Lernen Sie die Grundlagen der Immobilieninvestition vor dem Kauf Ihres ersten Eigentums
Property Bewertungen: Betrachten Sie Ziele und die Mathematik
Berücksichtigen Sie die Zeit, die benötigt wird, um die richtige Immobilie zu finden, in die investiert werden kann. Dann lernen Sie Bewertungstechniken, um die Eignung von Immobilien für Ihr Anlageportfolio zu bestimmen.
Typischerweise besuchen potenzielle Investoren die Immobilien, Forschungsgebiete und achten genau auf die Daten, die in vergleichenden Marktanalysen (CMA) bereitgestellt werden. Schließlich erhalten Sie die Berechnungswerkzeuge, die notwendig sind, um Eigenschaften zu vergleichen und ihr Gewinnpotenzial zu bestimmen.
Verstehen Sie, wie Sie von Immobilieninvestitionen profitieren können
Der Cashflow ist ein wichtiger Faktor, wenn es um die Auswahl von Immobilieninvestments geht, aber es gibt auch andere Vorteile für den Besitz von Immobilien , die die von Ihnen gewählten Immobilien beeinflussen können. In der Regel wiegen Anleger den Gewinn, den sie erzielen, wenn sie Anlageliegenschaften verkaufen und diese verkaufen - bekannt als Flipping - oder sie vermieten. Sie wägen auch ihr jährliches Einkommen gegen die inhärenten abnehmenden Werte der Eigenschaften ab, um zu bestimmen, wie viel sie in Steuern schulden.
Kenne die Fallstricke der Hebelwirkung
Der Kauf von Immobilien mit wenig oder keiner Anzahlung ist eine attraktive Aussicht, aber es gibt große Fallstricke bei dieser Strategie.
Leverage ist einfach Geld, das der Anleger nicht zur Hand hat, sondern Zugang zu einem Vermögenswert hat. Hypotheken und Eigenheimkredite sind Möglichkeiten, wie Investoren Anlageliegenschaften mit wenig oder keinem Geld erwerben können. Einige Immobilieninvestoren nutzen Nicht-Bank-Finanzierungen als Hebel, um Immobilien zu kaufen. Obwohl Leverage die Menge an Immobilien erhöhen kann, die ein Investor kaufen kann - zum Beispiel könnte Leverage einem Anleger helfen, zwei Immobilien statt einer Immobilie zu kaufen - versierte Investoren nutzen sie nicht, ohne die Risiken zu verstehen.
Hypothek: Ein wesentlicher Faktor für die Rentabilität
Das Verständnis für die Arten von Hypotheken verfügbar und deren Vorteile sowie die Risiken ist entscheidend für Ihre Immobilieninvestitionserfolg . Anleger müssen in der Regel 20 Prozent des Verkaufspreises einer Immobilie haben, um sich für eine Investorenhypothek qualifizieren zu können. Anleger sollten sich nach Hypotheken umsehen, die günstige Zinssätze bieten, und mit Vorsicht vorgehen, wenn es um Null-Down-, variable-Rate- und Balloon-Investment-Hypotheken geht. Erfahren Sie mehr über Ihre vielen Möglichkeiten .
Sollten Sie ein Vermieter sein?
Beurteilen Sie Ihre Fähigkeiten und Temperament, um zu entscheiden, ob Sie als Vermieter ausgeschnitten werden . Sie müssen nicht nur Ihre Investitionsobjekte in Anspruch nehmen, sondern auch als Vermieter rund um die Uhr an sieben Tagen in der Woche zur Verfügung stehen, um auftretende Probleme zu lösen. Als Immobilieninvestor haben Sie die Möglichkeit, einen Immobilienmanager für den laufenden Geschäftsbetrieb zu beauftragen.