Richtige Verfahren zur Erhöhung der Miete
5 Mietsteigerungs-Grundlagen
- Vorteile der Erhöhung der Miete eines Mieters
- Mit der marktgerechten Miete Schritt halten - Sie können die Miete eines Mieters erhöhen, um mit anderen Mietpreisen in der Gegend Schritt zu halten.
- Sie haben eine Erhöhung der Ausgaben- Möglicherweise möchten Sie die Miete eines Mieters erhöhen, um mit erhöhten Ausgaben, wie höheren Stromrechnungen oder Grundsteuern Schritt zu halten.
- Sie haben das Recht , die Miete eines Mieters zu erhöhen, weil Sie das Recht haben, dies jedes Jahr zu tun.
- Risiken der Erhöhung der Miete eines Mieters
- Mieter zieht um - Das größte Problem, auf das Sie stoßen können, wenn Sie versuchen, die Miete eines Mieters zu erhöhen, besteht darin, dass der Mieter sich entschließt, seinen Mietvertrag nicht zu verlängern, und auszieht. Sie müssen sich dann mit den Leerständen beschäftigen und einen neuen Mieter finden.
- Wann können Sie die Miete erhöhen?
Wenn Sie einen Mieter haben, der einen Mietvertrag mit befristeten Verträgen abgeschlossen hat, z. B. ein Jahr, dürfen Sie die Miete nur erhöhen, wenn die Mietdauer abgelaufen ist. Also, wenn Sie einen Mieter haben, der einen jährlichen Mietvertrag unterschrieben hat, können Sie die Miete legal erhöhen, sobald das Jahr vorbei ist.
- Schriftliche Benachrichtigung
In den meisten Fällen müssen Sie einen Mieter vorab informieren, bevor Sie die Miete erhöhen können. Sie müssen eine schriftliche Mitteilung an den Mieter senden, in der Sie über Ihren Wunsch informiert werden, die Miete zu erhöhen.
Dieser Brief muss vor Ende der Vertragslaufzeit gesendet werden. Wie weit im Voraus Sie diese Mitteilung senden müssen, wird sich je nach Staat unterscheiden, aber erwarten, dass sie zwischen 15 und 60 Tagen vor dem Kündigungsdatum gesendet werden muss.
Einige Gesetze erlauben es einem Vermieter, die Miete während eines befristeten Mietvertrages zu erhöhen. Um dies zu tun, muss der Mietvertrag klar sagen, dass die Miete während der Mietzeit erhöht werden kann.
- Wie viel können Sie die Miete erhöhen?
Viele Staaten werden Grenzen für den Betrag festlegen, um den Sie die Miete eines Mieters jedes Jahr erhöhen können.
Sie erlauben Ihnen nur, die Miete jedes Jahr um einen bestimmten Prozentsatz zu erhöhen, zum Beispiel um fünf Prozent mehr Miete pro Jahr. Deshalb müssen Sie die Gesetze Ihres Staates kennen; Sie wissen also, ob es ein Limit gibt, wie viel Sie die Miete erhöhen können, oder ob Sie es frei haben, es um einen beliebigen Betrag zu erhöhen.
-SAMPENMIETE ERHÖHTER BRIEF FÜR JÄHRLICHE MIETER
TO: Geben Sie den Namen des Mieters ein
Adresse des Mieters eingeben
Einheitennummer eingeben
1. Zweck der Mitteilung : Diese Mitteilung informiert den Mieter darüber, dass der Vermieter die Miete des Mieters erhöht. Ab dem Zeitpunkt der Erhöhung der Miete wird die monatliche Miete für die Einheit, die Sie derzeit belegen, die Einheit einfügen , die sich unter " Adresse einfügen" befindet, auf "Monatliche Miete pro Monat einfügen" erhöht. Das derzeitige Mietverhältnis des Mieters wird am Einfügungsterminierungsdatum gemäß der Laufzeit des ursprünglichen Mietvertrags gekündigt.
Dem Mieter wird ein neuer Mietvertrag für die neue Monatsmiete von Insert New Monthly Rent angeboten . Diese Änderung und alle anderen angemessenen Änderungen können in der neuen Mietvereinbarung des Mieters gefunden werden.
2. Kündigung des Mietverhältnisses : Das Mietverhältnis des Mieters läuft am Einfügungstermin ab . Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, die Einheit zu dem erhöhten monatlichen Mietpreis zu mieten, müssen der Mieter und alle Insassen der Einheit die Einheit durch das Einführen des aktuellen Mietvertrags verfallen lassen .
Der Mieter muss sich an alle Ausfahrvorgänge halten, einschließlich der sauberen Reinigung des Geräts.
3. Abnahme: Wenn der Mieter sich bereit erklärt, die Einheit zum erhöhten Mietpreis von Insert New Monthly Rent pro Monat zu mieten , kann der Mieter auf dem Gelände bleiben, muss jedoch die Bedingungen eines neuen Mietvertrages zum vereinbarten Zeitpunkt unterzeichnen und einhalten auf monatliche Miete. Durch das Verbleiben in der Immobilie nach dem Kündigungsdatum des ursprünglichen Mietvertrags stimmt der Mieter der erhöhten Monatsmiete zu und hält sich an alle anderen angemessenen Änderungen des Mietvertrags . Diese Mietzahlung ist am oder vor dem 5. Tag eines jeden Monats fällig.
Vermieter Unterschrift : ______________________
Datum : __________________________________