Vor- und Nachteile des Umdrehens einer Eigenschaft

Das Gute und das Schlechte des Immobilienumdrehens

Es ist wichtig zu wissen, die Vor- und Nachteile des Umblätterns einer Eigenschaft, bevor Sie beginnen. Es ist eine risikoreichere Art von Investitionen, und wie bei den meisten riskanten Investitionen kann die Belohnung groß sein, wenn alles nach Plan läuft, oder es kann ein schrecklicher Fehler werden, wenn der Plan schief geht. Hier sind einige Dinge zu beachten.

Vorteile des Umdrehens einer Immobilie

Das Umdrehen einer Immobilie kann sehr großzügige Belohnungen erzielen.

Hier sind einige der Vorteile.

• Potenzial für einen schnellen Gewinn - Der Hauptgrund, warum Menschen einen Immobilienflip eingehen, ist die Hoffnung, schnell Geld zu verdienen. Wenn es richtig gemacht wird, kann ein Immobilienflip sehr große Gewinne liefern, oft über dem jährlichen US-Mediangehalt. Diese Renditen können in sehr kurzer Zeit und in vielen Fällen in nur wenigen Monaten erreicht werden.
• Erfahrung sammeln - Das Umdrehen einer Immobilie kann Ihre Ausbildung in verschiedenen Bereichen fördern:
  1. Bauen - Durch das Reparieren, Renovieren oder Umbauen einer Immobilie erhalten Sie Einblick in Aspekte des Bauens. Sie werden beginnen, die Kosten für Materialien und verschiedene Sanitär- und Elektro-Reparaturen zu verstehen. Sie werden lernen, große Probleme wie strukturelle Probleme und Umweltgefahren wie Schimmel und Asbest zu erkennen. Diese Konstruktionserfahrung wird Ihnen helfen, mehr Geld für zukünftige Projekte zu verdienen, weil Sie wissen, wie Sie ein Geschäft am besten planen können.
  2. Lokaler Markt - Sie sollten immer Ihre Marktforschung betreiben, bevor Sie die Immobilie kaufen. Sie sollten mit Realtors in der Gegend sprechen, nach 'Verkauf' Anzeigen suchen und sich Häuser ansehen, die kürzlich verkauft wurden. Dies sollte Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, was die Leute in der Gegend suchen. Ein modernes Design kann in einem Teil des Landes beliebt sein, während ein traditionelles Design in einem anderen Land der Gewinner ist. Aus diesem Grund müssen Sie immer nachforschen und Ihre Renovierung auf Ihren lokalen Markt ausrichten.
     
     Sobald Sie Ihre erste umgedrehte Immobilie zum Verkauf angeboten haben, werden Sie noch mehr Einblick bekommen, was Käufer in der Gegend suchen. Machen Sie sich Notizen darüber, was sie mögen und nicht mögen, damit Sie die notwendigen Anpassungen in Ihrem nächsten und hoffentlich noch erfolgreicheren Flip vornehmen können.
  3. Unerwartete Kosten - Sie werden lernen, unerwartete Kosten wie Baugenehmigungen, Bauverzögerungen, Verzögerungen bei der Lieferung von Materialien, Streitigkeiten zwischen Auftragnehmern und Kosten zu budgetieren, wenn Sie die Immobilie nicht so schnell verkaufen können, wie Sie es sich erhofft hatten.
  4. Immobilien im Allgemeinen - Das Umdrehen einer Immobilie wird Ihnen helfen, Ihr Wissen über die Immobilienbranche im Allgemeinen zu erweitern. Wenn Sie Ihren ersten Leerverkauf oder eine Zwangsvollstreckung kaufen, erfahren Sie alles über den Prozess und die verschiedenen Finanzierungs- und Refinanzierungsmöglichkeiten, die Ihnen zur Verfügung stehen.

• Steigern Sie Ihr Netzwerk - Während Sie einen Umstieg machen, werden Sie viele neue Kontakte in der Branche schaffen, darunter Makler, Anwälte, Bauunternehmer, Bauprüfer, Versicherungsmakler und andere Investoren. Diese Kontakte können für eine zukünftige Investition nützlich sein, so dass Sie während Ihrer Geschäfte mit diesen Personen immer professionell bleiben müssen.

• Persönlicher Stolz, eine Vision zu haben, die nur sehr wenige sehen können - Ein weiterer Vorteil eines Immobilien-Flip ist es, das Potenzial in einer Immobilie zu sehen, die nur wenige andere sehen können. Zu wissen, dass Sie die Vision haben, in einem Heim Wert zu schaffen, ist eine Quelle großen persönlichen Stolzes, zusammen mit der Fähigkeit, finanzielle Erträge zu erzielen, die den meisten anderen Investitionen, die für den durchschnittlichen Menschen verfügbar sind, weit überlegen sind.

Nachteile des Umdrehens einer Eigenschaft

Neben den Vorteilen des Umkippens einer Immobilie bestehen auch Risiken. Hier sind die Nachteile des Umdrehens einer Immobilie.

• Geld verlieren statt Gewinn machen - Das Hauptproblem beim Umdrehen einer Immobilie ist, wenn ein Flip zum Flop wird und Sie Geld verlieren. Es gibt viele Faktoren, die zu diesem Verlust beitragen können, darunter:
  • Unerwartete Ausgaben - Dies umfasst alles von Baugenehmigungen, Verzögerungen bei Bauunternehmern, Materialverspätungen, Genehmigungsverzögerungen und Renovierungen sowie Materialien, die Sie nicht eingeplant haben. Diese Ausgaben summieren sich schnell und verzehren jeden potenziellen Gewinn. In einem weichen Markt sind Sie möglicherweise auch gezwungen, Ihrem Käufer Verkaufszugeständnisse anzubieten, und diese Zugeständnisse können sich auch auf Ihr Endergebnis auswirken.
  • Höhere Steuern - Sobald Sie Renovierungsarbeiten an der Immobilie abgeschlossen haben, kann die Stadt Ihre Grundsteuern erhöhen. Dies wird Sie betreffen, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden und die Steuern selbst bezahlen müssen, oder es sich auf Käufer auswirken könnte, die aufgrund der höheren Steuerrechnung den Kauf der Immobilie überdenken könnten.
  • Verlieren Sie Ihren Gewinn auf Steuern - Dies kann etwas sein, lernen Sie den harten Weg kommen 15. April. Jeder Gewinn, den Sie auf eine Anlageimmobilie können unterliegen Kapitalertragssteuern, und je nachdem, ob Sie die Eigenschaft für weniger als oder mehr als besaß ein Jahr, Ihre Kapitalgewinnrate wird variieren. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, einen 1031-Tausch durchzuführen und die Steuern, die einem zukünftigen Zeitpunkt geschuldet werden, zu verschieben.
  • Haltekosten - Auch wenn Renovierungsarbeiten auf dem Grundstück abgeschlossen sind, müssen Sie die Hypothek bezahlen (vorausgesetzt, Sie haben eine Hypothek auf dem Grundstück), Steuern und Versicherungen auf dem Grundstück, so lange Sie es besitzen. Diese Kosten nehmen einen großen Teil des Budgets ein und je länger Sie die Immobilie besitzen, desto mehr Geld verlieren Sie. Sie werden auch zusätzliche Wartungskosten haben, da der Hof noch gereinigt werden muss, das Gras muss geschnitten werden, und je nachdem, wo Sie leben, muss der Schnee gepflügt werden.
  • Schwierigkeitsgrad Verkaufen - Sie verlieren jeden Tag Geld, wenn Sie keinen Käufer für Ihre Immobilie finden können. Weil Sie die Holdingkosten auf dem Grundstück bezahlen müssen, je länger es dauert, einen Käufer zu finden, desto mehr Geld verlieren Sie. Je länger die Immobilie auf dem Markt ist, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie den Preis reduzieren müssen, was zu einem erwarteten Gewinn führt.

• Stress - Stress ist auch ein Hauptnachteil eines Real Estate Flip. Von der Suche nach der richtigen Immobilie, richtiger Vorwegnahme der Kosten, dem Umgang mit Bauunternehmern, Grundstücksmaklern und der Stadt, dem Versuch, Ihre Fristen einzuhalten und einen potenziellen Käufer zu finden, ist Stress Ihr ständiger Begleiter beim Umdrehen einer Immobilie.

Das Wissen um die Vor- und Nachteile eines Flip hilft Ihnen, eine fundierte Investition zu tätigen.