Im Gegensatz zu Lebensmittelgroßhandel, Immobilien sind niedrige Gemeinkosten und hohe Gewinne.
Immobiliengroßhandel in Artikeln und Büchern wird sowohl gut als auch schlecht abgedeckt. Lassen Sie uns zuerst eine allgemeine Definition betrachten: Immobiliengroßhandel nimmt eine Position zwischen einem Verkäufer und einem Käufer ein und profitiert von einem sofortigen Weiterverkauf einer Immobilie ohne wesentliche Reha oder Zeit des Eigentums.
Das ist meine Definition, aber es passt meiner Meinung nach in Anbetracht meiner umfangreichen freiberuflichen Schreibarbeiten als Ghostwriter für Immobilieninvestments "Gurus". Man könnte es "Flipping" nennen, aber der Großhandel scheint ein bisschen Professionalität hinzuzufügen.
Im Gegensatz zu anderen Großhändlern in verschiedenen Branchen ist dies ein sehr niedriges Overhead- und Gewinnmargengeschäft. Du hast nicht:
- Lagerraum Miete und Instandhaltung.
- Büroräume zum Verwalten und Verkaufen von.
- Mitarbeiter verwalten Inventar.
- LKWs, um Inventar zu transportieren.
- Versicherung, um alle oben genannten zu decken.
- Notwendigkeit, von Herstellern in loser Schüttung vor dem Verkauf zu kaufen.
Diese Gemeinkosten sind signifikant, und die meisten Großhändler haben Gewinne im sehr niedrigen einstelligen Bereich. Der Immobiliengroßhändler auf der anderen Seite:
- kann von ihrem Küchentisch aus arbeiten.
- muss nichts lagern.
- braucht keine Angestellten oder Versicherungen für sie oder Einrichtungen.
- kann einen großen Wertgegenstand mit relativ wenig Geld aus der Tasche steuern.
Wer ist Ihr Kunde im Immobiliengroßhandel?
Bevor Sie Immobilien für Kauf oder Kontrolle untersuchen, benötigen Sie Käufer in Erwartung. Es heißt, eine Käuferliste zu erstellen, und es ist entscheidend für Ihren Erfolg.
Ihre Hauptkunden sind andere Investoren, entweder Käufer von Mietobjekten oder Fix & Flip-Investoren. Sie können im Einzelhandel an Verbraucher verkaufen, aber aufgrund der Marketing- und Provisionskosten ist es risikoreicher und kostspieliger.
Sie müssen eine Käuferliste aufbauen, indem Sie Beziehungen mit anderen Investoren aufbauen . Sie können Immobilien Investment Clubs beitreten, um sie zu erfüllen.
Sie können für sie werben, indem Sie Immobilien zum Verkauf in Zeitungen und Craigslist anzeigen. Im Grunde müssen Sie so viele Immobilieninvestoren wie möglich treffen, und Sie müssen eine Datenbank oder Datei mit einem Minimum an Informationen über jedes Unternehmen führen:
- ihre Nachbarschaften von Interesse.
- ihr primäres Interesse; werden sie reparieren und umdrehen oder kaufen sie Mietobjekte?
- ihre Preisspanne und Gewinnziele; Mit anderen Worten, was werden sie für ein Zuhause bezahlen?
Gehen Sie nicht raus und suchen Sie nach Immobilien oder betreiben Sie Marketing, bis Sie mindestens ein paar aktive Investoren auf Ihrer Käuferliste haben. Sie wollen sich nicht zu einer Immobilie verpflichten, ohne eine vernünftige Aussicht darauf zu haben, sie schnell zu verkaufen.
Was sind Ihre Quellen für Immobilien für den Großhandel?
Sobald Sie Käufer auf Ihrer Liste haben, ist es Zeit zu gehen und Immobilien zu finden, die Ihnen als Großhändler Gewinn bringen. Sie könnten sein:
- Zwangsversteigerungen.
- Besitzer pre-Zwangsvollstreckungen besetzt.
- Besitzer besetzt von notleidenden Verkäufern.
- aufgegebene Zwangsvollstreckungen.
- Regierung versteigerte Zwangsvollstreckungen.
Zwangsversteigerungen sind durch Abschottungswebsites und andere Quellen, die Zwangsversteigerungslisten veröffentlichen, leicht zu finden. Eigentumswohnungen erfordern normalerweise Marketing. Immobiliengroßhandel Marketing-Methoden umfassen:
- Banditenzeichen.
- Zeitungsanzeigen.
- Craigslist-Anzeigen.
- Großhändler-Website.
- blogging des Großhandelsinvestors.
- Social-Sites-Marketing.
- Beziehungen zu Immobilienmaklern und Hypothekenmaklern.
Wenn Sie eine Immobilie finden, die für einen Ihrer Käufer geeignet sein könnte, werden die Nummern und die Due Diligence als nächstes ausgeführt. Sie müssen sehr vorsichtig sein, wenn Sie alle Ihre Kosten abdecken, sowie eine ziemlich genaue Vorstellung davon, was Ihr Käufer für Kosten haben wird, besonders im Fix & Flip-Deal. Mit anderen Worten, Sie müssen herausfinden, was die Immobilie im aktuellen Markt wert ist, dann subtrahieren Sie diese Elemente, um zu sehen, was Sie dafür bezahlen können:
- Der Rabatt soll den Käufer wertschätzen.
- die Miete, die erhoben werden kann, wenn Ihr Käufer ein Mietobjekt-Investor ist.
- die Kosten der Reha, wenn Ihr Käufer ein Fix & Flip-Investor ist.
- Ihre Kosten, um es an den Schlusstisch zu bringen.
- Dein gewünschter Profit.
Wenn Sie alle Nummern ausführen und feststellen, dass diese Eigenschaft schnell an einen der Käufer auf Ihrer Liste verkauft werden kann, ist es an der Zeit, einen Vertrag abzuschließen, um sie zu kaufen oder die Kontrolle über eine der folgenden zwei Methoden zu sperren:
- Abtretungsvertrag - Sie unterzeichnen einen Vertrag mit dem Verkäufer, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Kaufrechte und -pflichten einem anderen (Ihrem Käufer) zu übertragen. Sie werden etwas ernstes Geld brauchen, aber Sie brauchen keine weitere Finanzierung mit dieser Methode. Sie gehen zu Ihrem Käufer und machen eine Abtretung Ihrer Rechte zu einem Preis, der Ihren Gewinn beinhaltet. Ihr Käufer übernimmt und übernimmt es zum Schließen.
- Sie Kaufvertrag - Sie unterschreiben tatsächlich einen Deal, um die Immobilie zu kaufen. Dies erfordert zwei Schließungen, eine für Ihren Einkauf und eine weitere direkt danach, damit Ihr Käufer von Ihnen kaufen kann. Sie werden ernsthaftes Geld benötigen und Sie benötigen Transaktionsfinanzierung , um das Haus zu bezahlen und ihre Gebühren und Rückerstattungen ab dem zweiten Closing zu sammeln.
Dies ist zwar ein Überblick über den Prozess, aber es sollte denjenigen, die am Immobiliengroßhandel interessiert sind, helfen, die anderen Links zu nutzen und mehr zu erfahren.