Angebot und Nachfrage sind die Regel für Investitionen

Besitzen Sie ein Haus?

Es geht um Angebot und Nachfrage. Jim Kimmons

In allen Märkten, ob Produkte oder Finanzen, werden Angebot und Nachfrage immer die Preisentwicklung bestimmen. Jetzt, da ich das gesagt habe, werde ich es ändern mit der Aussage, dass die Regierung oder andere außenwirtschaftliche Stimulierungsbemühungen die Märkte immer künstlich beeinflussen werden. Und ich denke nicht, dass es besser ist als normales altes Angebot und Nachfrage.

Rückblickend auf den Immobilien- und Hypothekencrash, der 2006 begann und die Märkte dezimierte und eine Rezession verursachte, standen Angebot und Nachfrage hinter den künstlichen Stimuli an zweiter Stelle.

Schuldzuweisungen wurden für den Crash gemacht, und vieles davon beruhte auf staatlichen Anreizen und leicht erhältlichen Finanzierungen ohne ausreichende Sicherheitsvorkehrungen.

Um es anders auszudrücken, es war zu einfach zu kaufen und zu finanzieren, also wollten alle "im Spiel" sein. Flipping war ein riesiges Geschäft und die Preise stiegen so schnell, dass man ohne echtes Investment-Know-how Geld verdienen konnte. Also überschwemmten die Leute den Markt, um kurzfristige Gewinne zu erzielen, und schließlich kam alles nach Hause.

Die gute Nachricht für Immobilieninvestoren ist, dass es eine riesige Nachfrage nach Mietobjekten gibt und das Angebot nicht hält. Aber auf einem freien Markt tendieren die Dinge dazu, sich auf das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage einzustellen. Gerade jetzt versuchen die Bauherren, Mehrfamilienhäuser zu bauen. So kann ein Mietobjekt-Investor diese Situation sehen:

Wohnungen werden gebaut und können fallen lassen

Ja, wenn die Bauherren ihre Wohnungen so schnell wie möglich aufstellen, werden sie dazu beitragen, das Angebot zu erhöhen.

Selbst bei anhaltender Nachfrage kann ein größeres Angebot den Anstieg der Mieten stoppen. In der Tat sagt uns die Geschichte, dass es eine gute Chance gibt, dass es zu einer verzögerten Überreaktion kommt, da Bauarbeiter zu viele Wohnungen aufstellen und den Markt sättigen.

Es ist logisch, wenn man darüber nachdenkt. Ein Apartmentprojekt geht in wenigen Wochen nicht von der Idee zur Fertigstellung.

Es dauert mehr als ein Jahr oder mehr, bis dies geschieht. Es ist also logisch, dass, wenn der Markt sich der Sättigung nähert, die Bauherren bereits viele Projekte im Bau haben, und diese werden nicht einfach aufhören.

Wenn Sie ein Einfamilienhausbesitzer sind, sollten Sie nervös werden, wenn Sie mehr Immobilien in den Mietservice aufnehmen möchten? Nicht wirklich. Erstens sind Wohnungen keine Einfamilienhäuser. Der Mieter, der ein Haus möchte, wird immer noch nach einem suchen, auch wenn mehr Wohnungen auf den Markt kommen. Zweitens, bei Mietpreisen, wenn ein Einfamilienhaus für nicht viel mehr als eine Wohnung mietet, bekommt es in vielen Fällen den Zuschlag.

Einfamilienhaus Werte

Je mehr Bauherren sich auf den Mehrfamilienbau konzentrieren, desto geringer wird der Bestand an Einfamilienhäusern auf dem Markt sein. Es gibt andere Marktfaktoren, die das Angebot für Einfamilienhäuser niedrig halten. Die Boomer-Generation verkauft und bewegt sich nicht wie in der Vergangenheit, als sie sich dem Ruhestand näherten oder in den Ruhestand traten. Für einige ist es, weil sie nicht mit der Großfamilie verkleinern können und Kinder weiterhin zu Hause leben. Die tausendjährige Generation entscheidet sich dafür, bei den Eltern in viel größerer Anzahl als in der Vergangenheit zu bleiben.

Viele andere Hausbesitzer, die vor 2006 wahrscheinlich Verkäufer gewesen wären, halten sich gerade und beobachten Preissteigerungen.

Viele haben ihre Wertverluste beim Crash wieder gutgemacht und manche sind sogar mit mehr Eigenkapital voraus als vor dem Crash. Es gibt immer noch viele Hausbesitzer unter Wasser, so dass diese Belastungen helfen, die Lagerbestände niedrig zu halten.

Wenn Sie bereits Mietwohnungen besitzen, genießen Sie wahrscheinlich die steigenden Werte in den meisten Gebieten des Landes. Selbst bei einer mittelmäßigen Nachfrage halten niedrige Lagerbestände die Immobilienpreise nach oben. Wenn Sie langfristige Holds haben, ist es vielleicht an der Zeit, einen 1031 Exchange zu verwenden und in andere Propertys zu wechseln, wenn ihre Performance nachlässt .

Was passiert, wenn Leute anfangen zu verkaufen?

Wenn plötzlich die Holdouts ihre Häuser zum Verkauf auflisten, würde es natürlich einen Preisverfall geben. Das ist, es sei denn, die Nachfrage springt ebenfalls. Anleger sollten die aktuelle Situation oder eine Veränderung nicht fürchten , denn für jeden Markt gibt es eine Strategie .