Immobilien-Closings Ob es sich um eine Umfrage oder eine ILC handelt

Einige Eigenschaften erfordern Umfragen, andere erfordern ILCs

Ihre Käuferkunden können zu einem bestimmten Zeitpunkt den Begriff "Umfrage" für Dokumente verwenden, die sie bei Abschluss einer Immobilientransaktion erhalten. In vielen Fällen, insbesondere für Liegenschaften in Städten, sind keine vollständigen Erhebungen erforderlich, die die Haftung des Vermessers und die Genauigkeitsgewährleistung beinhalten.

Kreditgeber-Versicherung von Grenzen

Während des Underwriting-Prozesses wollen der an einer Immobilientransaktion beteiligte Hypotheken- und Titelversicherer die Gewissheit haben, dass die erworbene Immobilie tatsächlich vollständig auf dem im Kaufvertrag genannten Grundstück liegt.

Hypothekengesellschaften möchten auch wissen, dass es keine nennenswerten Eingriffe in andere angrenzende Immobilienprobleme gibt.

Verbesserungsstandort-Zertifikate

Die Informationen, die benötigt werden, um die Sicherheit zu gewährleisten, können in einem Standortverbesserungszertifikat (ILC) für weniger Kosten als eine Umfrage und in einem kürzeren Zeitraum zusammengestellt werden. ILCs werden von lizenzierten Vermessungsfachleuten zertifiziert, sie sind jedoch keine Umfragen. Ihr Zweck ist es, den Ort der Strukturen und Verbesserungen in Bezug auf Grundstücksgrenzen, wie in der Urkunde angegeben, bereitzustellen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Messungen und Grenzen in ILCs Schätzungen und keine genauen Zahlen sind; Sprache in ILCs sagt deutlich, dass die Zahlen Schätzungen sind. Wenn die Kreditgeber Fragen zur Gültigkeit der in den IAK enthaltenen Schätzungen haben oder Bedenken hinsichtlich möglicher Übergriffe haben, bestellen sie vollständige Umfragen.

Kurz gesagt, ILCs adressieren Folgendes:

• Eingriffen: Das Zertifikat bestätigt die Lage von Gebäuden und Strukturen und notiert alle diese Grenzlinien oder Dienstbarkeiten.

• Rechtliche Beschreibung: ILCs bestätigen, dass die rechtliche Beschreibung der Immobilie korrekt ist. Dies ist wichtig für die Titelgenauigkeit. Das Zertifikat bestätigt auch, dass die Eigentumsadresse korrekt ist.
• Aktuelle Umfrage: Das Zertifikat bestätigt, dass die Umfrage aktuell und korrekt ist. Kreditgeber können um eine Kopie der Umfrage bitten, um ein neues Bauhaus zu schließen.

• Erleichterungen: Das Zertifikat bestätigt, dass alle Dienstbarkeiten dokumentiert und korrekt sind.
• Zäune sind ein Hot-Button-Thema für Hypothekenversicherer. Wenn ein Zaun vorhanden ist und sich nicht auf der Grundstücksgrenze befindet, ist möglicherweise eine Vermessung erforderlich.

Umfrage gegenüber ILC

Die meisten ILCs geben an, dass sie nicht in irgendeiner Weise vom Immobilieneigentümer verwendet werden sollen und dass sie nur für den Titelversicherer und das Hypothekenunternehmen bestimmt sind. Stellen Sie also sicher, dass Ihre Kunden, wenn sie den Begriff "Umfrage" verwenden, genau erklären, was sie bekommen. Sie müssen wissen, dass ein ILC für Zwecke, die eine Umfrage erfordern, nicht verwendbar ist.

Zum Beispiel können sich einige Clients fragen, ob ihnen ein ILC genügend Informationen zur Verfügung stellt, um Strukturen, wie beispielsweise Zäune, für ihre Eigenschaften zu erstellen. Käuferkunden sollten darüber informiert werden, dass ILCs für solche Zwecke nicht genau sind und dass sie eine vollständige Umfrage bestellen sollten, bevor sie Immobilienprojekte durchführen. Nur von lizenzierten Vermessungsingenieuren durchgeführte Erhebungen können Grundstücksgrenzen festlegen. Kunden, die Grundstücke ohne bestehende Strukturen erwerben, sollten dringend aufgefordert werden, vor der Durchführung von Bauprojekten vollständige Umfragen zu bestellen.

Bestellung eines ILC

Jeder kann einen ILC einschließlich Hauskäufer, Verkäufer und Hypothekengesellschaften bestellen.

Verbraucher sollten sich bewusst sein, dass ILCs ab Veröffentlichung bis zu 350 US-Dollar kosten.