Die gesetzlichen Verpflichtungen Vermieter müssen ihr Eigentum in Form halten
Die Aufrechterhaltung des Mietobjekts beinhaltet:
- Einhaltung von Bauvorschriften
- Reparaturen durchführen
- Aufrechterhaltung der öffentlichen Bereiche
- Aufrechterhaltung funktionierender Vital Services
- Bereitstellung von geeigneten Abfallbehältern
- Versorgung mit fließendem Wasser
Bauvorschriften
Vermieter sind verantwortlich für die Sicherheit ihrer Mieter zu schützen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, ist sicherzustellen, dass die Immobilie allen lokalen Bau- und Sicherheitsvorschriften entspricht. Gebäude- und Sicherheitscodes können regeln:
- Bleibasierende Farbe für Gebäude, die vor 1978 gebaut wurden.
- Giftige Schimmelpilze
- Asbest
- Maximale Anzahl von Personen pro Einheit
- Rauchmelder
- Kohlenmonoxid-Detektoren
- Ausreichende Beleuchtung in öffentlichen Bereichen
- Sicherheitsbeamte unter Windows
- Verwendung von feuerhemmender Farbe
- Sanitär
- Elektroverkabelung
- Strukturelle Integrität des Gebäudes
In den meisten Städten müssen Sie Ihre Immobilie überprüfen lassen, bevor Sie Mieter in der Immobilie platzieren können. Diese Inspektoren überprüfen, ob die Unterkunft allen Sicherheitsvorschriften entspricht, z. B. mit funktionierenden Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektoren ausgestattet ist und die Standards für Bewohnbarkeit wie fließendes Wasser erfüllt.
Reparatur
Ein Vermieter ist dafür verantwortlich, dass die Immobilie in einem bewohnbaren Zustand ist.
Dies umfasst alle Reparaturen und alles, was "vernünftigerweise" notwendig ist, um die Immobilie in gutem Zustand zu erhalten. Zum Beispiel wäre das Reparieren eines Dachlecks eine "vernünftig" notwendige Reparatur. Es wäre jedoch nicht sinnvoll oder notwendig, das gesamte Dach wegen eines kleinen Lecks zu ersetzen.
Pflegen Sie die öffentlichen Bereiche
Nach dem Mietrechtsrecht ist ein Vermieter für die Instandhaltung aller öffentlichen Bereiche des Gebäudes verantwortlich.
Dies beinhaltet sicherzustellen, dass sie:
- Sicherer Umgang mit dem Bereich bedeutet, dass die Beleuchtung ausreichend ist und dass die Lampen in funktionierendem Zustand sind und funktionierende Glühbirnen haben. Es bedeutet auch, den Bereich frei von Gefahren zu halten, die zu Verletzungen führen können, wie zum Beispiel defekte Geländer oder unsichere Treppen.
- Sauber- Die Verantwortung, öffentliche Bereiche sauber zu halten, gilt oft nur für Objekte, die mehr als eine Einheit haben. Das Gebiet muss nicht unberührt sein, aber es muss ständig frei von Müll und anderen Trümmern sein. Wenn ein Mieter dafür verantwortlich ist, dass der Gemeinschaftsbereich ständig schmutzig ist, kann der Vermieter eine Benachrichtigung senden , um das Verhalten zu beenden . Wenn das Verhalten nicht aufhört, kann der Vermieter möglicherweise eine Räumung beantragen.
Halten Sie Strom, Klempnerarbeit, etc. Funktionieren
Ein Vermieter ist dafür verantwortlich, dass alle lebenswichtigen Prozesse funktionieren. Dies beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf:
- Sanitär
- Elektrizität
- Gas
- Zentrale Klimaanlage (falls zutreffend)
- Hitze
- Geräte, die vom Vermieter geliefert wurden
- Aufzüge (falls zutreffend)
Diese Voraussetzung ist nicht, dass der Vermieter dem Mieter tatsächlich den Versorger zur Verfügung stellt. Es ist nur sicherzustellen, dass die Systeme, die sie liefern, in einer guten und funktionierenden Reihenfolge sind.
Ob die Nebenkosten, wie Wärme und Strom, im Mietpreis enthalten sind und somit die Verantwortung des Vermieters sind, ist eine gesonderte Frage, die im Mietvertrag festgehalten werden sollte.
Müllbehälter bereitstellen
Vermieter sind verpflichtet, die entsprechenden Mülltonnen oder Recycling-Bunker für Abfälle zur Verfügung zu stellen. Diese Behälter sollten so ausgestattet sein, dass sie den Müll bis zur Entnahme aufbewahren können.
Die Größe der Behälter und die Anzahl der Behälter müssen der Größe des Mietobjekts entsprechen. Zum Beispiel, ein Mülleimer für ein 20-Einheiten-Gebäude wird es nicht schneiden. Der Vermieter ist auch für die Beseitigung dieses Mülls verantwortlich, sei es, dass er es selbst herausbringt oder dafür sorgt, dass jemand anderes dies tut.
Versorgung mit fließendem Wasser
Nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz ist ein Vermieter dafür verantwortlich, dem Mieter fließendes Wasser zur Verfügung zu stellen.
Der Vermieter ist auch verantwortlich für die Bereitstellung von angemessener Wärme in den kalten Monaten, Klimaanlage in den warmen Monaten (wenn die Einheit eine zentrale Klimaanlage hat) und Warmwasser. Einheiten, in denen diese Dienstprogramme direkt installiert sind und nur vom Mandanten direkt gesteuert werden können und direkt mit einem öffentlichen Dienstprogramm verbunden sind, müssen dieser Regel nicht folgen.