1. Reparatur von Schäden oder Gesundheits- und Sicherheitsfragen
Bevor ein Mieter einzieht, möchten Sie eventuell vorhandene Schäden in der Unterkunft reparieren. Schäden können ein Loch in der Wand oder ein kaputtes Fensterschloss sein.
Sie sollten auch sicherstellen, dass es keine Gesundheits- oder Sicherheitsprobleme gibt. Zu den Sicherheitsproblemen gehört die Überprüfung, dass es zwei Arten des Verlassens des Geräts gibt und dass alle Kohlenmonoxid- und Rauchmelder in einwandfreiem Zustand sind. Zu den Gesundheitsproblemen gehört die Überprüfung auf Anzeichen von Schimmelpilzbildung und bei Gebäuden, die vor 1978 gebaut wurden, dass keine bleihaltigen Farbgefahren vorhanden sind.
Diese Wartung ist für die Gesundheit und Sicherheit des Mieters notwendig. Es hilft auch sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Immobilienprüfungen bestehen, bevor der Mieter einzieht.
2. Reinigen Sie die Eigenschaft
Dies ist besonders notwendig, wenn Sie einen Wohnungsumsatz machen, was bedeutet, dass ein Vormieter in der Einheit lebte. Sie sollten sicherstellen, dass das Gerät gründlich gereinigt wird, insbesondere in Bereichen wie Badewanne, Toilette, Herd und Kühlschrank.
Auch wenn es das erste Mal ist, dass Sie das Gerät vermieten und alles neu ist, sollten Sie immer noch saugen oder fegen, um alle Rückstände zu entfernen. Sie sollten die Immobilie auch vor dem Einzug des Mieters ausmerzen lassen, auch wenn es kein auffälliges Problem gibt.
3. Stellen Sie sicher, dass Wärme, Sanitär und Elektro arbeiten
Bevor ein Mieter einzieht, müssen Sie sicherstellen, dass alle Dienstprogramme funktionieren.
Sie müssen dies tun, ob Sie für die Zahlung der Versorgungsleistungen verantwortlich sind oder ob der Mieter dafür verantwortlich ist.
Sie sollten sicherstellen, dass die Hitze in allen Räumen funktioniert, dass keine Verstopfungen oder Undichtigkeiten in den Rohrleitungen vorhanden sind und dass die Ausgänge und die Deckenbeleuchtung in jedem Raum betriebsbereit sind. Dies sind Notwendigkeiten, die ein Mieter braucht, um seine Lebensqualität zu erhalten.
4. Gehen Sie über das Mietverhältnis und lassen Sie den Mieter das Mietvertrag unterschreiben
Sie sollten den Mietvertrag mit dem Mieter Abschnitt für Abschnitt durchgehen, damit sie vollständig verstehen, was sie zustimmen. Sobald Sie die gesamte Vereinbarung mit dem Mieter durchgegangen und alle Fragen beantwortet haben, sollten Sie und der Mieter den Mietvertrag unterschreiben und datieren.
5. Sammeln Sie die Miet- und Kaution des ersten Monats
Sie sollten immer die Miete für den ersten Monat und die gesamte Kaution einbehalten, bevor der Mieter in das Gerät einzieht. Wenn der Mieter den ersten Monat nicht pünktlich zahlt, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass er in den folgenden Monaten mit seinen Mietzahlungen zu spät kommt.
Die Ausnahme für die Einziehung der Miete des ersten Monats vor dem Einzug des Mieters wäre, wenn der Mieter staatliche Unterstützung erhält, wie z. B. Abschnitt 8.
Abschnitt 8 sendet Ihnen den Scheck, sobald der Mieter in das Gerät eingezogen ist. Die Mieter der Sektion 8 sind jedoch weiterhin für die Zahlung ihrer eigenen Kaution verantwortlich . Sie sollten diese Kaution noch vor dem Einzug des Mieters einziehen.
6. Haben Sie die Eigenschaft überprüft, wenn erforderlich
Abhängig von den Gesetzen Ihrer Stadt müssen Sie das Gerät möglicherweise überprüfen lassen, bevor ein Mieter in das Gerät einziehen kann. Diese Inspektion wird durchgeführt, damit die Stadt Ihnen ein Zertifikat der Habitabilität ausstellen kann. Einige Städte benötigen diese Inspektion erst, wenn sie zum ersten Mal vermietet werden. Einige Städte benötigen diese Inspektion alle fünf Jahre, andere erfordern sie jedes Mal, wenn ein neuer Mieter in das Gerät einsteigt. Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihrer Stadt kennen.
Wenn Sie an einen Mieter der Sektion 8 vermieten, muss die Wohnung von einem Inspektor der Sektion 8 inspiziert werden, um sicherzustellen, dass sie ihren Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht .
Abschnitt 8 verlangt, dass das Gerät jedes Jahr inspiziert wird, dass der Mieter des Abschnitts 8 dort wohnt.
7. Ändern Sie die Sperren
Bevor ein neuer Mieter einzieht, sollten Sie immer die Schlösser an den Türen wechseln. Dies dient der Sicherheit des Mieters und schützt Sie vor der Haftung. Sie möchten nicht, dass ein alter Mieter die Schlüssel für die Wohnung des neuen Mieters hat. Gib die 20 $ für eine neue Sperre aus, um Probleme zu vermeiden.
8. Checkliste zum Einchecken
Am tatsächlichen Einzugstag des Mieters sollten Sie die Checkliste für den Einzug mit dem Mieter durchgehen. Die Checkliste beschreibt den Zustand der Immobilie als Ganzes und jedes Zimmers im Detail. Sie sollten den Mieter diese Checkliste unterschreiben lassen und datieren. Die Einzugs-Checkliste ist wichtig, da Sie den Zustand der Immobilie beim Einzug des Mieters und den Zustand der Immobilie beim Auszug des Mieters vergleichen können.
9. Geben Sie dem Mieter Ihre Kontaktinformationen an
Sie sollten dem Mieter Ihre Kontaktinformationen mitteilen. Dies wird die Methode der Kommunikation sein, die es ihnen ermöglicht, Sie zu erreichen, wenn sie eine Frage oder Beschwerde haben. Es kann sich dabei um eine Telefonnummer oder eine E-Mail-Adresse handeln, aber stellen Sie sicher, dass Sie nur während der normalen Geschäftszeiten von 9 bis 17 Uhr Kontakt mit Ihnen aufnehmen, es sei denn, es handelt sich um einen absoluten Notfall .
10. Gehen Sie durch bestimmte Mieteranfragen oder -bedingungen
Es gibt Situationen, in denen ein Mieter eine bestimmte Anfrage oder spezielle Anforderungen haben kann, die nicht typisch sind. Einige Beispiele könnten sein:
- Die Wohnung mit einer bestimmten Farbe bemalt haben
- Installieren einer Waschmaschine / Trockner vor dem Einzug
- Erhalt eines Government Assistance Housing Vouchers
- Eine Behinderung, die ein Diensttier benötigt
In Situationen wie der staatlichen Unterstützung und dem Servicehund sind Sie rechtlich verpflichtet, geeignete Maßnahmen zu ergreifen, um den Mieter unterzubringen. In den Situationen, die wünschenswerter als notwendig sind, liegt es an Ihnen zu entscheiden, ob Sie die Anfrage erfüllen möchten. Sie sollten sicherstellen, dass spezielle Anforderungen als Klausel in Ihrem Leasingvertrag hinzugefügt werden. Wenn Sie beispielsweise dem Mieter 500 USD für die Bemalung des Apartments berechnen, müssen Sie dies in Ihren Mietvertrag aufnehmen, damit Sie den Nachweis dafür vorlegen können, dass der Mieter diesen Bedingungen zugestimmt hat.