In allen Märkten, ob Produkte oder Finanzen, werden Angebot und Nachfrage immer die Preisentwicklung bestimmen. Jetzt, da ich das gesagt habe, werde ich es ändern mit der Aussage, dass die Regierung oder andere außenwirtschaftliche Stimulierungsbemühungen die Märkte immer künstlich beeinflussen werden. Und ich denke nicht, dass es besser ist als normales altes Angebot und Nachfrage .
Rückblickend auf den Immobilien- und Hypothekencrash, der 2006 begann und die Märkte dezimierte und eine Rezession verursachte, standen Angebot und Nachfrage hinter den künstlichen Stimuli an zweiter Stelle.
Schuldzuweisungen wurden für den Crash gemacht, und vieles davon beruhte auf staatlichen Anreizen und leicht erhältlichen Finanzierungen ohne ausreichende Sicherheitsvorkehrungen.
Um es anders auszudrücken, es war zu einfach zu kaufen und zu finanzieren, also wollten alle "im Spiel" sein. Flipping war ein riesiges Geschäft und die Preise stiegen so schnell, dass man ohne echtes Investment-Know-how Geld verdienen konnte. Also überschwemmten die Leute den Markt, um kurzfristige Gewinne zu erzielen, und schließlich kam alles nach Hause.
In dieser Zeit bis ins Jahr 2006 war die Nachfrage gigantisch, und das Angebot war unterschiedlich, je nachdem, wie viele von denen getauscht wurden, die von regulären Käufern und Mietinvestoren gehalten wurden. Es war kein Markt, auf dem echte Angebots- / Nachfragefaktoren die Preise vernünftig beeinflussen könnten. Es war eine Blütezeit und jeder wollte rein. Als es abgestürzt ist, ist es abgestürzt.
Jetzt, Anfang 2016, tauchen Artikel auf, die die Frage aufwerfen, ob steigende Preise eine neue Preisblase in Immobilien bedeuten. Wie alle Investoren auf dem Markt habe ich meine Meinung.
Meine Antwort auf die Frage ist NEIN. Wir betreten keine weitere große Preisblase. Die Gründe für meine Meinung haben mit einfachen Angebots- und Nachfragemarkteinflüssen zu tun. Lassen Sie uns einige Gründe betrachten, warum ich diese Meinung habe:
- Geringe Lagerbestände: Auf den aktuellen Immobilienmärkten ist ein Großteil des Preisauftriebs auf niedrige Lagerbestände zurückzuführen. Käufer werden gezwungen, um weniger Immobilien zu konkurrieren, und die Preise steigen.
- Baby-Boomer verkaufen nicht auf dem Niveau der Vergangenheit.
- Sie sehen keine Deals, die sie dazu verleiten, ihre derzeitigen Häuser zu verkaufen und Ersatz zu kaufen.
- Sie warten auf Preiserhöhungen, um ihre Eigenkapitalposition zu erhöhen.
- Erstkäufer kaufen nicht auf historischen Niveaus, aber wenn sie es tun, sind sie bereit, Preise zu bieten, um zu bekommen, was sie wollen.
- Baby-Boomer verkaufen nicht auf dem Niveau der Vergangenheit.
- Strengere Hypothekarkreditrichtlinien: Käufer können keine Kredite erhalten, die im Boom-Zyklus üblich sind. Kreditgeber Anforderungen sind steifer, und die Regierung Garantien sind auch.
Die Preiserhöhungen, die wir jetzt beobachten, werden fast vollständig durch niedrige Lagerbestände, höhere Nachfrage als Angebot, angetrieben. Obwohl die Nachfrage nicht auf historischem Niveau ist, ist das Angebot historisch gesehen noch niedriger. Also, Käufer bieten heute Preise für gewünschte Häuser. Betrachten wir nun die nahe kommenden Marktkräfte, um zu sehen, was bei Angebot und Nachfrage wahrscheinlich ist:
- In naher Zukunft nicht viel mehr Nachfrage: Die Nachfrage sollte einigermaßen stabil bleiben, da die Konjunktur und die Beschäftigungssituation nicht ermutigend sind. Also, keine erhöhte Nachfrage könnte die Preise weiter nach oben treiben, aber ich denke nicht lange.
- Das Angebot könnte einen Sprung machen: Nehmen wir an, dass die Preise für eine Weile weiter steigen. Irgendwann könnten Verkäufer, die in den Startlöchern stehen, entscheiden, dass ihr Eigenkapital gut genug ist und ihre Häuser zum Verkauf anbieten. Sie sind auch besorgt über steigende Hypothekenzinsen, die die Nachfrage schädigen, so dass sie irgendwann auftauchen werden, um steigende Zinsen zu übertreffen.
Was passiert also, wenn die Nachfrage stabil bleibt und das Angebot einen Sprung macht? Logischerweise könnten Preissteigerungen ein wenig nachlassen oder sich sogar umkehren.
Natürlich werden niedrigere Preise oder anerkannte Werte wahrscheinlich mehr Käufer anlocken, aber ich denke nicht in einem direkten Verhältnis mit mehr Angebot. Ich denke, das Angebot wird schneller steigen als die Nachfrage, und die Preise werden stabil oder rückläufig sein.
OK, Investoren sind im Titel, was bedeutet das für uns? Kurzfristige Flipper könnten einen Rückschlag erleiden, da sie bei kurzfristigen Kursänderungen am stärksten exponiert sind. Langfristig vermietende Investoren werden wenig Unterschied in ihren Aussichten finden. Die Mieten steigen immer noch schneller als die Preise für Eigenheime, also ist es eine gute Investition, eine günstige Gelegenheit zu finden, dass der Cashflow gut fließt. Finde einfach immer gute Angebote.