Vom Telefonanruf bis zum Einzug
Ein potenzieller Mieter ist eine Person, die möglicherweise in eine freie Stelle in Ihrem Mietobjekt umziehen könnte. Er oder sie hat die ersten Schritte des Mieter-Screening-Prozesses eingeleitet. Er oder sie hat möglicherweise Ihre Immobilie angerufen, ist möglicherweise zu Ihrer Immobilie gekommen oder hat vielleicht sogar einen Antrag auf Miete Ihrer Immobilie gestellt.
Bevor ein potenzieller Mieter ein tatsächlicher Mieter wird, sind mehrere Schritte erforderlich.
Das Individuum muss Ihren kompletten Screening-Prozess durchlaufen, muss einen Mietvertrag unterschreiben und muss die erste Monatsmiete und Kaution bezahlen, bevor sie als Mieter betrachtet werden. Bis zu diesem Zeitpunkt werden noch potenzielle oder potentielle Mieter genannt.
Unterschiede zwischen potenziellen Mieter und tatsächlichen Mieter
Potenzieller Mieter:
- Über die Eigenschaft aufgerufen
- Habe die Immobilie angesehen
- Habe einen Antrag auf Miete der Immobilie ausgefüllt
- Durchläuft Ihren Mieter Screening-Prozess
Tatsächlicher Mieter:
- Wurde durch Ihren Mieter Screening-Prozess genehmigt
- Hat eine Miet- oder Mietvereinbarung unterschrieben
- Hat Kaution und Miete bezahlt
- Befindet sich derzeit in Ihrem Mietobjekt
Beispiel eines potenziellen Mieters:
Mike ist ein Vermieter mit einer freien Stelle in seinem Mietobjekt. Er stellt eine Anzeige für die freie Stelle online. Shelia sieht die Anzeige und Anrufe, um sich über die Immobilie zu erkundigen. Sie richtet eine Besichtigung ein, um die Immobilie am Samstag zu sehen.
Shelia würde als potenzieller Mieter gelten.
8 Schritte, um ein tatsächlicher Mieter zu werden
1. Erkundigen Sie sich nach dem Anzeigen der Eigenschaft
Der potentielle Mieter wird sich mit dem Vermieter über den Leerstand auf dem Grundstück in Verbindung setzen. Der Vermieter kann den Mieter über das Telefon vorab absichern, um festzustellen, ob die Person mit dem nächsten Schritt des Prozesses fortfahren wird.
Hier sind 10 Fragen an potenzielle Mieter zu stellen.
Zu jedem Zeitpunkt des Screening-Prozesses muss der Vermieter alle potenziellen Mieter gleich behandeln. Dies kann erreicht werden, indem für alle potenziellen Mieter dieselben Qualifikationsstandards gelten . Darüber hinaus müssen Sie dem Fair Housing Act folgen . Diese Maßnahme verhindert, dass Sie Mieter aufgrund von Faktoren wie Rasse, Religion oder fünf anderen Klassen diskriminieren.
2. Zeigen Sie die Eigenschaft an
Der nächste Schritt ist für den Interessenten, einen Termin zu vereinbaren und die Immobilie tatsächlich zu besichtigen.
3. Füllen Sie den Mietantrag aus
Wenn der Mieter mag, was er oder sie während der Anzeige der Miete sieht, kann er oder sie einen Mietantrag ausfüllen. Diese Anwendung enthält grundlegende Informationen zum Mandanten, z.
- Vollständiger Name
- Jahreseinkommen
- Beschäftigung Geschichte
- Anzahl der Personen, die in der Wohnung leben werden
- Aktuelle und frühere Adressen
4. Zustimmung zu Hintergrund und Kreditprüfung
Der Mietantrag umfasst häufig einen Bereich, in dem sich der Mieter verpflichtet, eine Hintergrund- oder Bonitätsprüfung durchzuführen .
5. Hintergrund- und Kreditprüfung bestehen
Die Informationen zum Mietantrag des Mieters werden verifiziert. Wenn während dieses Screening-Vorgangs irgendwelche roten Fahnen entdeckt werden, kann der Vermieter die Probleme mit dem Antragsteller besprechen.
Beispiele für Probleme, die auftreten könnten, sind schlechte Kredit-Score, eine Geschichte von Zwangsräumungen oder Vorstrafen.
6. Unterzeichnung Mietvertrag mit Vermieter
Wenn alles zur Zufriedenheit des Vermieters ausgeht, hat der Mieter die Möglichkeit, einen Mietvertrag zu unterschreiben. Die Mietdauer kann von einem Wochen-, Monats- oder Jahresmietvertrag abweichen und wird sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter vereinbart.
7. Zahlen Sie die Kaution und die Miete des ersten Monats
Vor dem Einzug in die Miete muss der Mieter die Kaution sowie die erste Monatsmiete bezahlen. Der Höchstbetrag der Kaution kann durch ein landesweites Limit festgelegt werden.
8. In Vermietung wechseln
Schließlich kann der Antragsteller in die Miete einziehen. Die Person geht vom potenziellen Mieter zum eigentlichen Mieter.