lohn-Stub oder ein W-2-Formular zu sehen.
04 - Fragen, die Sie einem potenziellen Mieter nicht stellen können
Bei der Befragung potenzieller Mieter gibt es bestimmte Fragen, die Sie rechtlich nicht stellen dürfen. Die offensichtlichen sind Rasse und Religion, aber Sie dürfen sich auch nicht über den familiären Status einer Person erkundigen. Hier ist, was Sie während eines Mieterinterviews nicht sagen sollten.
05 - Was ist ein fairer Wohnungsbau?
Bei der Überprüfung von Mietern müssen Sie sich an das Bundeshaushaltsgesetz halten. Sie müssen mit dieser Handlung vertraut sein, um jegliche Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden, wenn Sie einen potenziellen Mieter aufgrund von Farbe und Nationalität diskriminieren. Erfahren Sie, welche Klassen vor Diskriminierung im Wohnungswesen geschützt sind.
06 - Fair Housing: Liste der geschützten Klassen nach Staat
Es genügt nicht, sich an die Regeln des Federal Fair Housing Act zu halten. Es gibt viele Staaten, die zusätzliche Klassen vor Wohndiskriminierung schützen. Jeder Staat ist anders und die Gesetze ändern sich häufig, so dass Sie in Ihrem Staat Schritt halten müssen.
Zum Beispiel, in Alabama, können Sie eine höhere Kaution verlangen, um eine Kaution für Haustiere zu decken. Sei dir bewusst, wer in deinem Staat geschützt ist.
07 - 10 FAQs Über Wohnrechte für Behinderte
Behinderung gehört zu den Klassen, die unter dem Bundesgesetz über die Wohnungsbauordnung geschützt sind. Um Mieter gründlich zu überprüfen, müssen Sie verstehen, wer als behindert gilt, sowie Ihre Verpflichtung als Vermieter, angemessene Vorkehrungen für Behinderte zu treffen. Haben Sie in einigen Staaten, wie in New York, das Horten als Behinderung betrachtet?
08 - So wählen Sie den richtigen Mieter für Ihre Immobilie aus
Der Zweck des Mieter-Screening ist es, den richtigen Mieter für Ihre Immobilie auszuwählen. Hier möchten Sie sicherstellen, dass Sie jemanden mieten, der stabil / verantwortungsbewusst ist, und eine einfache Möglichkeit, dies zu tun, ist die Mietgeschichte zu betrachten. Haben sie die erforderliche Kündigungsfrist angegeben? Haben sie ihr letztes Mietobjekt sauber hinterlassen? Erfahren Sie, worauf Sie bei einem Mieter achten sollten, um diese Entscheidung zu erleichtern.
09 - So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter durch
Eine Kreditprüfung zeigt eine frühere Finanzgeschichte des Bewerbers. Die Vergangenheit kann sich als gutes Barometer dafür erweisen, was ein Mieter in Zukunft tun wird. Dies ist ein sehr wichtiger Schritt bei der Überprüfung eines Mandanten. Daher müssen Sie die richtigen Schritte für eine Kreditprüfung einleiten. Zumindest wird eine Kreditprüfung ergeben, ob jemand jemals Konkurs angemeldet hat oder eine Räumungsgeschichte hat.