Wann und warum ein Vermieter die Wohnung eines Mieters betreten darf
10 Gründe, warum ein Vermieter Miete eingeben kann
Im Rahmen des Mietrechts des Vermieters ist es dem Vermieter gestattet, die Mieteinheit eines Mieters zu betreten für:
- Die Wartung der Immobilie .
- Der Verkauf oder die Vermietung der Immobilie.
- Sicherheits- oder Gesundheitsprobleme.
- Bei Gewährung des Rechtsanspruches vor Gericht.
Hier sind zehn Beispiele für Situationen, in denen ein Vermieter das Recht hat, die Wohnung eines Mieters zu betreten:
1. Überprüfen Sie die Einheit
Vor dem Auszug eines Mieters hat der Vermieter das Recht, das Gerät zu untersuchen, um den Zustand des Geräts festzustellen. Dies wird auch als Walk-Through-Inspektion bezeichnet.
2. Machen Sie Reparaturen
Ein Vermieter ist für die Bewahrung der Immobilie verantwortlich. Dies beinhaltet die Durchführung von normalen Reparaturen, notwendigen Reparaturen und Reparaturen, die speziell vom Mieter angefordert wurden.
3. Dekorationen, Änderungen oder Verbesserungen
Ein Vermieter hat das Recht, die Einheit eines Mieters zu betreten, um ästhetische Veränderungen oder Verbesserungen an der Einheit vorzunehmen. Das Hinzufügen einer Waschmaschine und eines Trockners zu einer Einheit, die zuvor keine hatte, wäre ein Beispiel für eine Verbesserung.
4. Um große Pakete zu liefern
Wenn der Mieter ein Paket erhalten hat, das zu groß ist, um in den normalen Briefkasten des Mieters zu passen, hat der Vermieter das Recht, das Paket dem Mieter selbst zuzustellen.
5. Bereitstellung von Diensten
Dies beinhaltet notwendige Dienstleistungen oder solche, die vom Mieter vereinbart oder angefordert wurden.
6. Um die Wohnung zu zeigen
Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung des Mieters zu betreten, um die Wohnung des Mieters zu zeigen. Dies könnte beinhalten, dass die Wohnung potenziellen Mietern gezeigt wird , tatsächlichen Mietern, die in der Einheit wohnen werden, sobald der derzeitige Mieter abreist, potenziellen Käufern, tatsächlichen Käufern, Gutachtern, Hypothekengebern, Reparaturarbeitern oder Bauunternehmern.
7. Unter Gerichtsbeschluss
Ein Vermieter kann das Gerät betreten, wenn er von einem Gericht zugelassen wird.
8. Mieter hat die Räumlichkeiten aufgegeben
Wenn der Mieter das Gerät verlassen hat, hat der Vermieter das Recht zu betreten. Der Vermieter muss alle zurückgelassenen Gegenstände loswerden und die Wohnung für zukünftige Mieter bereit machen.
9. Der Mieter hat Gesundheits- oder Sicherheitsvorschriften verletzt
In Situationen, in denen der Mieter gegen Gesundheits- oder Sicherheitscodes verstößt, hat der Vermieter das Recht, die Einheit zu betreten, um die Situation zu verbessern.
10. Um Räumungs- oder Ejektionsbenachrichtigung auszustellen
Ein Vermieter kann die Einheit betreten, wenn er von einem Strafverfolgungsbeamten begleitet wird, um einen Prozessauftrag bezüglich der Zwangsräumung auszustellen.
Belästigung ist illegal
Der Vermieter darf niemals das Privileg missbrauchen, die Wohnung des Mieters zu betreten oder zu versuchen, das Gerät zu betreten, um den Mieter zu belästigen. Beispiele für Belästigungen sind die Abschaltung notwendiger Dienste oder die wiederholte Anmeldung eines Mieters ohne Vorankündigung.
Wann kann der Vermieter eintreten?
- Angemessene Stunden:
Ein Vermieter muss die Wohnung eines Mieters nur zu "angemessenen Zeiten" betreten. Diese Zeiten können sich je nach Staat geringfügig unterscheiden, aber normalerweise sind die normalen Geschäftszeiten von 9.00 bis 18.00 Uhr annehmbare Zeiten für einen Vermieter.
- Ausnahmen:
- Notfallsituationen - Im Notfall kann ein Vermieter jederzeit die Wohnung des Mieters betreten. Beispiele für Notfälle wären:
- Ein Gasleck in der Unterkunft
- Ein Feuer
- Überschwemmung auf dem Grundstück
- Eine Naturkatastrophe, die eine unmittelbare Gefahr für den Mieter darstellen könnte
- Vom Mieter angeforderte Reparaturen - Wenn ein Mieter den Vermieter ausdrücklich aufgefordert hat, etwas in seiner Einheit zu reparieren oder zu reparieren, kann der Vermieter das Gerät während zusätzlicher Stunden betreten. Der Vermieter kann die Wohnung zu jeder Tages- und Nachtzeit betreten, solange Vermieter und Mieter dieser Zeit zustimmen.
- Normale Dienstleistungen - Wenn ein Vermieter planmäßige Dienstleistungen ausführen muss, die im Mietvertrag aufgeführt sind , können sie die Einheit des Mieters normalerweise während der normalen Geschäftszeiten zwischen 9 und 18 Uhr betreten. Diese Dienstleistungen können Schädlingsbekämpfung oder Klimaanlagenwechsel umfassen oder Ofenfilter.
- Notfallsituationen - Im Notfall kann ein Vermieter jederzeit die Wohnung des Mieters betreten. Beispiele für Notfälle wären:
Ist eine Benachrichtigung erforderlich?
Vermieter sind in der Regel verpflichtet, den Mieter 24 Stunden im Voraus zu informieren, bevor sie die Wohnung des Mieters betreten, unabhängig von dem Grund für die Einreise. Diese Anforderung kann aufgehoben werden für Ereignisse wie:
- Notfälle
- Vernichtung
- Regelmäßig geplante Wartung
- Für Gesundheits- und Sicherheitsverletzungen
- Aufgabe der Einheit
- Unter Gerichtsbeschlüssen
In diesen Situationen muss sich der Vermieter jedoch selbst melden und den Grund für den Zugang zum Gerät vor dem Betreten angeben.
Kann ein Mieter die Türschlösser ändern?
Nein, ein Mieter darf die Türverriegelung seiner Einheit nicht ändern, es sei denn er oder sie nimmt zuerst Kontakt mit dem Vermieter auf und erhält die Erlaubnis des Vermieters, dies zu tun. Selbst wenn die Erlaubnis erteilt wird, hat der Mieter normalerweise eine gewisse Anzahl von Tagen, um dem Vermieter einen Satz von Schlüsseln zur Verfügung zu stellen, die die neuen Schlösser öffnen können.